résidence rénovée : Isolation extérieure - Toiture - VELUX - Duplex 121 m2 - 3 chambres - Balcon - Parking en sous-sol
Duplex 121 m² – 3 ch – Tram T9 – Parking
VÉRITABLE OPPORTUNITÉ À VITRY-SUR-SEINE – DUPLEX FAMILIAL DE 121m² (109 m² CARREZ) – 3 CHAMBRES – BALCON – PARKING EN SOUS-SOL
À seulement 170 mètres du tramway T9 (station Constant-Coquelin), reliant Orly à Porte de Choisy et permettant de rejoindre le RER C de Choisy-le-Roi en 6 minutes, découvrez ce superbe duplex traversant de 121 m² (109 m² Loi Carrez, situé aux 3e et 4e étages d’une résidence récemment rénovée.
Dès l’entrée, vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité traversante et son agencement offrant de nombreuses possibilités pour une vie de famille confortable.
Le premier niveau accueille une agréable salle à manger baignée de lumière, ouverte sur un balcon, ainsi qu’une cuisine contemporaine équipée avec îlot central. Le salon de 19 m² offre un véritable potentiel d’évolution : il peut être transformé en suite parentale avec salle de bains ou en deux chambres supplémentaires, selon vos besoins (famille nombreuse, télétravail ou colocation).
Une arrière-cuisine attenante peut également retrouver sa fonction initiale de salle de bains.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle de bains avec baignoire balnéo et d’un WC indépendant.
La copropriété bénéficie d’importants travaux de rénovation énergétique, intégralement financés par les vendeurs :
? Isolation thermique par l’extérieur
? Toiture entièrement rénovée et isolée
? Remplacement des fenêtres de toit
? Rénovation des extérieurs et balcons en cours de finalisation
Les futurs propriétaires profiteront ainsi d’une résidence modernisée, plus confortable et économe en énergie, sans supporter le coût de ces travaux.
LES ATOUTS :
• 121 m² au sol (109 m² Carrez)
• Appartement traversant et lumineux
• 3 chambres
• Cuisine équipée ouverte
• Balcon et rangements
• Parking privatif en sous-sol
• Fibre optique – DPE C
• Travaux de copropriété financés
Aux portes de Paris, un duplex familial aux volumes généreux et au fort potentiel d’évolution. Une opportunité à découvrir sans tarder !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 405 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie DUTEIL, Tél. : 0782192739, E-mail : virginie.duteil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 788881811
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240€ et 1740€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 300 € / an
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