Situé au cœur de Troyes, ce charmant studio en rez-de-chaussée offre un cadre de vie urbain dynamique. Proche de nombreux commerces, écoles et crèches, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun tels que les bus. L'exposition sud-est assure une luminosité agréable tout au long de la journée, et la proximité de points d'intérêts tels que des lycées et collèges en font un emplacement idéal pour les étudiants et jeunes professionnels. De plus, la connexion à la fibre garantit un accès internet performant pour une vie quotidienne facilitée. Ce studio de 34 m² se compose d'une pièce principale spacieuse et d'une salle de douche. Doté d'un électroménager neuf (plaque et four), le logement bénéficie également de travaux de rénovation prévus et déjà payés, avec un ravalement de façade et une isolation par l'extérieur en cours. Loué 400€ hors charges, il offre un bon rendement locatif. La petite copropriété se traduit par des charges réduites, ajoutant à l'attrait financier de cette propriété. En somme, ce studio lumineux et fonctionnel représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une première acquisition dans un environnement urbain animé et pratique. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud DUFLEXIS, Tél. : 06 45 20 41 49, E-mail : arnaud.duflexis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 838 158 301

Hypercentre de Troyes (10000), à saisir ! peu de biens de ce type sur le marché ! Ce studio de 20 m² offre un emplacement idéal à 6 min à pied de la gare et 3 min du quartier piéton. Le marché couvert, ainsi que les arrêts de bus principaux, sont également très proches. Proche des établissements scolaires, il se situe dans un environnement dynamique et agréable. Sécurisé (interphone, digicode) et équipé de la fibre, ce bien est au 3ème et dernier étage d'un immeuble de 23 lots sans ascenseur, garantissant calme et tranquillité. Un box à vélos est inclus. Le studio comprend une entrée, une pièce principale lumineuse, un coin cuisine avec kitchenette, et une salle de bain (baignoire, lavabo, WC). Orienté à l'est, il bénéficie d'une bonne luminosité naturelle. Atouts : toiture récente, fenêtres oscillo-battantes double vitrage, sol en carrelage et linoléum. Idéal pour étudiant, investisseur ou comme pied-à-terre fonctionnel en ville. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 889 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 58 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ROBIN, Tél. : 0783688346, E-mail : fabrice.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 952 747 285

Situé dans le Bouchon de Champagne, au centre ville, proche des universités et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Il comprend une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau, un wc et une cave. Rafraichissement à prévoir. Libre de toute occupation. Dernier loyer hors charges : 320€ hc Rentabilité annuelle brute : 8.72% Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 422 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 44 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUJOL, Tél. : 0646206876, E-mail : vincent.poujol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803 494 517

Situé à Troyes, cet appartement en duplex bénéficie d'un emplacement idéal en hyper centre-ville, offrant ainsi un accès privilégié aux commodités et points d'intérêt. La petite copropriété bien entretenue où se trouve ce bien, situé au deuxième et dernier étage, confère une atmosphère tranquille et conviviale. À l'extérieur, ce bien comprend une place de parking, un avantage non négligeable en centre-ville. Des travaux d'embellissement sont à prévoir pour mettre en valeur davantage cette propriété. De plus, des travaux de mise aux normes électriques ainsi que des travaux dans la cuisine et les salles de bain permettront d'optimiser le confort et la praticité de l'appartement. D'une surface habitable de 110 m², l'appartement se compose de 4 pièces incluant 3 chambres, offrant ainsi des espaces de vie spacieux et confortables. Avec 2 toilettes, 2 salles de bain dont une avec baignoire, cet appartement répond aux besoins d'une famille ou d'une personne en quête d'espace et de fonctionnalité au cœur de la dynamique ville de Troyes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud DUFLEXIS, Tél. : 06 45 20 41 49, E-mail : arnaud.duflexis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 838 158 301

Situé à Troyes, cet appartement de 58 m² offre un cadre de vie idéal dans cette charmante ville. Proche des commodités, il bénéficie d'une localisation privilégiée avec ses nombreux commerces, restaurants et parcs à proximité. Son emplacement offre également un accès facile aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. Ce bien dispose d'une place de parking, assurant ainsi un stationnement pratique et sécurisé pour ses résidents. Idéal pour les personnes ayant besoin d'un moyen de transport personnel, cette caractéristique garantit un confort supplémentaire dans leur quotidien. À l'intérieur, cet appartement comprend 3 pièces, dont 2 chambres. L'agencement actuel offre un espace de vie convivial et fonctionnel. La surface habitable de 58 m² offre également de nombreuses possibilités d'aménagement pour y créer un intérieur qui correspond parfaitement aux besoins et aux goûts de ses propriétaires. Construit en 2011, ce bien bénéficie de matériaux de qualité et d'une architecture moderne, offrant ainsi un cadre de vie agréable et contemporain. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 154 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud DUFLEXIS, Tél. : 06 45 20 41 49, E-mail : arnaud.duflexis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 838 158 301

5 Appartements à vendre, TROYES (10000)

Appartement - 1 pièce - 34m²

Appartement - 1 pièce - 20m²

Appartement - 1 pièce - 29m²

Appartement - 4 pièces - 110m²

Appartement - 3 pièces - 58m²

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