Réf 1681789
Vue dégagée jusqu'à l'horizon, appartement traversant, lumineux et calme à 5 min du Bassin de la Villette.
Appartement familial 3 chambres, étage élevé
Rue de l'Ourcq - Vue dégagée sur les toits de Paris - 3 chambres - 6e étage avec ascenseur
Situé rue de l'Ourcq, à moins de 5 minutes à pied du Bassin de la Villette, cet appartement familial traversant de 77,9 m² Carrez offre un cadre de vie recherché alliant luminosité, calme et vue dégagée.
Situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il bénéficie d'une double exposition et d'une vue sans vis-à-vis sur les toits de Paris jusqu'à l'horizon.
L'espace de réception, composé d'un séjour et d'une salle à manger exposés sud-ouest, profite d'une belle lumière tout au long de la journée. Deux chambres bénéficient de cette même exposition. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale, idéale pour la vie de famille comme pour recevoir.
La troisième chambre, la cuisine et la salle de bains donnent sur cour, dans un environnement particulièrement calme.
L'appartement séduit par son plan optimisé, ses nombreux rangements et sa séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit. Il est en bon état général et habitable immédiatement.
Parquet dans les pièces principales, carrelage dans la cuisine. Une grande cave complète le bien. Local vélos dans la copropriété et fibre optique installée.
La résidence, construite en 1958, dispose d'un accès sécurisé par digicode et interphone, d'un ascenseur ainsi que d'un chauffage et d'une eau chaude collectifs.
Charges de copropriété : environ 4 400 € par an.
Commerces, écoles, restaurants et transports sont accessibles à pied. Le métro Crimée (ligne 7) se situe à environ 3 minutes et le Bassin de la Villette à moins de 5 minutes.
Vidéo de présentation disponible sur simple demande.
Je reste à votre disposition 7j/7 par téléphone, SMS ou WhatsApp pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 597 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Charles SICARD, Tél. : 07 64 62 69 21, E-mail : jeancharles.sicard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 844328104
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680€ et 3690€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 4 800 € / an
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