Description de cet appartement 4 pièces à vendre (111 m²)

NANTES CATHÉDRALE | Le charme de l'ancien et le privilège du calme, au cœur de la ville

Et si l'on pouvait profiter de toute l'effervescence du centre historique de Nantes, sans en subir l'agitation ?

À quelques pas de la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et de la place Foch, cet appartement de 110 m² bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée, au cœur du patrimoine nantais. Niché dans une rue pavée et peu passante, au sein d'une petite copropriété soigneusement entretenue, il offre un cadre de vie privilégié où calme et vie citadine se conjuguent harmonieusement.

Ici, tout se vit à pied. Commerces de proximité, restaurants, services du quotidien et établissements scolaires composent un environnement idéal pour une vie de famille. Les cours Saint-Pierre et Saint-André, le musée d'Arts, le château des ducs de Bretagne et le Jardin des Plantes participent à l'attrait de ce quartier historique tout près de l'Erdre également, où il fait bon flâner. À proximité immédiate, l'arrêt Foch-Cathédrale, desservi par le Busway 4 et les lignes C1, C6, 11 et 12, facilite les déplacements à travers la métropole. La ligne 1 du tramway, accessible à Duchesse Anne – Château, ainsi que la proximité de la gare SNCF, confirment cette excellente desserte.

Derrière cette adresse de caractère se dévoile un appartement familial aux volumes généreux. Développant 110 m², ce T4 traversant exposé Nord/Sud séduit par son charme de l'ancien et sa distribution. Il propose un double séjour offrant de beaux espaces de réception, une cuisine aménagée et semi-équipée, ainsi que trois chambres aux superficies confortables. Une salle de bains donnant sur cour, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Particulièrement fonctionnel, l'appartement bénéficie de nombreux rangements intégrés, notamment dans l'entrée et la cuisine, facilitant l'organisation du quotidien.

Des travaux de rafraîchissement permettront d'en moderniser les ambiances et de révéler pleinement son potentiel, sans nécessiter de rénovation lourde.

À ces prestations s'ajoutent une cave et un très grand grenier, soit un espace de stockage appréciable et la possibilité d'envisager, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires, un espace de travail après isolation.

Un bien aux multiples perspectives d'utilisation... Au-delà de sa vocation résidentielle, cet appartement offre également un potentiel intéressant pour l'exercice d'une activité professionnelle. La copropriété autorisant l'usage de bureaux, sa distribution et ses volumes permettent d'envisager, après réorganisation des espaces, l'aménagement de jusqu'à six bureaux. Une possibilité particulièrement séduisante pour une profession libérale, un cabinet ou une structure souhaitant s'implanter à une adresse centrale, facilement accessible en transports en commun, tout en bénéficiant d'un environnement calme et valorisant.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 325 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan HAMARD, Tél. : 0666278167, E-mail : jonathan.hamard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 819301565