Nichée au cœur de la Chataîgneraie, dans un bourg typique à moins de 10 min de Laroquebrou et à moins de 30 min d'Aurillac, cette jolie bâtisse en pierres propose des volumes spacieux, fonctionnels et avec beaucoup de potentiel. Nous débuterons la visite par un grand séjour avec cheminée, spacieux et lumineux, donnant directement sur une cuisine aménagée, puis nous continuerons par la découverte de 4 chambres dont une avec balcon, 1 salle de douche, 1 salle d'eau, et 1 WC. Près de 70m2 de combles et 1 cave viennent compléter les espaces de cette maison remplie de charme. Création d'un gîte, d'une résidence secondaire ou 1ère acquisition ce bien peut correspondre à votre projet. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour faire de ce bien le vôtre. Possibilité d'acquérir un terrain de 1100m2 situé à 80 mètres de la maison. 
 Prix de vente : 49 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie LHERM, T&eacute;l. : 0644793386, E-mail : stephanie.lherm@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AURILLAC sous le num&eacute;ro 423 725 209

Exceptionnel et rare à 20 min d'Aurillac et moins de 10 min d'un bourg actif avec ses commerces et services, vous découvrirez un environnement emprunt de sérénité, de calme et de verdure avec tous les atouts de nos campagnes Cantaliennes. Cet ensemble immobilier, avec le cachet de la pierre, et de nombreuses dépendances dont une grange de 200m2, 2 gîtes à rénover (65m2 et 76m2), potager, garage, atelier, étable.... le tout sur un terrain de + de 6000m2, est situé dans un petit hameau dont le charme n'a d'égal que sa superbe vue. Cette bâtisse, exposée plein Sud, au delà de vous faire profiter d'une maison principale de 200m2 habitable en l'état, vous fait voyager dans une construction qui date d'avant la révolution (XII s) avec son histoire, ses vestiges, son pigeonnier, son escalier d'époque, et ses volumes exceptionnels, le tout préservé par une rénovation que le propriétaire a réalisé dans le respect le plus total ! 
 Prix de vente : 318 000 € 
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Immeuble de 3 étages, idéalement situé en centre ville d'Aurillac, dans une rue calme, à proximité immédiate à pieds de tous commerces, services, école, lycées, fac... Composé de 5 logements (3 studios, 1 T1bis et 1 T2) 1 réserve et 1 cour, le plus gros de la rénovation de cet immeuble est déjà réalisé, il ne reste plus qu'à finaliser en fonction de votre projet. Vous deviendrez alors propriétaires de logements neufs à louer. Le montant prévisionnel des loyers mensuels s'élève à 1720€. Il ne vous reste qu'à donner vous même vie à ce projet ! 
 Prix de vente : 150 000 € 
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Superbe habitation alliant les volumes d'une maison, sans les contraintes d'une copropriété et des charges communes. Situé à Arpajon/Cère, proche de tous commerces, services, et transports, ce bien dispose d'un stationnement dédié, un rez-de-chaussée carrelé de prés de 50m2 avec buanderie, et un grand espace de stockage facilement aménageable. Le 1er étage s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière de 22m2 avec cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon cosy de plus de 25m2, un grand bureau et une chambre avec sa salle de douche. Le 2ème étage quant à lui propose 3 chambres de 13m2 environ chacune et une salle de douche. Outre ses nombreux espaces de rangements, sa fonctionnalité, et ses multiples possibilités pour s'adapter à votre projet, cette maison de ville vous charmera par ses parquets, ses hauteurs sous plafond, ses cheminées et son atmosphère chaleureuse. 
 Prix de vente : 129 500 € 
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Bien rare et idéalement situé dans la Vallée de la Cère, à 30 min d'Aurillac et à 15 min de la Station du Lioran, cette maison des années 70 vous propose 130m2 de surfaces complètement rénovées. Actuellement divisée en 2 logements de type IV, aux prestations de qualité, vous découvrirez 2 espaces, chacun dotés de 3 chambres, 1 salle de douche, 1 WC individuel ainsi qu'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Que vous voyiez en double ou en grand, ce bien correspond à votre projet ! Investissement à rentabilité locative, habitation principale avec un logement locatif, ou plus simplement habitation principale aux grands volumes pour accueillir famille et amis, une chose est sûre, cette maison est faite pour vous ! Aucuns travaux à prévoir, extérieurs clôturés et aménagés. 
 Prix de vente : 244 000 € 
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Votre projet est de rénover une grande maison familiale au cœur d'une superbe vallée Cantalienne, de créer une maison d'hôtes, gîtes ou autre ambition professionnelle liée au tourisme vert ? Alors n'hésitez plus ! Cet ensemble immobilier composé d'une grande maison principale actuellement organisée en 2 appartements (1 T5 de 133m2 et 1 T3 de 90m2) ainsi qu'une petite maison T2 de 48m2, n'attend plus que vos plans et vos idées. Situé à 15 min d'Aurillac, sur un terrain de 760m2, ce bien profite d'un sous-sol de 40m2, ainsi que des combles complets. Vous serez séduits par le cachet, les volumes et la luminosité de cette bâtisse. Travaux à prévoir. 
 Prix de vente : 119 000 € 
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Superbe maison de 2001 aux prestations de grandes qualités, sur un terrain clôturé et parfaitement entretenu. Une grande terrasse exposée plein Sud plonge sur une superbe piscine et son pool-house. Vous lèverez le regard et au delà d'un charmant four à pain en pierres, c'est une vue complètement dégagée qui vous attend dans un environnement calme tout en étant à moins de 10 min de la nouvelle zone commerciale d'Esban et à 15 min d'Aurillac. Cette maison au cachet auvergnat propose des équipements modernes et performants qui apportent un confort certain à cet intérieur déjà très chaleureux doté de 5 chambres, un double séjour avec cheminée, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 salle de douche, 1 salle de bain, 1 buanderie, 1 chaufferie, 3 garages et 1 atelier. Vous serez charmés par l'authenticité des lieux, impressionnés par les volumes de cet ensemble et séduits par l'environnement. 
 Prix de vente : 285 000 € 
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Rare sur Aurillac grâce à sa localisation très recherchée, dans un quartier calme, résidentiel et à proximité immédiate du centre ville, cette maison vous charmera par ses volumes et son potentiel. Sur une parcelle de plus de 500m2, avec terrasses, garage et atelier, ce bien dispose de tous les atouts pour donner vie à votre projet. Dotée d'une entrée desservant un bureau/chambre, un double séjour, et une cuisine en rez-de-chaussée, vous découvrirez un 1er étage composé de 3 chambres et une salle de bain, sans oublier les combles déjà aménagés avec 2 chambres en enfilade et des sanitaires. Non mitoyenne et sans vis à vis, elle offre une vue dégagée sur Aurillac. Au delà de sa luminosité et de sa fonctionnalité, cette charmante maison est particulièrement bien organisée et correspondra sans aucun doute à une famille ou une première acquisition. 
 Prix de vente : 213 000 € 
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Authenticité, charme, confort et grands espaces résument les atouts de cette ancienne ferme rénovée ! Situé à 5 min d'un bourg au cœur de la châtaigneraie Cantalienne, à la croisée de nombreux chemins de randonnées et de superbes sites touristiques, cet ensemble immobilier propose une maison en pierres de taille composée d'une pièce de vie chaleureuse de 45m2 avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres spacieuses (18m2 & 20m2), 1 grande salle de douche avec WC, ainsi qu'un bureau/buanderie de 9m2 (annexe mitoyenne à la maison). Une magnifique grange sur 2 niveaux, profitant d'un plateau de près de 200m2 en parfait état ainsi qu'un sous-sol partagé en divers espaces (atelier aménagé et équipé, lieux de stockage...) viennent compléter ce bien d'exception proposant des prestations de qualité. Terrain de 5500m2. Vue époustouflante et plénitude garanties ! 
 Prix de vente : 249 000 € 
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Dans un bourg au charme médiéval très actif avec ses commerces & services, ainsi que son milieu associatif, école et collège, ce pavillon vous séduira par sa fonctionnalité et son potentiel. Au cœur d'un lotissement résidentiel, sur un terrain de 470m2, vous découvrirez une maison dotée d'un séjour lumineux avec sa cheminée et son accès direct à un balcon filant, une cuisine de plus de 10m2 (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie), 4 chambres, 1 salle de bain ainsi qu'un grand garage et une buanderie. Cette bâtisse a bénéficié d'une révision complète de la toiture, fenêtres PVC double vitrage. Idéal pour un 1er investissement ! Travaux de rénovation à prévoir. N'hésitez plus pour donner vie à votre projet ! 
 Prix de vente : 65 000 € 
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Stéphanie LhermAgent commercial - 423 725 209 RSAC AURILLACAurillac (15000) et alentours

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