Local Commercial à vendre à SAINT-CERNIN de 501m²

384 000 €

Situé à Saint-Cernin, charmante commune du Cantal, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement montagneux et verdoyant, offrant un cadre de vie paisible en pleine campagne. À seulement 25 minutes d'Aurillac et de son aéroport, la propriété profite d'une excellente accessibilité (2 heures de Clermont-Fd, 3 heures de Toulouse). Au cœur de notre superbe département et de ses nombreux atouts, ce bien est idéalement situé pour une activité commerciale prospère, entouré de nature et de tranquillité, et tournée vers le tourisme vert, pour allier vie personnelle et professionnelle dans des conditions optimales.
La propriété de 7751m² dispose d'aménagements multiples incluant :
- une maison d'habitation familiale et chaleureuse en très bon état, laissant encore le potentiel pour la personnaliser selon vos envies. D'une surface de près de 150m2, vous profiterez d'une pièce de vie baignée de lumière de plus de 56m2, 4 chambres, 2 wc, 1 salle de douche, et de nombreux rangements.
- 3 gîtes rénovés (57m2, 56m2, 60m2), pouvant accueillir 4 à 6 personnes chacun avec des aménagements extérieurs proposant des terrasses privatives, une piscine (hors sol - 10x5), et parking privé.
- 1 restaurant exploitable immédiatement, offrant une liberté de gestion totale sans contrats, pouvant recevoir 70 couverts à l'intérieur (accès PMR) et une trentaine en extérieur grâce à ses 3 terrasses avec vue imprenable.
Vous souhaitez changer de vie, dans un environnement exceptionnel, avec un outil de travail performant et évolutif ?
Alors n'hésitez plus, cette propriété est faite pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 384 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 360 960 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 23 040 € HT + 4 608 € TVA, soit 27 648 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie LHERM, Tél. : 06 44 79 33 86, E-mail : stephanie.lherm@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 423725209