Appartement à vendre à BUSSY-SAINT-GEORGES de 100m²

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Sandie Delville

BUSSY-SAINT-GEORGES (77600) – CENTRE-VILLE SUD-OUEST – DUPLEX 4 PIÈCES DE 100 M² – 3 CHAMBRES – BALCON FILANT DE PRÈS DE 16 M² – 2 PARKINGS – CAVE

Au cœur du quartier recherché Centre-Ville Sud-Ouest de Bussy-Saint-Georges, découvrez ce bel appartement familial en duplex de 100 m², situé aux 4? et 5? et derniers étages d'une résidence avec ascenseur.

Un bien rare par sa configuration, ses volumes, sa luminosité et surtout son balcon filant exposé Est / Sud-Est, offrant une agréable vue dégagée sur le parc.

Vous apprécierez particulièrement la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des restaurants, des services et de la gare RER A de Bussy-Saint-Georges, permettant de rejoindre directement Paris Gare de Lyon en environ 30 minutes et Châtelet–Les Halles en environ 35 minutes.

La gare bénéficie également de nombreuses correspondances en bus, notamment les lignes 2222, 2226, 2228, 2244 et 2245, facilitant les déplacements vers Val d'Europe, Lagny-Thorigny et les différents quartiers de la commune.

Les familles profiteront également de la présence de nombreux établissements scolaires à Bussy-Saint-Georges, notamment le collège Jacques-Yves-Cousteau, le collège privé Maurice-Rondeau et le lycée Martin-Luther-King, ainsi que des écoles maternelles et élémentaires du centre-ville.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant de plus de 8 m² avec placard, permettant de bénéficier de rangements dès l'arrivée.
Le premier niveau accueille un agréable salon / salle à manger d'environ 28 m², particulièrement lumineux, offrant un bel espace pour recevoir famille et amis.
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 14,15 m², aux dimensions particulièrement confortables, complète cet espace de vie.

Véritable atout de cet appartement, le balcon filant de 16 m², exposé Est / Sud-Est, offre une belle ouverture sur l'extérieur et une vue dégagée sur le parc situé en contrebas. Un cadre agréable pour profiter des beaux jours et de la lumière naturelle.

Toujours sur ce premier niveau, vous trouverez une chambre d'environ 13 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage supérieur, un dégagement dessert deux belles chambres de 12,81 m² et 12,03 m², offrant des espaces confortables pour les enfants, les invités ou le télétravail.
Une salle d'eau de 3,64 m² ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet étage.

Cette distribution sur deux niveaux permet de préserver l'intimité de chacun tout en offrant une véritable organisation familiale.

L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants manuels ainsi que d'une chaudière individuelle Chaffoteaux installée en 2019.

Une cave et surtout deux places de stationnement privatives en sous-sol viennent compléter ce bien, un avantage particulièrement appréciable en centre-ville.

Les charges de copropriété s'élèvent à 320,66 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes.

LES +++:
- Emplacement recherché Centre-Ville Sud-Ouest
- Gare RER A à proximité immédiate
- Duplex de 100 m²
- 4? et 5? et derniers étages
- Résidence avec ascenseur
- 3 chambres, dont une au premier niveau
- Salon / salle à manger d'environ 28 m²
- Grande cuisine indépendante équipée de 14,15 m²
- Balcon filant de 15,89 m²
- Exposition Est / Sud-Est
- Vue dégagée sur le parc
- PVC double vitrage
- Chaudière individuelle de 2019
- DPE C
- Deux places de parking en sous-sol
- Cave

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 107 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3057 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 415 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760