Idéalement placé au coeur du village d'ARSAC, à proximité des écoles et collège, à 7 minutes de la gare de MARGAUX, et à 20 minutes de BLANQUEFORT. Venez découvrir ce local professionnel composé : - d'un espace de vente donnant sur rue, composé d'une pièce de stockage, d'une chambre froide, des toilettes, un point d'eau et un S.A.S de livraison. De nombreux stationnements à proximité immédiate, menuiseries PVC double vitrage avec volets motorisés. Il est parfaitement adapté à un commerce alimentaire, aux professions de santé, médicales et paramédicales. - d'un appartement mitoyen au rez-de-chaussée offrant : une cuisine, un salon-séjour, un cellier, un wc séparé et à l'étage: un palier, deux chambres, une salle de bains avec wc, un cellier extérieur, un jardin avec terrasse. Actuellement ce bien est loué 775 euros : 760 euros hors charges + 15 euros de provision sur charges du locataire , le bail a été renouvelé le 01/03/2023 et va jusqu'au 28/02/2026. Contactez moi pour une visite ou pour plus de renseignements au 06 74 08 11 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 398 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 401 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 380 000 € HT + 0 € TVA, soit 380 000 € TTC Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (5.68 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia PEREZ, Tél. : 06 74 08 11 40, E-mail : p.perez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 889 911 046

A découvrir ce fond de commerce idéalement situé au cœur de Margaux à proximité des commodités et transports. Ce local de 47 m² actuellement en institut de beauté offre plusieurs possibilités de réagencement et changement de destination. Possibilité de stationner devant, accès aux normes PMR. Affaire à développer, idéal investisseur. Une clientèle locale et de passage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 25 000 € HT + 833,2 € TVA, soit 25 833,2 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 20 834 € HT + 0 € TVA, soit 20 834 € TTC Honoraires d'agence : 4 166 € HT + 833,2 € TVA, soit 4 999,2 € TTC (24 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie TALAVERA, Tél. : 0645236123, E-mail : elodie.talavera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879 276 400

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