9 Appartements à vendre, CAVAILLON (84300)

T2 de 52m²+ parking+balcon à Cavaillon
À Cavaillon, au sein d’une résidence services seniors récente, découvrez ce T2 d’environ 52 m², pensé pour allier confort et fonctionnalité.

Il se compose d’un espace de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre indépendante, d’une salle d’eau adaptée et d’une terrasse agréable. Son exposition ensoleillée et sa vue dégagée côté Luberon apportent une belle luminosité tout au long de la journée.

Côté investissement :

Appartement vendu loué

Rentabilité immédiate

Locataire en place

Gestion intégralement assurée par un exploitant

Côté résidence :
Accueil, restauration, animations, assistance et sécurité — un cadre rassurant et recherché.

À deux pas du centre-ville et des commodités, dans un secteur en plein développement.

Un placement serein… qui travaille pour vous pendant que vous profitez du reste

Plus d’informations sur demande.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 110 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine CAMPAGNI, Tél. : 0618684013, E-mail : karine.campagni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 830912424

Spécial investisseur - A vendre T2 résidence sénior
Appartement T2 d’environ 44 m², situé au sein d’une résidence services seniors à Cavaillon.

Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau adaptée, ainsi que d’une agréable terrasse.
L’appartement bénéficie d’une vue dégagée côté Luberon et d’une exposition ensoleillée, apportant luminosité et confort au quotidien.

Atouts :

Bien vendu loué, offrant une rentabilité immédiate

Locataire en place

Résidence récente avec services : accueil, restauration, animations, assistance, sécurité

Gestion assurée par un exploitant, sans contrainte pour l’investisseur. Investissez sereinement : jusqu’à 5,5 % de rentabilité nette avec gestion déléguée !

Proximité du centre-ville et des commodités

Informations complémentaires sur demande.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 119 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine CAMPAGNI, Tél. : 0618684013, E-mail : karine.campagni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 830912424

Investissement clé en main — | T1 meublé 39,41 m²
Jérôme SOYER propose : Cavaillon (84300), Appartement T1 meublé de 39.41 m²

Composition Séjour · kitchenette équipée · salle d'eau · chambre avec placard
Mobilier Inclus et fourni par DOMITYS (forfait investisseur)
Localisation Cavaillon, Vaucluse (84) — cœur de Provence

- Les chiffres clés :

* Loyer annuel HT 2026 : 6 300,41 €
* Loyer mensuel TTC : 577,54 €
* Indexation IRL INSEE — automatique chaque 1er janvier
Indice 2026 (T3-2025) 145,77
* Taxe foncière : À la charge du bailleur
* Charges locatives : À la charge du preneur (DOMITYS)


- Les atouts de cet investissement

• Bail commercial 11 ans fermes — locataire institutionnel solide (DOMITYS / AG2R LA MONDIALE)
• Loyer garanti versé par DOMITYS, indépendamment du taux d'occupation de la résidence
• Zéro gestion locative : DOMITYS gère tout (résidents, entretien, services)
• Renouvellement automatique du bail soumis au statut des baux commerciaux

- Rendement & Fiscalité

• Régime LMNP : amortissement du bien + optimisation fiscale
• Récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition (sous conditions)
• Loyer indexé sur l'IRL chaque 1er janvier — protection contre l'inflation
• Exonération de taxe foncière les 2 premières années après achèvement

- Un marché porteur

• Plus de 20 millions de seniors en France d'ici 2030 — demande structurelle garantie
• DOMITYS : 1er réseau de résidences seniors en France, groupe AG2R LA MONDIALE
• Provence / Vaucluse : destination prisée des retraités, forte demande locative

- Services inclus pour les résidents

• Petits-déjeuners
• Nettoyage régulier des logements
• Fourniture du linge de maison
• Réception et accueil des résidents

- Conditions du bail

- Durée : 11 ans fermes (sans résiliation triennale pour le preneur)
- Loyer : Payable mensuellement, facturé annuellement par le bailleur
- TVA : Applicable sur les loyers (assujettissement de plein droit)
- Charges : Provision mensuelle 120 € à la charge du preneur (DOMITYS)
Indexation IRL INSEE — 1er janvier de chaque année


DUREE DE BAIL : 11 ANS DEBUTANT LE 19 SEPTEMBRE 2013

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 105 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SOYER, Tél. : 0789666438, E-mail : jerome.soyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 880964531