Réf 1722883
T4 au cœur de Saint-Genis-Pouilly
Situé au cœur de Saint-Genis-Pouilly, cet appartement de 4 pièces offre une surface d’environ 85 m2, complétée par un balcon agréable d’environ 4 m2 et une cave. Installé au 2? étage, avec ascenseur, il profite de beaux volumes et d’une configuration traversante, gage de luminosité et de confort au quotidien. L’immeuble se compose de cinq étages et propose un cadre de vie pratique et fonctionnel, à deux pas des commodités.
L’appartement dispose d’un séjour, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées, offrant un espace adapté à une famille ou à ceux qui recherchent plusieurs pièces pour concilier vie personnelle et télétravail.
Les rangements intégrés, dont des placards, facilitent l’organisation intérieure.
Le balcon constitue un prolongement extérieur appréciable, tandis que la cave en sous-sol permet de stocker facilement les affaires saisonnières ou le matériel dont on n’a pas besoin au quotidien.
Le confort est renforcé par une isolation en double vitrage et un système de chauffage individuel au gaz, avec production d’eau chaude par chaudière. La performance énergétique est cohérente avec un DPE classé C, tout comme les émissions de gaz à effet de serre, également en C. L’immeuble est raccordé à la fibre optique, un atout pour les usages numériques intensifs.
Un garage fermé en sous-sol complète le bien, offrant un stationnement sécurisé et confortable au quotidien.
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Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 218 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1584 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 387 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : +33645608481, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984948919
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1390€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 584 € / an
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