Appartement à vendre à SAINT-MAUR-DES-FOSSES de 84m²

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Sandie Delville

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS (94100) – ADAMVILLE – 4 PIÈCES DE 84 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – PARKING – CAVE – VENDU LOUÉ

Au cœur du quartier recherché d’Adamville, découvrez cet appartement familial de 84 m², situé au 2? étage sur 6 avec ascenseur, bénéficiant d’une belle exposition Sud-Ouest, d’un balcon, d’une place de stationnement en sous-sol et d’une cave.

Un emplacement agréable et pratique au quotidien, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports.

Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements : l’école élémentaire Odette et Édouard Bled est accessible en environ 6 à 7 minutes à pied, tandis que l’école maternelle Diderot et l’école élémentaire Diderot se situent à environ 9 minutes à pied. Le collège Pierre de Ronsard est accessible en une dizaine de minutes à pied. Plusieurs établissements privés sont également présents à proximité immédiate.

Pour les lycéens, le lycée d’Arsonval et le lycée Marcelin-Berthelot sont facilement accessibles en bus ou en quelques minutes en voiture.

Côté transports, plusieurs lignes de bus sont accessibles à quelques minutes à pied et permettent de rejoindre facilement les différentes gare du RER A. La gare de La Varenne-Chennevières est également accessible en 12min à pied et 20min pour la gare du Parc de Saint-Maur.

Dès l’entrée, équipée d’un placard, vous découvrirez un appartement parfaitement agencé et particulièrement lumineux.

Sur la gauche, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 30,65 m² constitue le cœur de l’appartement. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par un espace cellier permettant d’optimiser les rangements.

L’ensemble profite d’une agréable exposition Sud-Ouest et d’un accès au balcon d’environ 5,50 m², véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours.

Un dégagement dessert ensuite l’espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception.

Celui-ci se compose de trois chambres de 11,64 m², 9,21 m² et 9,26 m², d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que de rangements supplémentaires.

L’appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage, d’une belle luminosité et ne nécessite aucun travaux.

Une cave ainsi qu’une place de stationnement privative en sous-sol viennent compléter ce bien.

Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif au sol, l’eau froide, l’ascenseur ainsi que l’entretien des parties communes. La production d’eau chaude est quant à elle individuelle.

L’appartement est vendu occupé avec un bail en cours jusqu’au 19 février 2028. Le loyer actuel s'élève à 1.595,23€ hors charges par mois, permettant au futur propriétaire de bénéficier immédiatement de revenus locatifs dès l'acquisition.

LES +++
- Appartement familial de 84 m²
- 4 pièces / 3 chambres
- Vendu loué – bail jusqu’au 19 février 2028
- 2? étage sur 6 avec ascenseur
- Pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 30 m²
- Exposition Sud-Ouest
- Balcon d’environ 5,50 m²
- Double vitrage
- Aucun travaux à prévoir
- Cave
- Place de parking privative en sous-sol
- Quartier Adamville

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3619 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 435 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760