Appartement à vendre à NANTES de 77m²

ÎLE DE NANTES – BEAULIEU | T4 LUMINEUX DE 78 m² AVEC PARKING, CAVE ET CHAUFFAGE INCLUS !

**Un appartement fonctionnel, une vue dégagée et un emplacement stratégique au cœur de Nantes !**

Situé au **7? étage avec ascenseur**, cet appartement T4 de 77,9 m² offre une belle luminosité, une vue dégagée et de nombreux rangements. Avec ses **3 chambres, son parking privatif et sa cave**, il réunit les critères recherchés pour une résidence principale confortable ou un investissement immobilier.

Un agencement idéal pour toute la famille

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace avec placards, suivi d’un séjour lumineux de 19 m². La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, dispose d’un cellier/buanderie très pratique au quotidien.

L’espace nuit se compose de **trois chambres**, d’une salle de bains et de toilettes séparées.

**Les atouts qui font la différence :**
- Appartement situé au 7? étage avec ascenseur
- Vue dégagée et belle luminosité
- Trois chambres
- Nombreux rangements
- Cuisine indépendante avec cellier/buanderie
- Cave privative et place de stationnement extérieure
- **Chauffage et eau inclus dans les charges de copropriété**

Un emplacement privilégié sur l’Île de Nantes

Profitez d’un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate du centre commercial Beaulieu, des commerces, des écoles et des crèches.

Les transports en commun, avec le tramway et les lignes de bus, permettent de rejoindre facilement le centre-ville et la gare. Les bords de Loire et les espaces verts complètent agréablement cet environnement urbain dynamique.

Un véritable potentiel d’amélioration énergétique

L’appartement est actuellement classé **E au DPE**. Des travaux d’amélioration énergétique ont été votés en assemblée générale et leur coût reste intégralement à la charge du vendeur.

Ces travaux devraient permettre d’améliorer la performance énergétique du logement, sous réserve de leur réalisation et de la confirmation du nouveau classement après travaux.

**Un atout supplémentaire pour envisager sereinement votre projet immobilier !**

Une opportunité à découvrir sans tarder

Que vous recherchiez votre futur appartement familial ou un bien à valoriser dans un secteur recherché de Nantes, ce T4 mérite toute votre attention.

**Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.**

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 7?204 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3132 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 207 490 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350712550