52 Appartements à vendre, Loiret (45)

LE MALESHERBOIS – UN ENSEMBLE IMMOBILIER MODULABLE
Aux portes de la Seine-et-Marne, à proximité du terminus du RER D et au cœur du Malesherbois (45330), cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement recherché, proche des commerces, écoles, services et espaces verts, avec un accès rapide aux principaux axes routiers vers les villes environnantes et la région parisienne.

Ancienne boulangerie, il comprend environ 180 m² au rez-de-chaussée, composé d’un ancien espace commercial, de bureaux, d’un atelier, d’un vestiaire avec douche et de WC. Un jardinet sans vis-à-vis complète ce niveau.

À l’étage, un appartement en duplex propose un vaste salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres, deux WC et une buanderie. Un studio indépendant avec terrasse ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux véhicules complètent l’ensemble.

La configuration — duplex, studio indépendant et volumes modulables — permet d’envisager différents projets : création de logements, division en espaces distincts, location à l’année, activité professionnelle ou projet mixte, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

Un bien adapté aux investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet à la recherche d’un ensemble offrant plusieurs possibilités d’aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 430 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fernando MIGUEL, Tél. : 07 67 66 18 99, E-mail : fernando.miguel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 903956480

Centre ville appartement en bon état
Orléans à deux pas de la ZAC Carmes-Madeleine, proche des bords de Loire. Niché dans une petite copropriété, cet appartement au premier étage offre une configuration confortable à l'abri du tumulte du centre ville.
Il propose un charmant salon exposé plein Ouest avec une cuisine ouverte et son coin repas, deux chambres, une salle d'eau contemporaine, WC à part. L'ensemble offre une belle hauteur sous plafond.
La situation géographique et son entretien remarqué font de ce bien un lieu fonctionnel et chaleureux.
Une cave vient compléter ce bien proche toutes commodités et transports.
Stationnement possible.
Gare SNCF à 12 minutes à pied.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1141 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 0637111143, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451656011

Duplex en rez-de-jardin, 2 chambres, 65 m2, parking en sous-sol
Venez découvrir cet agréable appartement en duplex en rez-de-jardin, idéal pour profiter d’un espace extérieur tout en bénéficiant d’un logement fonctionnel et bien agencé proche des commodités, ligne de bus.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un séjour avec cuisine, un espace convivial à aménager selon vos envies. Une salle d’eau avec WC, adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR), complète ce niveau. Un escalier vous conduit à l’étage, où se trouve l’espace nuit.

À l’étage, l’appartement dispose de deux chambres, parfaites pour accueillir une famille, aménager une chambre d’amis ou créer un espace bureau selon vos besoins. Vous y trouverez également une seconde salle d’eau avec WC ainsi qu’un dégagement permettant d’accéder facilement aux différentes pièces.

Le véritable plus de cet appartement ? Son jardin à jouissance exclusive !

Côté pratique, une place de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien pour vous permettre de stationner votre véhicule facilement.

Avec son agencement sur deux niveaux, ses deux chambres, ses deux salles d’eau et son jardin, cet appartement offre un cadre de vie agréable et de belles possibilités d’aménagement.

Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un bien pour concrétiser un projet immobilier, ce duplex mérite toute votre attention !

Les petits plus qui font la différence :

Un appartement en duplex avec une séparation entre le séjour et les chambres ;

Deux chambres à l’étage ;

Deux salles d’eau avec WC ;

Un jardin pour profiter de l’extérieur ;

Une place de stationnement en sous-sol.

N’attendez plus pour venir le découvrir et vous projeter dans votre futur logement !
Proposition d'aménagement sur les dernières photos via IA.
Pas de travaux à prévoir.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LACROUTS-CAZENAVE, Tél. : 06 83 58 35 84, E-mail : sandrine.lacrouts-cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880916192

Coup de cœur quartier Saint-Marc
Situé dans le quartier du Théâtre à Orléans, cet agréable appartement de 62 m² en rez-de-jardin vous séduira par sa luminosité, ses volumes et ses espaces extérieurs rares.
La pièce de vie de 27 m² et sa cuisine semi-ouverte constitue le cœur de l'appartement. Baignée de lumière, elle offre un espace chaleureux et convivial.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'une superbe terrasse privative d'environ 70 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, avec un accès direct et privatif au jardin de la copropriété.
Un environnement verdoyant particulièrement appréciable, offrant une sensation de maison au cœur de la ville.
L'appartement est situé dans une copropriété bien entretenue et dispose d'une cave ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol.
Côté confort, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par une pompe à chaleur dans le séjour. DPE en C!

Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et calme, entre confort urbain et nature au quotidien.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yan THOMAS, Tél. : 06 69 25 68 40, E-mail : yan.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843671553

Proche gare - Ravalement avec isolation extérieure
Du potentiel pour cet appartement 3 pièces proche gare, centre-ville, écoles et transports.
Traversant et lumineux grâce à son exposition Est/Ouest, il se compose d'une entrée, de deux chambres dont une avec un grand placard, d'une salle d'eau avec fenêtre, et d'un wc.

Côté copropriété, des travaux importants ont été réalisés : 2016 toiture refaite avec isolation, fin 2025 ravalement avec isolation thermique par l'extérieure.

Une cave est également vendue avec l'appartement.
Des parking gratuits devant la résidence sont à votre disposition.

Enfin, le chauffage est inclus dans les charges.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 148 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2095 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 92 400 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 85 008 €
Honoraires charge acquéreur : 7 392 € soit 8,7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth GONÇALVES, Tél. : 0650749011, E-mail : elisabeth.goncalves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 789719168

Rez-de-Jardin au calme
Situé dans le secteur Coligny–Libération à Orléans, cet appartement rénové prend place au rez-de-chaussée d’une petite copropriété des années 1930, au calme, dans une petite rue à sens unique. Une adresse intime, à l’atmosphère paisible, où le cachet de l’ancien s’accorde naturellement avec le confort contemporain.
L’appartement développe 43,35 m2 loi Carrez et 51,34 m2 au sol, incluant un atelier indépendant de 7,99 m2. Celui-ci ouvre de belles perspectives : espace de création, bureau au calme, rangement optimisé ou pièce d’appoint à imaginer selon vos besoins et vos envies.
La petite cour privative constitue un privilège rare : un écrin extérieur discret pour profiter des beaux jours, prendre un café au soleil ou cultiver quelques plantations. Ce bien singulier offre ainsi une belle alliance entre vie urbaine, intimité et potentiel d’aménagement, à deux pas des commodités et de l’animation orléanaise.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 133 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 0637111143, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451656011

APPARTEMENT DE CARACTÈRE 8 PIECES À AMÉNAGER 129 m2
Quartier Bannier – Un appartement ancien à réinventer !

Vous aimez le charme de l’ancien et les projets qui laissent place à l’imagination ? Ce bien situé dans l'hyper centre pourrait bien vous séduire !

Occupant tout le premier étage d’un immeuble ancien, cet ancien espace de bureaux offre de nombreuses possibilités de transformation en habitation.

Dès l’entrée, découvrez un double séjour sur rue, agrémenté d’une cheminée et d’un parquet qui lui confèrent un beau cachet. Une autre pièce avec également sa cheminée et son parquet ancien complète cet espace.

Le bien dispose également de deux chambres, l'une avec du parquet la seconde avec du carrelage côté cours dont une en enfilade avec une pièce attenante, d’une pièce noire, d’un espace avec accès à un balcon, de rangements, d’une pièce avec lavabo et d’un WC avec lavabo.

La cuisine et la salle de bains sont à créer, vous laissant la liberté d’imaginer un aménagement adapté à vos envies et à votre mode de vie. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Son véritable atout ? Un beau potentiel et de nombreuses possibilités d’aménagement ! Résidence principale ou projet d’investissement, à vous de repenser les espaces pour créer un intérieur qui vous ressemble.

Situé dans le quartier Bannier, ce bien atypique séduira les amateurs d’ancien à la recherche d’un projet personnalisé.

Du charme, des volumes et une nouvelle histoire à écrire : venez découvrir son potentiel !

Chauffage au gaz de ville, exposition Est/ouest, moulures, hauteur sous plafond, aucun travaux de ravalement à prévoir.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LACROUTS-CAZENAVE, Tél. : 06 83 58 35 84, E-mail : sandrine.lacrouts-cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880916192

Chaleureux duplex en plein coeur de ville
C’est au cœur du nouveau quartier ZAC Carmes-Madeleine, dans une petite copropriété pleine de charme, à l’abri des regards et du tumulte, que se découvre ce ravissant duplex, situé au premier et dernier étage, tourné vers la cour et baigné d’un calme absolu.
Dès le portillon franchi, la jolie cour commune donne le ton : ici, le temps semble ralentir. Un escalier privatif mène au premier niveau, où l’on trouve une chambre et un bel espace de vie traversant de plus de 40 m2 au sol, animé par une cuisine ouverte et une cheminée qui réchauffe l’atmosphère. Les volumes, la lumière et l’harmonie des lieux composent un cadre de vie aussi élégant que convivial.
À l’étage, deux chambres, un dressing et une salle de bains forment un espace nuit paisible et confortable, pensé pour conjuguer douceur de vivre et fonctionnalité.
Enfin, ce bien bénéficie de la possibilité de stationner son vélo dans un local commun, un atout pratique et apprécié au quotidien.
Surfaces : 87,55 m2 Carrez-106,95 m2 Sol.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 0637111143, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451656011

Loft de plain pied
Orléans centre proche des bords de Loire. En plein coeur du très recherché quartier "Solférino", ce loft réhabilité aux lignes modernes, séduit par ses espaces et son calme. Situé au Rez-de-chaussé d'une petite copropriété, son accessibilité et sa configuration créent une ambiance de maison. Généreusement vitré sur l'extérieur, le bien offre un jardinet privatif. Une belle cuisine équipée contemporaine s’ouvre sur la pièce à vivre dont l'ensemble totalise plus de 52 m2. L'origine industrielle des lieux nous est rappelée par ses volumes et les structures métalliques d'époque. La partie nuit dessert trois chambres et deux salles d'eaux dont une suite parentale avec dressing, buanderie. Une cave et deux places de parking viennent compléter ce bien dont l'ambiance est résolument contemporaine. Surface Carrez 125,72 m2. Charges de copropriété hors chauffage collectif.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2555 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 450 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 0637111143, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451656011

Duplex confortable
Orléans au cœur du quartier Dunois, à 3 minutes de la gare SNCF, avec tous les commerces de bouche au pied de l’immeuble et les différents établissements scolaires, ce duplex à la configuration familiale se situe au troisième et dernier étage d’une petite copropriété aux faibles charges.
L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 35 m², orientée plein ouest et agrémentée de trois grandes fenêtres. La cuisine aménagée fermée, parfaitement intégrée à l’espace, dispose d’un coin repas convivial type mange-debout. À ce même niveau se trouvent une chambre et une salle d’eau et toilettes à part.
L’étage supérieur accueille trois chambres, une salle de bains avec ses toilettes, ainsi qu’un espace bureau- salle de jeux idéal pour le télé-travail ou la détente.
Un garage privatif et une cave viennent compléter cet ensemble entretenu par ses propriétaires.
Surface totale au sol : 135,77 m²
Surface Carrez : 104,01m²

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 0637111143, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451656011

Studio vendu loué
Résidence de la Haute Croix, à deux pas des transports en commun et des commerces de proximité, je vous présente à la vente ce studio vendu loué.

Situé au 5ème étage avec ascenseur, ce logement dispose d'une entrée avec dégagement et placard de rangement, une pièce principale avec coin kitchenette et une salle de bains avec WC intégré.

Une cave vient compléter ce bien

Ce studio est déjà loué, locataire en place depuis 2016 dont le bail a été renouvelé en avril 2025.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 569 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 820 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 65 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth GONÇALVES, Tél. : 0650749011, E-mail : elisabeth.goncalves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 789719168

Immeuble, clefs en main!
Investissement locatif idéal à Beaulieu-sur-Loire, à 2h de Paris et 10 min de Belleville-sur-Loire !

Découvrez cet ensemble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir), composé de 5 appartements (dont un avec terrasse) et d'un studio.

Atouts de l'immeuble :
• Excellent rendement : Taux d'occupation global de 80% (location à l'année et Airbnb).
• Cadre agréable : Une cour intérieure lumineuse et calme sert de havre de paix et dessert 4 appartements, le studio et 4 caves.
• Situation des lots : 4 logements meublés et occupés, 1 studio exploité en Airbnb et 1 logement vacant.
• Petit plus : L'appartement actuellement occupé par les propriétaires sera entièrement rénové avant la vente !
• Le 5ème appartement bénéficie d'un accès indépendant sur la façade extérieure.

Un bien rare à fort potentiel, parfait pour les investisseurs cherchant rentabilité et sérénité.

Opportunité à saisir sans attendre ! Contactez-moi rapidement pour plus de renseignements ou une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa HEROULT, Tél. : 0757436952, E-mail : vanessa.heroult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 802881086

Duplex ,T3 bis 60 m2
Vous recherchez un appartement qui sort de l’ordinaire, avec du cachet et de beaux espaces à aménager selon vos envies ? Ce duplex pourrait bien vous plaire !
Situé dans le quartier Bourgogne Village, proche de toutes les commodités.

Dès l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie traversante sud/nord qui profite d’une double orientation et offre une atmosphère lumineuse tout au long de la journée. Le séjour, agrémenté de deux cheminées et de son parquet d'origine en très bon état se prolonge par un espace cuisine aménagé et équipé.

Une salle d’eau avec VMC ainsi que des WC séparé complètent ce premier niveau.

À l’étage, vous découvrirez une grande pièce mansardée de plus de 26 m2 au sol qui laisse place à de nombreuses possibilités. Bureau, espace détente, coin lecture ou chambre selon vos besoins et la configuration des lieux : à vous d’imaginer l’espace qui vous ressemble.

Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble et offre un rangement toujours appréciable au quotidien.

Avec sa pièce de vie traversante, ses cheminées et son agencement en duplex, cet appartement possède une personnalité qui mérite d’être découverte. Il conviendra à ceux qui recherchent un bien avec du caractère et souhaitent créer un intérieur à leur image.

Un appartement qui a du charme et du potentiel, à découvrir pour se laisser séduire !

Les résidents bénéficient également d'un jardin collectif, ainsi que d'un local vélo.

Double vitrage, chauffage électrique, duplex lumineux, copropriété bénévole, ravalement ok.
Stationnement à quelques minutes proche théatre gratuit à disposition des propriétaires.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LACROUTS-CAZENAVE, Tél. : 06 83 58 35 84, E-mail : sandrine.lacrouts-cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880916192