6 Appartements à vendre, ROMAINVILLE (93230)

Appartement triplex avec exterieurs
Situé à Romainville à quelques minutes du métro Romainville Carnot (ligne 11), au sein d'une petite copropriété verdoyante . A proximité des commerces, et écoles offrant ainsi un environnement idéal.

Ce charmant triplex de 61 m² construit en 2013 se compose de 3 pièces:
au premier niveau un salon cuisine s'ouvrant sur un jardin
au premier niveau une grande chambre, salle de bain et wc
au second niveau, une chambre donnant sur un toit terrasse sans vis à vis

Ce bien offre ainsi un espace de vie confortable et bien agencé sans travaux.
Un parking est proposé en sus

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 380 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Judith KARBAS, Tél. : 0756871593, E-mail : judith.karbas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 521302026

Maison de trois pièces en duplex
Situé à Romainville quartier des grands champs, cette maison refaite à neuf est le bien idéal si vous cherchez la tranquillité à quelques minutes des commerces.

La maison située au sein d'une copropriété de sol de 4 biens, propose:
- Une pièce à vivre de 31 m2
- Un espace nuit, avec chambre, salle de douche et wc séparés
- A l'étage une grande pièce de 17m2 donnant de chaque coté sur des toits terrasses

Le bien est proposé avec un débarras
Il est situé à 15 minutes de la station Romainville Carnot (L11) et à quelques minutes du prochain T1

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 329 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Judith KARBAS, Tél. : 0756871593, E-mail : judith.karbas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 521302026

Colocation de 5 chambres 8% de rendement
À trois minutes du métro Montreuil-Hôpital (ligne 11), découvrez cette colocation de 5 chambres vendue entièrement meublée et louée.

Cet appartement de 6 pièces, entièrement rénové en 2020, est exploité en colocation avec baux individuels. Il offre aujourd’hui un excellent historique locatif avec plusieurs locataires présents depuis 2021 et 2022 et aucun incident de paiement.

L’appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau privative ainsi que d’une serrure indépendante, une configuration particulièrement recherchée par les locataires.

La colocation comprend une chambre de 18 m², une chambre de 13,8 m², une chambre de 12,6 m², une chambre de 10,9 m² et une chambre de 10,6 m². Les occupants profitent également d’un séjour de 25m² m² avec cuisine ouverte équipée.

Le bien est vendu avec un garage (loué 100€/mois) ainsi qu’une cave d’environ 20 m².

L’exploitation génère actuellement 42 000 € de loyers annuels. Les charges comprennent l’eau froide, l’électricité, l’accès internet haut débit, la télévision ainsi que le passage d’une femme de ménage deux fois par mois. Ces prestations contribuent à la fidélisation des locataires et à la qualité de l’exploitation.

La rentabilité brute de 8%, avec des revenus déjà en place dès l’acquisition. Les résultats d’exploitation constatés sur les deux dernières années confirment la solidité du modèle économique et la bonne tenue de l’investissement.

Ce bien s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un placement rentable, sécurisé et immédiatement productif de revenus. L’absence de travaux, la stabilité des locataires, la proximité du métro et la qualité des prestations proposées en font un produit rare sur le marché.

Je vous réponds avec plaisir !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4735 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 520 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Donia LALA, Tél. : 0602629647, E-mail : donia.lala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 977904887

TRIPLEX A 5MN DU METRO AVEC 2 BOXS CAVE ET TERRASSE
Dans le centre de Romainville, à moins de 5 mn à pied du métro ligne 11, à 500m de la place du marché et de Monoprix/Picard, venez découvrir ce bien atypique, entre maison et appartement, de 91m² loi carrez, 115m² au sol et 148m² utile, avec 2 boxs, une cave et une petite terrasse, situé dans une mini-copropriété de sol de 3 propriétaires sans aucune charge.
On entre par une cour sécurisée avec interphone, dans laquelle vous trouverez 1 cave de 5m² et 2 boxs de 11.8m² chacun, l'un étant utilisé actuellement en chaufferie buanderie et stockage. Le 2e peut servir pour du stockage, un atelier, un studio de musique...
A l'étage, une terrasse de 10m² vous accueille, vous permettant de déjeuner dehors. Ce niveau se compose d'une entrée très pratique avec des placards de rangements et un WC avec lave-main, un salon lumineux de 26m², une cuisine séparée de 10m², et une première chambre de 10m². A l'étage supérieur, vous trouverez 2 chambres de 12.5m² et 15.5m², et une salle de douche avec WC.
Les combles de 28m² ont été judicieusement aménagés en un espace bureau lumineux avec beaucoup de rangement sous pente (soit 5m² supplémentaire en loi carrez).
L'habitation est parfaitement entretenue et en très bon état général, il ne manque que votre touche personnelle de décoration ! Si 2 chambres vous suffisent, sachez que le premier niveau peut être entièrement ouvert pour créer un espace de vie de près de 50m² !
Les diagnostics sont excellents : pas de plomb, pas d'amiante, aucune anomalie electriques ni de gaz. Le DPE est en E et pourrait passer facilement en D avec une isolation par l'intérieur et en A avec l'installation d'une pompe à chaleur.
Concernant le quartier, vous pourrez profiter à la fois du centre ville des lilas (mairie des lilas à 12mn à pied) ou de Romainville (métro Serge Gainsbourg à moins de 3mn à pied, et place du marché à 500m). La ligne 11 vous permet de rejoindre le centre de paris en quelques minutes seulement (Chatelet- les Halles, porte à porte 20mn)

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 549 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 0187661824, E-mail : emilie.colin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888267564

ROOFTOP EXCEPTIONNEL – DERNIER ÉTAGE – TRAVERSANT
ROOFTOP EXCEPTIONNEL – DERNIER ÉTAGE – TRAVERSANT – LUMINEUX

Au calme absolue, situé Rue Paul de Kock – Romainville - 70m2, deux chambres et grand séjour très lumineux.
À seulement 12 minutes à pied du métro Place Carnot, au cœur d’un secteur en pleine évolution.
Un bien rare aux prestations haut de gamme.

DPE évolutif : des travaux d’isolation thermique par l’extérieur sont envisagés prochainement par la copropriété et pourraient être financés via le fonds travaux déjà constitué. Ces améliorations devraient permettre une évolution favorable du DPE après réalisation des travaux.

Situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété à taille humaine (15 lots), cet appartement traversant offre un cadre de vie lumineux et privilégié.

* Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité :
Parquet massif
Cuisine haut de gamme entièrement équipée
Salle de bain rénovée avec soin

Volumes & agencement
Séjour lumineux de 27 m² avec triple exposition (ensoleillement toute la journée)
Deux chambres :
12,5 m²
9,5 m²
Appartement traversant, très agréable à vivre

Extérieurs rares (gros coup de cœur)
Rooftop de 30 m²
Sans vis-à-vis, idéal pour recevoir ou se détendre
Balcon filant de 5,5 m²

Annexes
Box fermé (idéal petite voiture ou stockage)

Copropriété & performance énergétique
Petite copropriété (15 lots)
DPE actuel : G

Point clé :
Des travaux d’amélioration énergétique sont à l’étude / en cours de réflexion au sein de la copropriété, avec mobilisation des fonds travaux déjà disponibles et existants.

Projection : une amélioration significative du DPE est envisagée à moyen terme (objectif indicatif autour de D, sous réserve de réalisation effective des travaux).

Taxe foncière: 1910€
Charges de copropriété: 290€ par mois, avec eau chaude et chauffage inclus.
Sublime appartement. Il ne vous laissera pas indifférent.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3488 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 430 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 0638512074, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920815933