Appartement à vendre à PARIS 13E ARRONDISSEMENT de 83m²

780 000 €

Au sein d’un quartier vivant et réputé, à proximité immédiate de la Butte aux cailles, cet appartement d’une superficie habitable d'environ 83m² au sol (80.15m² loi Carrez) est niché au 7ème étage d’un très bel immeuble des années 30. Ce lieu très calme et intime capte la lumière grâce à ses belles ouvertures et appelle à la sérénité grâce à un extérieur où vous pourrez profiter d’une très belle vue sur Paris.
L’appartement s’articule autour d’une pièce à vivre d'environ 34m² disposant d'une cuisine entièrement équipée, s’ouvrant sur deux balcons (3.2m² et 2.8m²) sur lesquels vous pourrez prendre vos repas. Un couloir dessert une vaste chambre parentale (19m²) avec son dressing aménagé, sa salle de bain et un WC ainsi qu'une seconde chambre (12m²) disposant d’une douche et d’un lavabo. Le couloir dessert également un 2ème WC indépendant.
L’appartement est situé au dernier étage accessible par ascenseur. Il a été entièrement rénové il y a 10 ans et est en excellent état : double vitrage PVC, climatisation réversible dans les 2 chambres et le salon, électricité entièrement refaite, sous-couche insonorisée sous le parquet, cuisine neuve, béton ciré dans la SDB, VMC dans les pièces d'eau, nombreux placards intégrés…
Une cave de 7m² ainsi qu’un local dans la cour pour stocker poussette ou vélo pliant sont compris dans la vente.
L’immeuble est très bien entretenu : ravalement des façades récent, chaudière changée en 2020, travaux de modernisation de l’ascenseur …
Prestations de l’immeuble : chauffage collectif au gaz à condensation (inclus dans les charges), ascenseur, gardienne à demeure et digicode.
Quartier bénéficiant de tous les commerces de proximité, espaces verts (Parc Montsouris), écoles et collèges …

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 780 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CHARVIN, Tél. : 06 10 42 20 17, E-mail : gilles.charvin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 518 282 017