Situé en plein cœur de la ville de Bessières (31660), cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate de tous les commerces et écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. On vous propose un appartement T3 de 63 m², dans une résidence sécurisée, situé au deuxième et dernier étage, ce lot est complété par une place de parking couverte. À l'intérieur, on retrouve une entrée accueillante, une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour avec climatisation, deux chambres confortables, une salle d'eau toute moderne, et des toilettes séparées. Chaque espace est agencé de façon fonctionnelle pour garantir un confort au quotidien. Il dispose d'un balcon offrant un espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Idéal investisseur, bien actuellement loué avec une rentabilité brut de 5,70%. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1586 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Renaud FAURE, Tél. : 0629933974, E-mail : renaud.faure@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 889082939

À vendre : appartement T2 de 43 m², situé en rez-de-chaussée dans une rue calme, à seulement 2 minutes du centre-ville de Bessières. Entièrement refait du sol au plafond, cet appartement ne nécessite aucun travaux : vous posez vos meubles et profitez immédiatement d’un cadre de vie moderne et confortable. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif (loyer situé entre 450 euros et 500 euros par mois) --- Description du bien Pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 30 m² Salon / salle à manger ouvert sur une cuisine rénovée, moderne et fonctionnelle Chambre de 11 m² avec placard intégré Salle d’eau entièrement réaménagée avec des matériaux actuels Buanderie séparée WC indépendant Exposition Est assurant un ensoleillement agréable le matin Appartement fibré, idéal pour le télétravail, les études ou le streaming DÉTAIL TECHNIQUE DU BIEN Rénovation récente (peintures, cumulus, salle d’eau, cuisine) Menuiseries PVC double vitrage assurant une bonne isolation Chauffage électrique moderne Cuisine aménagée avec rangements optimisés Électricité remise à niveau lors de la rénovation Ventilation fonctionnelle pour une meilleure qualité de l’air Fibre optique Faibles charges de copropriété Stationnement gratuit à proximité Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 66 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1090 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FABRE, Tél. : 0663104558, E-mail : adrien.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 911 503 399

Idéalement situé à seulement 30 minutes de Toulouse, ce superbe appartement T2 de 44 m² est niché dans une résidence sécurisée, parfaite pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Description du bien : Pièces de vie : Un salon spacieux et entièrement rénové, climatisé, de 26m² offrant un espace lumineux et chaleureux. Il s'ouvre sur un balcon de 8 m² exposé Est, parfait pour profiter du soleil matinal ou d'un moment de détente en plein air. Chambre : Une chambre de 10 m² avec un placard intégré pour un rangement optimisé. Salle d'eau : Une salle d'eau élégante et moderne, rénovée avec des matériaux de qualité, alliant design et fonctionnalité. Cuisine : Une cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d’une plaque à induction, d’un lave-vaisselle, d’une cave à vin, d’un bar convivial, et agrémentée d’éléments de mobilier pratiques et esthétiques. Caractéristiques supplémentaires : Deux places de parking aérienne. Local vélo. Proximité immédiate des commerces, écoles et services essentiels. Accès rapide aux transports, facilitant les déplacements vers Toulouse et les environs. Cet appartement est idéal pour un couple, une personne seule ou pour un investissement locatif dans une zone prisée. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FABRE, Tél. : 0663104558, E-mail : adrien.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 911 503 399

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