Appartement à vendre à Romainville de 70m²

430 000 €

ROOFTOP EXCEPTIONNEL – DERNIER ÉTAGE – TRAVERSANT – ROMAINVILLE

Au calme absolue, situé Rue Paul de Kock – Romainville
À seulement 12 minutes à pied du métro Place Carnot, au cœur d’un secteur en pleine évolution.
Un bien rare aux prestations haut de gamme.

Situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété à taille humaine (15 lots), cet appartement traversant offre un cadre de vie lumineux et privilégié.
?Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité :
Parquet massif
Cuisine haut de gamme entièrement équipée
Salle de bain rénovée avec soin

Volumes & agencement
Séjour lumineux de 27 m² avec triple exposition (ensoleillement toute la journée)
Deux chambres :
12,5 m²
9,5 m²
Appartement traversant, très agréable à vivre

Extérieurs rares (gros coup de cœur)
Rooftop de 30 m²
Sans vis-à-vis, idéal pour recevoir ou se détendre
Balcon filant de 5,5 m²

Annexes
Box fermé (idéal petite voiture ou stockage)

Copropriété & performance énergétique
Petite copropriété (15 lots)
DPE actuel : G
?Point clé :
Des travaux d’amélioration énergétique sont à l’étude / en cours de réflexion au sein de la copropriété, avec mobilisation des fonds travaux déjà disponibles et existants.
?Projection : une amélioration significative du DPE est envisagée à moyen terme (objectif indicatif autour de D, sous réserve de réalisation effective des travaux).

Taxe foncière: 1910€
Charges de copropriété: 290€ par mois, avec eau chaude et chauffage inclus.
Sublime appartement. Il ne vous laissera pas indifférent.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3488 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 430 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 0638512074, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933