5 Appartements à vendre, FONT-ROMEU-ODEILLO-VIA (66120)

Charmant studio - proche centre- terrasse avec vue magnifique
Ce studio bénéficie d’une configuration fonctionnelle et d’un agencement optimisé permettant de profiter pleinement de chaque espace. Situé au sein d’une résidence sécurisée, il offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, des services et des commodités du centre-ville.

Dès l’entrée, le logement dispose d’espaces de rangement intégrés facilitant l’organisation du quotidien. La pièce principale bénéficie de volumes bien répartis et permet d’aménager confortablement un espace de vie et un espace nuit. La cuisine équipée est directement intégrée au logement et permet une installation immédiate.

L’un des principaux atouts du bien réside dans sa terrasse privative. Véritable prolongement de l’espace intérieur, elle permet de profiter d’un extérieur agréable dans un environnement calme et préservé.

La résidence bénéficie d’un environnement paisible tout en offrant un accès rapide aux commerces, aux services et aux transports. Cette situation permet de concilier confort de vie et praticité au quotidien.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète les prestations du bien et constitue un avantage particulièrement appréciable pour les résidents.

Grâce à sa configuration fonctionnelle, à son espace extérieur et à sa situation proche du centre-ville, ce studio peut convenir aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet d’investissement locatif.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 631€
- Charges de copropriété : 60€/MOIS
- DPE : D

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 277 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 91 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin TANCHOT, Tél. : 0642897110, E-mail : benjamin.tanchot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 984543439

T2 LUMINEUX – BALCON SUD, GARAGE COLLECTIF FERMÉ & CELLIER – FONT-ROMEU
Idéalement situé dans un quartier calme de Font-Romeu, cet appartement de type 2 au 2ème étage bénéficie d'une belle exposition sud et d'une luminosité naturelle toute la journée.
Le séjour, généreux, s'ouvre sur un balcon et se prolonge par une cuisine ouverte attenante — un espace de vie agréable et fonctionnel. La chambre dispose d'un grand placard intégré. Salle de bain et WC séparés complètent l'ensemble.
Le bien se distingue par des extérieurs rares en résidence : un parking privatif dans un garage collectif fermé, une place de parking extérieure supplémentaire et un cellier sur le palier — un confort du quotidien difficile à trouver à ce niveau de prix.
Vendu vide, il est disponible immédiatement.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 760 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 160 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yann SOUGNIEZ, Tél. : 0652513423, E-mail : yann.sougniez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 538776253

Vue montagne & qualité de vie : découvrez ce T3 à Font-Romeu
FONT-ROMEU – T3 AVEC GARAGE, CAVE ET BALCON

Situé à proximité du centre-ville et des commodités, découvrez cet agréable appartement T3 de 58 m² au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 logements.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un balcon permettant de profiter de l'environnement montagnard.

Le bien dispose également d'un garage et d'une cave, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur.

La copropriété a bénéficié ces dernières années de travaux importants avec la rénovation de la toiture et le remplacement de la chaudière collective, offrant un cadre entretenu et suivi.

Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement à la montagne.

Les + :
Petite copropriété
Garage privatif
Cave
Balcon
Appartement lumineux
Toiture rénovée
Chaudière collective remplacée
Proche commerces et centre-ville

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1989 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 197 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie MARTINEZ, Tél. : 0778104264, E-mail : stephanie.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 919035014

Appartement d'exception de 120 m² avec terrasse de 150 m², jardin, sauna et jacuzzi – Égat
Au sein d'une copropriété intimiste de seulement deux lots, cet appartement allie les volumes et le confort d'une maison aux avantages d'une copropriété à taille humaine.

Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces et des commodités.

Vendu entièrement meublé, ce bien aux prestations de qualité offre une vue panoramique sur les montagnes et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Un espace buanderie attenant complète cet ensemble fonctionnel.

Cet espace convivial s'ouvre sur une magnifique terrasse de 150 m² exposée sud-ouest, prolongée par un jardin privatif. Un sauna et un jacuzzi viennent parfaire cet espace extérieur, idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.

L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale ainsi que d'une seconde chambre équipée d'une douche et d'un lavabo, offrant confort et intimité.

À l'étage, sous les rampants de toiture, un vaste espace éclairé par des vélux est aujourd'hui aménagé en dortoir. Il pourra accueillir famille et amis ou être transformé en salle de jeux, espace détente ou bureau selon vos envies.

En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement patrimonial.

Situé en zone artisanale, ce logement de fonction est proposé au prix de **535 000 € TTC**.

Selon le régime fiscal de l'acquéreur et l'affectation du bien, une récupération de TVA pouvant atteindre près de **88 000 €** peut être envisageable. Nous vous invitons à vous rapprocher de votre notaire ou de votre expert-comptable afin d'étudier votre situation.

Un bien rare sur le secteur, réunissant confort, espace et prestations de qualité dans un environnement privilégié.

**Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.**

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 535 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Georges TONA, Tél. : 0641268216, E-mail : georges.tona@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 522170356

Entre nature et confort, un T4 prêt à vivre
Entre lumière, confort et panorama, découvrez ce T4 de 79 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence à Égat.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses grandes ouvertures et sa vue dégagée sur les montagnes.
Le salon, le séjour et la cuisine composent un espace convivial, baigné de lumière.
La cuisine contemporaine est récente, la salle de bains rénovée.
L'espace nuit offre trois chambres, permettant d'accueillir une famille, des invités ou d'aménager un bureau.

Détail des charges

Les charges communes s’élèvent à 1 464 € par an, soit environ 122 € par mois.
Les propriétaires occupant l’appartement à l’année, les appels de charges comprennent également leurs consommations réelles de chauffage, d’eau et d’électricité, soit environ 209 € par mois.
Le budget global constaté est donc de 331 € par mois, consommations incluses.
Envie de découvrir la vue et l’ambiance de cet appartement ?
Échangeons sur votre projet et organisons votre visite à Égat.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 312 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie MARTINEZ, Tél. : 0778104264, E-mail : stephanie.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 919035014