Réf 1717224
2 balcons au 5ème et dernier étage
Appartement familial 3 chambres plein de lumière
Situé dans le coeur de Bordeaux Caudéran, cet appartement familial T4 de 113 m² situé au 5ème et dernier étage d'une résidence calme, offre un cadre de vie idéal. Proche des commerces, écoles réputées et transports, il bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement agréable au sein d'une copropriété bien tenue et sécurisée.
Ce vaste T4 de 113 m² propose de beaux volumes optimisés. Une entrée marquée avec placards s'ouvre sur une cuisine séparée de 12m2. Des placards intégrés et un aménagement contemporain ont pris place dans un bel espace ouvert sur un balcon avec loggia.
En face, au sud, un séjour confortable et lumineux de 30 m2 s'ouvre par de larges baies vitrées en double vitrage sur un vaste balcon filant.
Un couloir avec placards sépare l'espace nuits, avec 3 chambres de 11 à 15m2 toutes ouvertes sur les balcons. Une grande salle de bain avec baignoire et un dressing aménagé séparé de 7m2 complètent cet espace.
Parfait pour une famille recherchant de l'espace, du calme et de la lumière. Propre et bien entretenu, il laisse de belles opportunités de personnalisation de ses murs blancs et son parquet moderne.
Sa disposition traversante assure une luminosité naturelle.
Les 2 balcons de 14 m² chacun offrent un espace extérieur agréable pour profiter du soleil à tout moment de la journée. Les emplacements de stationnement extérieurs libres dans la résidence fermée ajoutent un confort supplémentaire pour les résidents.
Immeuble ravalé, étanchéité et isolation refaites, résidence sécurisée, double vitrages, volets roulants électriques sauf dans une chambre, chauffage individuel gaz,DPE D.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2085 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 490 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PAPIN, Tél. : 0603743802, E-mail : stephanie.papin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 106251689
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430€ et 2000€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 085 € / an
Je souhaite être recontacté :
Un de vos proches a un projet immobilier ?
Achat ou vente, transmettez-moi l’info via l’appli SAFTI Connect et gagnez 900€ en moyenne.
