Réf 1706564
Très bon diagnostic, chauffage collectif, double exposition, proximité du tram, ascenseur, WC séparé, balcon, garage
Appartement de 3 pièces, 72 m² - garage - balcon
Situé à proximité de toutes commodités et des commerces, d'une école maternelle et du lycée, ainsi qu'à moins de 5 minutes à pied, du tram D, arrêt Poteries ou Marcel Rudolff et à moins de 10 minutes en voiture de la gare de Strasbourg par N4.
Dans un immeuble de 2005 qui présente de nombreux avantages : chauffage collectif gaz avec répartiteur, ascenseur, accès sécurisé au garage en sous-sol, venez découvrir cet appartement de 72 m² situé au 4°étage.
Cet appartement de 3 pièces est lumineux, il bénéficie d'une double exposition.
Il est traversant et lumineux, avec une vue dégagée sur le quartier.
Le couloir distribue une pièce de vie, un séjour - salle à manger spacieux de 31 m² avec fenêtre et baies vitrées donnant accès directement au balcon.
La première chambre est accessible depuis le salon, de plus de 10 m², elle a penderie et des rangements intégrés avec portes coulissantes.
La cuisine est une pièce séparée, attenante au séjour, elle est prête à aménager.
La deuxième chambre, de taille pratiquement identique a aussi une armoire intégrée.
La salle de bain bénéficie une baignoire et d'un emplacement pour un lave-linge.
Les WC sont séparés, proche de l'entrée.
(visuels de suggestion aménagé avec IA).
Pour compléter le bien, un espace de rangement, type "cave" au fond du garage a été créé.
Cet appartement est parfait pour une première acquisition ou une premier investissement.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 89 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline FERRAROLI, Tél. : 0763707319, E-mail : maryline.ferraroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 448003681
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 739€ et 999€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 000 € / an
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