Appartement à vendre à NOISY-LE-GRAND de 68m²

327 000 €

Situé au cœur du quartier du Mont d’Est, à seulement 10 minutes à pied de la gare RER A Noisy-le-Grand Mont d’Est et du centre commercial Les Arcades, ce T3 de 68 m² bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un important bassin d’emplois de l’Est parisien (Marne-la-Vallée / Val-de-Fontenay), avec accès rapide à l’A4 et aux principaux pôles tertiaires.
Au sein d’une résidence récente de 2022, l’appartement offre un agencement particulièrement adapté à une cible locative d’actifs et de jeunes familles :

- vaste séjour avec cuisine ouverte,
- deux chambres avec placards,
- salle de bains avec double vasque, baignoire et WC,
- WC indépendant,
- terrasse de 9 m²,
- place de stationnement privative en sous-sol.

Prestations actuelles :

- menuiseries PVC double vitrage,
- volets roulants (électriques dans le séjour),
- chauffage collectif gaz,
- eau chaude collective.

Le bien est vendu occupé, avec un bail en cours jusqu’en juillet 2028. Locataire en place depuis l’origine, sans incident connu.
Loyer actuel : 1 100 € hors charges, offrant une visibilité locative immédiate sans vacance à prévoir à court terme, avec une perspective de revalorisation locative à l’issue du dispositif actuel, compte tenu des loyers pratiqués sur les biens récents du secteur.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 181 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3321 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 327 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah COUCHY, Tél. : 0650970478, E-mail : sarah.couchy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 991897018