Réf 1674084
T3 véranda accès espace vert, climatisation, garage fermé, résidence sécurisée, écoles et bus à pied, accès rapide rocade et aéroport
Décines centre T3 véranda, tout à pied, garage possible
SAFTI – Carole et Frédéric DURAND – conseillers immobiliers
DÉCINES-CHARPIEU – Résidence sécurisée, cadre verdoyant, emplacement stratégique
65 m² habitables – Véranda – Vie tout à pied - possibilité garage en sus
Dans une résidence fermée et sécurisée de 1976, entièrement close avec portail et accès Vigik, découvrez ce T3 de 65 m² situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une extension lumineuse grâce à une véranda de 15,5 m² exposée Est, ouverte sur les espaces verts de la copropriété. Climatisation réversible. Chauffage et eau chaude compris dans les charges.
Distribution harmonieuse :
Pièce de vie cuisine-séjour de 26,5 m² (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon)
Véranda de 15,5 m², véritable espace de vie supplémentaire
Chambre parentale de 13 m²
Seconde chambre de 10 m²
Salle d’eau
WC indépendant
Confort et prestations :
- Climatisation réversible
- Chauffage collectif gaz
- Menuiserie aluminium double vitrage récente côté séjour avec volet roulant électrique
Possibilité d'acquérir un sus un garage fermé en sous-sol
Local vélos
Stationnement libre à l'intérieur de la résidence
Un emplacement stratégique :
- Boulangerie, pharmacie, Vival à moins de 5 min à pied
- École primaire La Berthaudière à 2 min à pied
- Bus L67 à 2 min à pied
- Rocade Est à 4 min
- Groupama Stadium à 6 min
- Accès rapide au Grand Parc de Miribel-Jonage
Un équilibre entre confort résidentiel, verdure et accessibilité.
Pour qui ?
Couple recherchant confort et sécurité
Petite famille souhaitant un environnement pratique
Visite virtuelle possible sur rendez-vous
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 125 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2496 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 155 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric DURAND, Tél. : 0769319393, E-mail : frederic.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 802579995
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1980€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 496 € / an
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