Situé à Saint-Genis-Pouilly (01630), quartier très recherché ce spacieux appartement de 210 m² offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces et des écoles. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un quartier paisible tout en étant proche des commodités, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Cet appartement en duplex dispose d'une grande loggia de 20,40 m² et d'une terrasse de 61,50 m², offrant des espaces extérieurs agréables et propices à la détente. De plus un garage double vient compléter les atouts de ce bien qui sert également de cave, offrant un stationnement pratique et sécurisé pour les résidents. L'intérieur de ce bien se distingue par son agencement soigné et fonctionnel. Le duplex comprend un séjour lumineux, un bureau, une cuisine équipée, un cellier et une buanderie. Les 4 chambres spacieuses sont accompagnées de 3 salles de bain avec WC, ajoutant confort et intimité à chaque membre de la famille. Avec une année de construction récente en 2011, cet appartement allie modernité et confort pour un cadre de vie harmonieux. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5148 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 060 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric DARACTZ, Tél. : 0623877497, E-mail : cedric.daractz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 813272069

Dans une petite copropriété sécurisée de 5 logements, venez découvrir ce superbe appartement T4 de 137 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Ce bien de standing se compose de : - 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, - Une seconde salle d'eau, - Une vaste pièce de vie très lumineuse, avec cuisine ouverte sur salon et séjour, - Le tout agrémenté d’un carrelage en marbre, élégant et facile d’entretien. Prestations supplémentaires : - 2 garages fermés dont une avec mezzanine pour plus de rangements, - 1 place de stationnement extérieure, - Parking visiteurs, Espaces verts communs arborés. Pompe à chaleur neuve (installée en mai 2025) pour un confort thermique optimal. Le DPE est en C ? Idéalement situé à proximité des transports en commun et de l’axe Genève, dans un cadre calme et sécurisé. ? Appartement alliant confort, modernité et matériaux nobles – une visite s’impose ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric DARACTZ, Tél. : 0623877497, E-mail : cedric.daractz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 813272069

Situé à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, commerces et transports en commun (TPG), venez découvrir ce superbe appartement T6 de 166 m², en rez de chaussée d’une résidence haut de gamme construite en 2017, au cœur d’un environnement calme et résidentiel. Ce bien lumineux et fonctionnel offre une pièce de vie spacieuse comprenant un séjour / salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec buanderie, le tout ouvrant sur une exceptionnelle terrasse de 112 m², exposée plein sud : un véritable atout pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous disposerez de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et WC, deux salles d’eau supplémentaires (dont une avec WC) ainsi qu’un WC séparé. Nombreux rangements intégrés viennent compléter ce bien parfaitement pensé pour une vie de famille confortable. Prestations de qualité, matériaux modernes, aucun travaux à prévoir. Sans garage, mais possible d'en louer un, facile de se garer dans la résidence. Une copropriété bien entretenue. Charges annuelles : environ 3 200 € (chauffage inclus). DPE : C / GES : C – Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 125 € et 1 523 € par an. Aucune procédure en cours. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Contact: Cédric Daractz O6 23 87 74 97 cedric.daractz@safti.c0m Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3210 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric DARACTZ, Tél. : 0623877497, E-mail : cedric.daractz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 813272069

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