Réf 1724622
Salon spacieux et lumineux, secteur calme, faibles charges
Hangenbieten : grand duplex T3 avec garage & cave
SIMON ROULAND – SAFTI IMMOBILIER et MARIE SCHWARZ IPC IMMOBILIER vous présente:
un duplex T3 à Hangenbieten, idéal pour un premier achat.
? Entre cadre verdoyant et proximité urbaine
À l’ouest de Strasbourg, Hangenbieten offre le compromis parfait pour les couples de primo-accédants : la proximité de la ville dans un cadre calme, sécurisant et très arboré. Situé dans une petite copropriété de 9 logements à l'orée des champs, ce duplex se trouve à 2 min du Canal de la Bruche, parfait pour vos balades en duo ou en famille. Strasbourg est facilement accessible via le tram F (station Wolfisheim), la gare d'Entzheim et l'aéroport à moins de 10 min.
?Votre espace de détente
Profitez d'une agréable terrasse pour vos petits-déjeuners et moments en famille. Les travaux de réfection et d'étanchéité sont déjà entièrement financés. Un garage fermé et une cave complètent ce bien pour stocker vélos, poussettes et équipements.
?Un logement évolutif selon vos besoins
Au premier niveau : un séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée, une salle de bains avec WC, des rangements et une première chambre (idéale pour un enfant ou le télétravail).
À l’étage : une grande pièce aménagée modulable selon votre vie de famille (suite parentale, chambre d'enfant, salle de jeux ou bureau).
?Prêts à devenir propriétaires et à bâtir votre foyer près de Strasbourg ? Contactez-moi pour organiser une visite !
?Simon Rouland – SAFTI Immobilier
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3040 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 215 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Simon ROULAND, Tél. : 0698252886, E-mail : simon.rouland@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 105023477
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1462€ et 1978€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 040 € / an
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