Opportunité d’investissement – LMNP avec bail commercial – Résidence de Tourisme & Affaires – ZAC de la Feuchère – Mitry-Compans 77230 Découvrez cet appartement T2 duplex meublé et équipé de 46,88 m² (Loi Carrez), situé au 3ème étage avec ascenseur, proposé en investissement locatif LMNP avec bail commercial en cours. Le bien bénéficie d’une gestion entièrement déléguée par CAP WEST, exploitant reconnu. DESCRIPTION DU BIEN - Chambre spacieuse en mezzanine de plus de 20 m² - Kitchenette ouverte sur séjour - Salle d’eau avec WC - Balcon de 5 m² - DPE : C – bonne performance énergétique - Résidence de 85 appartements fermée, sécurisée, paysagée, avec services hôteliers INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - Loyer HT garanti : 7 300 € / an - Charges de copropriété : 1 100 € / an - Bail commercial en cours : 2023 – 2032, renouvelable - Revenus sécurisés et gestion totale par l’exploitant - CAP WEST, disposant de plus de 40 établissements en France - Excellent taux d'occupation annuel - Pas de vacance locative LOCALISATION & ATTRACTIVITÉ - Environnement dynamique au cœur de la ZAC de la Feuchère - À proximité immédiate de la zone aéroportuaire Roissy–CDG - Accès rapides aux grands axes routiers (A1, A3, A104, N2, N3, etc.) - Transports en commun - Emplacement stratégique offrant une clientèle régulière Un produit de rendement sécurisé, idéal pour un investissement patrimonial sans gestion, dans une résidence performante. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 85 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien GOMÈS, Tél. : 06 71 41 20 67, E-mail : julien.gomes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 510 611 742

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