Réf 1734516
T3 lumineux
Annecy – Quartier du Parc des Sports
Appartement T3 traversant de 68 m² avec balcons, dernier étage et belle luminosité
Situé dans le quartier de Genève à Annecy, découvrez ce charmant appartement T3 traversant de 68 m², niché au 3? et dernier étage d'une résidence bien entretenue de 1964.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert un salon- séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon idéalement exposé sud-ouest.
La cuisine indépendante bénéficie quant à elle d'un accès à un second balcon orienté nord-est, pratique et agréable.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
En complément, vous profiterez d'une cave d'environ 3 m² ainsi que d'un local à vélos au sein de la copropriété.
Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun, tout est accessible à pied pour un quotidien facilité. La gare SNCF d'Annecy est très rapidement accessible.
Les plus :
Dernier étage
Appartement traversant
Très belle luminosité
Deux balcons bien orientés
Chauffage collectif au gaz (1 156 euros par an)
Cave et local à vélos
Proximité gare, écoles et commodités
Charges annuelles de copropriété : 2 332 €.
Assistance IA utilisée
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle POIRIER, Tél. : 0661577624, E-mail : gaelle.poirier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 106320799
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1880€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 320 € / an
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