Appartement à vendre à BORDEAUX de 85m²

Un bien rare alliant luminosité, calme absolu et prestations de qualité !
Idéalement situé au cœur du quartier recherché des Bassins à flot, découvrez ce superbe duplex de 85 m², au 4? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue.
Bénéficiant d'une exceptionnelle exposition Nord-Est / Sud-Ouest, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme remarquable et son absence totale de vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la Cité du Vin.
Réparti sur deux niveaux, il offre un agréable séjour lumineux, une cuisine aménagée et trois chambres, dont une au premier niveau et deux à l'étage. Une salle de bains avec baignoire et WC ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complètent l'ensemble.
Ses nombreux atouts :?
À proximité des tramways, bus, commerces, écoles et de toutes les commodités, ce duplex bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie bordelaise tout en préservant une tranquillité exceptionnelle.
Un appartement lumineux, sans vis-à-vis, aux prestations de qualité, dans un environnement privilégié. Une opportunité à découvrir rapidement !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 1?047 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2381 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 369 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 0609735017, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413982992