Ce bien est situé à 300 mètres de la frontière suisse et à moins de 10 minutes de l'entrée de l'autoroute à Bernex, dans un hameau paisible où règne encore l'esprit village. L'école n'est qu'à 5 minutes à pieds, tout comme l'arrêt de bus pour le collège et le lycée. La ligne L des TPG est à 600m de la maison. Elle vous transportera jusqu'à Bernex et ses correspondances 14 - 47 - 48 - 70 - J - K. La copropriété est constituée de 2 logements d'où des charges de copropriétés très faibles. La construction récente est d'une belle facture. L'appartement situé au 1er étage est ultra connecté, volets roulants, chauffage, ... d'un style moderne vous vous sentirez vraiment bien dans cette pièce de vie spacieuse qui accueille une grande cuisine fonctionnelle et un cellier bien pratique. De larges ouvertures laissent pénétrer la lumière et vous donnent accès à une terrasse plein Sud de 25m2 et couverte pour vous protéger de la chaleur des mois d'été. Un wc séparé avec un grand espace de rangement. A l'étage 1 chambre parentale et son placard de rangement ainsi qu'une pièce annexe, ancienne salle de bains transformée en bureau (possibilité de revenir à l'état initial) 1 salle de bains avec douche balnéo, baignoire. La décoration invite à la détente. 2 chambres lumineuses d'une belle taille. 1 chambre supplémentaire est possible. Un wc séparé. 1 jardinet à l'entrée de l'appartement, 1 garage avec porte électrique et son coin atelier, prise chargeur voiture électrique installée. 1 place de stationnement extérieure. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 505 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DESBIOLLES, Tél. : 0625131509, E-mail : christophe.desbiolles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 493 671 051

Au centre de Viry, juste à côté de l'arrêt du bus des TPG N Saint Julien - Valleiry en passant par la gare de St Julien et sa future connexion au Tram 15. Même arrêt de bus pour le collège et le Lycée. Ainsi que la ligne 63 en direction de Bernex, correspondance lignes 14 (Meyrin) - J (Carouge) - K (Pougny) Les commerces sont à moins de 5 minutes à pied. Les douanes pour la Suisse sont toutes proches. Petite copropriété bien entretenue, et agréable, vous profiterez d'un rez de jardin protégé par une grande haie. L'appartement est composé d'un dégagement avec 1 placard aménagé, d'une vaste pièce de vie de près de 28m2 ouverte sur la cuisine équipée. Une grande baie vitrée donne accès à la terrasse et au jardinet exposés Sud. Le coin nuit avec sa chambre à coucher son grand placard, la salle de bains et son espace buanderie ainsi qu'un wc séparé. Au sous sol une cave ainsi qu'un garage fermé complètent ce bien Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1388 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DESBIOLLES, Tél. : 0625131509, E-mail : christophe.desbiolles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 493 671 051

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