Appartement à vendre à THIONVILLE de 153m²

Émilie LOLIA vous présente en exclusivité ce spacieux appartement de 153 m², idéalement situé à Thionville, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des commodités du quotidien.

Situé au 7e et dernier étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, il bénéficie d’une exposition plein sud qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que de volumes généreux.

L’entrée dessert une cuisine récente, un WC indépendant et un vaste salon-salle à manger climatisé, prolongé par un grand balcon. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux disposent chacune de leur propre balcon, ainsi que de deux salles d’eau. Deux loggias viennent compléter les espaces et offrent des possibilités de rangement supplémentaires.

Côté confort, l’appartement dispose du double vitrage, de volets motorisés et du chauffage collectif. Les trois balcons sont équipés de stores bannes, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

Une cave ainsi qu’un garage individuel en sous-sol, doté d’une porte motorisée et d’un accès direct à la copropriété, complètent ce bien.

**Son véritable atout : son potentiel d’évolution !** Sa superficie et sa configuration permettent d’envisager une division en deux logements, sous réserve d’une étude de faisabilité et des autorisations nécessaires. Une perspective intéressante pour un investissement locatif, un projet familial ou pour créer deux espaces de vie indépendants.

Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’ensemble et de révéler tout le potentiel de cet appartement aux multiples possibilités.

Un bien rare par sa superficie, sa situation au dernier étage et ses espaces extérieurs !

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 279 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LOLIA, Tél. : 06 12 95 49 60, E-mail : emilie.lolia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 885312132