Situé dans un village, à seulement 20 minutes entre Brive et Tulle, ce fonds de commerce doté d'un chiffre d'affaire en constante évolution offre un emplacement stratégique idéal pour ce commerce de proximité. Il comprend un espace commercial de 70 m² polyvalent tels que tabac, presse, jeux, épicerie, souvenirs, dépôt de gaz, carburants trois pompes (aux normes). Il dispose d'une cave de 70 m² destinée au stockage. Une particularité appréciable est la présence de 10 places de parking à proximité, facilitant l'accès aux clients. Au premier étage un appartement de 4 pièces d'environ 120m² (dont trois chambres) en excellent état vous offrira la possibilité de résider sur place pour un maximum de confort. Cette activité présente ainsi un potentiel attractif pour les entrepreneurs cherchant à s'implanter dans un environnement rural doté d' un cadre de vie agréable. CA HT N: 386852€ CA HT N1: 352692€ CA HT N2: 322546€ EBE retraité: 48000€ Loyer mensuel logement inclus: 1140€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 169 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 171 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 157 000 € HT + 0 € TVA, soit 157 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (9.17 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent BELINGARD, Tél. : 0686818972, E-mail : vincent.belingard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 417942828

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