Réf 1734943
Vue sur jardin au calme.Résidence récente sécurisée aux normes PMR,ascenseur,visiophone et Intratone, faibles charges, exposition Ouest.
Mérignac centre T3 avec loggia et parking sous sol
Idéalement situé à Mérignac centre, à proximité immédiate du tramway, des bus et de toutes les commodités, venez découvrir ce bel appartement T3 de 60 m² qui conjugue emplacement privilégié, confort et qualité de vie.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Sa belle pièce de vie, exposée Ouest, accueille une cuisine ouverte en partie équipée - plaque et hotte. Une grande baie vitrée prolonge harmonieusement cet espace vers une agréable loggia couverte de 8 m², avec vue sur le jardin et dans un environnement calme.
Côté nuit, les deux chambres, non mitoyennes, offrent une véritable intimité à chacun. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à la loggia et dispose d’un placard intégré. Un placard de rangement supplémentaire dans le séjour vient compléter les espaces de rangement.
Une salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet agencement fonctionnel.
Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente de seulement 10 ans, parfaitement entretenue et entièrement sécurisée, cet appartement bénéficie de prestations appréciables : faibles charges de copropriété, volets roulants électriques, visiophone, accès sécurisé par système Intratone, normes PMR.
Vous disposerez également d’une place de stationnement privative couverte en sous-sol, prééquipée pour l’installation d’une borne de recharge électrique, ainsi que d’un local vélos sécurisé.
Luminosité, calme, vue sur jardin, loggia, rangements, résidence récente et faibles charges : un appartement où il fait bon vivre. Envie de le découvrir ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !
Bruno Regat 07 83 16 99 15
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 159 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RÉGAT, Tél. : 0783169915, E-mail : bruno.regat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 103903258
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750€ et 1070€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 180 € / an
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