Réf 1702078
Superbe loggia de 14m², pièce de vie confortable, cuisine équipée, résidence sécurisée avec gardien, commodités à proximité
T4 familial à Moulin à Vent : calme et loggia XXL
Et si votre prochain appartement vous offrait enfin de l’espace, du calme et un vrai confort de vie aux portes de Lyon ?
Dans le secteur du Moulin à Vent, rue Ludovic Bonin, à proximité immédiate de Lyon 8, SAFTI Immobilier vous propose ce T4 familial de 89 m², situé au sixième étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et avec gardien.
Dès l’entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie de 26 m² constitue le cœur de l’appartement et se prolonge par une superbe loggia de 14 m². Un véritable espace supplémentaire à vivre toute l’année : salle à manger, coin détente, bureau lumineux ou espace sport… à chacun d’imaginer son quotidien.
La cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace convivial.
Côté nuit, l’appartement dispose de 3 chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’un agencement préservant l’intimité de chacun.
Les + au quotidien : buanderie, nombreux placards, cave et stationnement privatif en sous-sol. Autant d’équipements qui facilitent réellement la vie de famille.
L’emplacement complète les atouts du bien : écoles, collèges, lycée, commerces, tramways T4/T6, bus C12, 34 et 35 et grands axes sont rapidement accessibles. Gerland se rejoint en 15 minutes, Part-Dieu et Bellecour en environ 30 minutes.
89 m², 3 chambres, 14 m² de loggia et une vue depuis le 6? étage : un appartement pensé pour conjuguer espace, confort et vie citadine.
Contactez-moi pour organiser votre visite. Visite virtuelle disponible sur demande.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 222 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3046 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 218 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030€ et 1440€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 046 € / an
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