Réf 1722975
Au calme dans une impasse, ce T3 de 78 m² offre 2 chambres et un grand garage de 36 m²
T3 au calme avec grand garage
À quelques pas du domaine du Château de La Grange, dans une petite impasse à l’écart des nuisances, découvrez ce bel appartement T3 de 78 m² sans travaux à prévoir, situé au 2? et dernier étage d’une petite copropriété.
Dès l’entrée, l'ambiance soignée du logement séduit et offre un cadre de vie confortable au quotidien.
La pièce de vie constitue le cœur de l’appartement, avec un salon convivial et une cuisine équipée qui s’intègre naturellement à l’ensemble.
Côté nuit, deux belles chambres, dont l’une avec dressing, sont complétées par une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.
L’un des véritables atouts du bien réside dans son environnement. Situé au calme absolu, l’appartement profite d’un cadre agréable avec un pré à proximité immédiate, offrant une sensation d’espace et de verdure rare. Les bus, commerces et commodités restent très facilement accessibles.
Côté confort, le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage au gaz et de prestations de qualité. Un placard privatif sous l’escalier vient compléter les rangements.
Autre atout majeur : un grand garage privatif d’environ 36 m² situé au sein d’une cour commune, permettant de stationner deux véhicules ou de disposer d’un bel espace de stockage, avec la possibilité de garer un véhicule supplémentaire devant.
Les + :
- T3 de 78 m² au 2? et dernier étage
- 2 chambres, dont une avec dressing
- Intérieur chaleureux et parfaitement entretenu (aucun travail à prévoir)
- Grand garage privatif d’environ 36 m² en cour commune + stationnement devant
- Impasse très calme et environnement verdoyant (pré à proximité)
- Proximité immédiate du Château de La Grange, des bus et des commodités de Thionville
Un bien agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement clé en main.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3228 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan LO MONACO, Tél. : 0749526449, E-mail : jonathan.lomonaco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 538673955
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1830€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 228 € / an
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