Appartement à vendre à ANNECY de 54m²

Appartement T2 – 54 m² habitables / 33 m² Carrez – Dernier étage – Quartier des Romains – Annecy

Situé dans le quartier recherché des Romains, au sein d'une rue calme et peu passante, cet appartement rénové bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Au dernier étage, il développe environ 54 m² habitables pour 33 m² loi Carrez. Lumineux et traversant, il séduit par ses volumes sous pente et son agencement.

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec salon et cuisine séparés par une verrière, d'une chambre ainsi que d'une pièce complémentaire pouvant accueillir une chambre d'appoint, un espace détente ou une salle de jeux, selon vos besoins.

Un grenier d'environ 22 m² au sol offre également un potentiel supplémentaire pour imaginer un nouvel espace, sous réserve des autorisations et contraintes techniques nécessaires.

Une cave complète le bien. Un parking gratuit est accessible à seulement une minute à pied.

Vous apprécierez également la proximité des Bords du Fier, accessibles en 5 minutes à pied, et du centre-ville d'Annecy, à seulement 5 minutes à vélo.

Des travaux d'isolation intérieure sont actuellement en cours. Le classement énergétique DPE E sera effectif courant novembre.

A visiter sans tarder!

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 242 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 0630888488, E-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463