Appartement à vendre à FONT-ROMEU-ODEILLO-VIA de 153m²

Benjamin TANCHOT – Votre conseiller immobilier à Font-Romeu

Situé en plein cœur de Font-Romeu, à proximité immédiate des commerces et des remontées mécaniques, cet appartement d’environ 150 m² offre de beaux espaces et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Vous serez séduit par son vaste salon agrémenté d’une cheminée, idéal pour profiter de moments conviviaux après une journée en montagne, ainsi que par sa grande cuisine ouverte qui prolonge harmonieusement l’espace de vie.

Côté nuit, le bien dispose de deux belles chambres, dont une avec sa salle de bains attenante, ainsi que de deux pièces supplémentaires bénéficiant d’une ouverture sur l’intérieur, pouvant notamment servir de chambres d’appoint, de bureau ou d’espaces polyvalents selon vos besoins.

Une seconde salle de bains équipée d’une douche et de WC vient compléter l’ensemble.

Pour un confort au quotidien, l’appartement dispose également d’un grand cellier, d’une buanderie et de nombreux placards de rangement.

Côté équipements, le chauffage électrique au plafond, avec thermostats indépendants dans les différentes pièces, permet de libérer les murs et d’optimiser l’aménagement intérieur. Les fenêtres en PVC à double vitrage et les volets roulants électriques complètent les prestations.

Le stationnement est par ailleurs facile devant l'appartement.

À noter : le carrelage présente des défauts de pose, avec des carreaux qui se décollent. Une reprise du revêtement de sol est à prévoir.

**En complément, un lot indépendant est également proposé à l’acquisition.**

À l’état brut, cet espace de 13 m² dispose de deux fenêtres, d’une arrivée d’eau, d’une évacuation et d’un compteur électrique séparé. Avec une belle hauteur sous plafond de 3,40 m, il offre un potentiel d’aménagement intéressant, . Une cave d’environ 1 m² complète ce lot.

Une opportunité supplémentaire pour concrétiser un projet personnel ou disposer d’un espace annexe selon vos besoins.

Un bien aux volumes généreux, idéal pour profiter pleinement de Font-Romeu, que ce soit en résidence principale, en pied-à-terre à la montagne ou pour un investissement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 285 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin TANCHOT, Tél. : 0642897110, E-mail : benjamin.tanchot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 984543439