Name: Conseiller immobilier SAFTI Sandrine LE TUTOUR Vannes (56000)
Address: VANNES, 56000, FR
Telephone: 06 80 32 53 20

EXCLUSIVITÉ - VANNES OUEST - Située dans un lotissement, maison familiale 5 pièces d'environ 125 m2 habitable, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une grande pièce de vie traversante organisée en open-space avec une spacieuse cuisine semi-ouverte fonctionnelle. L'ensemble est réchauffé par un poêle à bois mobile. Cet espace rempli de convivialité se poursuit vers une belle véranda, pensée comme une pièce supplémentaire de la maison, ouverte sur le jardin et 2 terrasses. Wc avec lave mains. L'étage distribue 3 chambres mansardées, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau. Chauffage au gaz. Un appentis, un cabanon, un garage avec espace buanderie complètent ce bien. Possibilité de stationner 3 voitures dans la cour. Le tout sur un terrain clos et arboré de 591m2 sans vis à vis. 
 Prix de vente : 365 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LE TUTOUR, T&eacute;l. : 06 80 32 53 20, E-mail : sandrine.letutour@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de VANNES sous le num&eacute;ro 849 772 884

EXCLUSIVITÉ - VANNES OUEST - A proximité du centre-ville, des principaux axes routiers et de toutes les commodités. Au calme d'une impasse, maison T4 à la décoration soignée de 73,14 m2 CARREZ (Surface au sol totale de 87, 65m2) comprenant au rez-de-chaussée: une entrée avec pièce de vie traversante, une cuisine aménagée et équipée, un wc indépendant. Passé un escalier en bois peint, le palier du 1er étage dessert 3 chambres mansardées, une salle de bains avec wc et placard. Chauffage au gaz. Terrasse et jardin clos à l'abri des regards. Un garage avec porte motorisée complète ce bien, offrant un espace buanderie. Idéal première acquisition. Coup de coeur assuré ! Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 500 &euro;). 
 Prix de vente : 275 000 € 
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EXCLUSIVITÉ - A VANNES, à proximité de la gare et du centre-ville à pieds, dans un environnement calme, au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence abritant 5 logements, lumineux appartement T3 traversant Est-Ouest de 49,25 m2 Carrez comprenant: une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec grand placard, 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un wc indépendant. Chauffage au gaz. Cave privative au rez-de-chaussée. Syndic bénévole. Stationnement libre. Cet appartement n'attend plus que votre touche personnelle ! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 410 &euro;). 
 Prix de vente : 170 000 € 
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EXCLUSIVITÉ - Sur la commune de SAINT-AVÉ, à proximité du Centre-Bourg, au sein d'un hameau, maison de plain-pied 4 pièces d'environ 78 m2 habitable comprenant: une entrée, une pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec cuisine ouverte, 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau avec douche italienne et wc. Combles aménageables sur une surface d'environ 80 m2. Un garage attenant avec espace buanderie d'environ 24m2 complète ce bien. Le tout sur un terrain clos de 405 m2. Les plus: norme BBC, aérothermie et chauffage au sol, volets roulants électriques et fenêtres oscillo-battantes, beau potentiel d'aménagement supplémentaire des combles. Vendu loué. 
 Prix de vente : 280 000 € 
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EXCLUSIVITÉ - A PLESCOP bourg, à 200 m des commerces à pied, bel appartement T2 d'une surface de 40,46 m2 Carrez. Au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec ascenseur abritant 18 appartements, il se compose ainsi : une entrée avec placard desservant un séjour avec coin cuisine aménagée-équipée, une chambre avec placard et salle d'eau, un wc indépendant, et le droit de jouissance privatif d'une terrasse et d'un jardin. Un garage en sous-sol complète ce bien. Actuellement loué 480€ CC. Idéal première acquisition ou investisseur. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 117 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 595 &euro;). 
 Prix de vente : 125 000 € 
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EXCLUSIVITÉ - Idéalement situé à ARRADON, à l'Ouest de VANNES, à proximité du centre-bourg et des chemins côtiers, ce bel appartement T2 mansardé d'une surface au sol de 54,63 m2 (44,75 m2 Loi Carrez) occupe le 2 ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée très bien tenue. Cet appartement à l'agencement optimisé s'ouvre sur une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, une chambre parentale avec salle d'eau et rangements sur-mesure, un wc indépendant avec lave mains. Terrasse d'environ 22m2 exposée plein Sud. Un garage fermé en sous-sol et une place de parking aérien viennent parfaire les atouts de ce bel appartement lové sous les toits. Un véritable cocon ! Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 685 &euro;). 
 Prix de vente : 220 000 € 
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EXCLUSIVITÉ - Quartier SAINT GUEN, au Nord de VANNES, à quelques minutes en voiture de la gare et du centre-ville. Au sein d'un environnement calme, dans une résidence sécurisée et entretenue de 2009, venez découvrir ce bel appartement T3 de 65,21 m2 Carrez (Surface au sol totale de 72,89 m2). Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2 étages abritant 19 appartements, il se compose ainsi: entrée avec placard, belle pièce de vie d'environ 30 m2 avec cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon, cellier, dégagement desservant 2 chambres avec placard, salle de bains, wc. Chauffage électrique. Une place de parking en sous-sol et une place de stationnement aérien complètent ce bien. Vendu loué. Loyer actuel 648 €/mois CC. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 343 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 995 &euro;). 
 Prix de vente : 168 000 € 
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En campagne, à 3 km du centre de Baud, 15 min de Pontivy, 30 min de Lorient et 40 min de Vannes. Cet ancien corps de ferme des années 1800 a été réhabilité en 2017 avec des matériaux de qualité et décoré avec goût de façon contemporaine tout en préservant son cachet d’antan. D’une surface habitable d’environ 193m2, le rez-de-chaussée propose une magnifique pièce à vivre lumineuse d’environ 80m2 organisée en salon-séjour avec son poêle à bois et sa cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale. De larges baies vitrées permettent l’accès direct au jardin et aux terrasses. Une buanderie, une chambre ou bureau, un wc avec lave mains complètent ce niveau. L’étage dessert: 2 chambres dont une suite parentale avec douche italienne, une salle de bain balnéo. Aussi, une grande pièce d’environ 50 m2 à transformer selon ses besoins: en 2 ou 3 chambres supplémentaires avec salle d'eau, salle de jeux... Un appentis et une dépendance complètent ce bien. Cette dernière propose un espace à réinventer en habitation supplémentaire ou autre. Ce bien authentique aux beaux volumes séduira par la qualité de sa rénovation, son espace extérieur verdoyant avec sa piscine chauffée 6*3, mais aussi son invitation au repos et à la tranquillité. Agréable cadre de vie bucolique pour une résidence principale ou secondaire au "vert". 
 Prix de vente : 419 000 € 
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A 800 m de l'IUT, 5 min en voiture du Port de VANNES et des sentiers côtiers de CONLEAU, à proximité immédiate d'un centre commercial et arrêts de bus. Dans une résidence sécurisée et bien entretenue de 1989, au 2 ème et dernier étage sans ascenseur, venez découvrir ce studio T1 de 17,29 m2 Carrez. Il se compose d'un séjour avec kitchenette et coin nuit, d'une salle d'eau avec wc. Chauffage électrique. Possibilité de garer un deux roues dans un box commun. A visiter! Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 435 &euro;). 
 Prix de vente : 66 000 € 
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Pour les amoureux du centre-ville de VANNES, ce sont environ 130m2 habitable de caractère et d'élégance qui se présentent. Le rez de chaussée laisse découvrir une agréable pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc. Un très bel escalier mène à l'étage, où l'espace nuit offre 3 chambres spacieuses et une salle d'eau. Un "Bow window" surplombe le jardin. Un sous-sol complémente l'ensemble. Le tout sur un terrain de 345 m2 offrant un agréable espace extérieur. Le plus: portail électrique avec possibilité de garer 4 voitures dans la cour. Les maîtres mots: clarté, volume, belles hauteurs sous plafonds...A proximité de toutes les commodités à pieds ! 
 Prix de vente : 508 000 € 
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Abritée en plein coeur du Golfe du Morbihan, entre terre et mer, à 2min à pieds des chemins côtiers et des commodités, dans un environnement calme et verdoyant: venez découvrir cette maison familiale de 1976 offrant environ 140m2 de surface habitable répartie sur 2 niveaux. Elle se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie avec cheminée d'environ 38m2 ouvert sur une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre sur parquet, une salle d'eau et un wc. Passé un escalier, le palier de l'étage dessert 3 chambres mansardées avec placards intégrés, une salle de bain, un wc indépendant. Un garage et un espace buanderie viennent compléter ce bien. Le tout sur une terrain clos et arboré de 811m2 où se côtoient des chênes et arbres fruitiers. Après rafraichissement et/ou rénovation, cette propriété constituera à coup sûr un point d'ancrage à l'année ou pour des vacances en famille! 
 Prix de vente : 425 000 € 
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Localisation convoitée et calme recherché pour ce bel appartement à la décoration soignée de 87,81 m2 situé au 1er étage d'une résidence abritant 15 appartements: à deux pas des écoles, commerces et bus, à 5 min de la gare de Vannes et des principaux axes routiers. Venez poser vos valises! Il se compose d'une belle entrée desservant une pièce de vie lumineuse aux lignes épurées avec cuisine fonctionnelle "open-space" aménagée et équipée d'environ 36 m2, ainsi que d'une loggia d'environ 10 m2. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain et un wc indépendant. Chauffage individuel au gaz. Une place de stationnement en sous-sol commun et un garage fermé au rez-de-chaussée du bâtiment viennent compléter ce bien. Les plus: résidence récente (2017) et sécurisée avec ascenseur, exposition Sud-Ouest, aucun travaux à prévoir. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 163 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1340 &euro;). 
 Prix de vente : 364 000 € 
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Ce beau T3 lumineux donnant sur une charmante copropriété arborée, à proximité des écoles et des transports, à 5 min en voiture de la gare LGV et du centre ville de VANNES, offre un cadre de vie agréable et calme, parfaitement adapté pour une petite famille ou un couple. D'une surface habitable d'environ 90 m2, au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée abritant 17 appartements, il vous offre: un couloir avec placard desservant une belle pièce à vivre exposée plein Sud, une cuisine aménagée et équipée fermée, un espace buanderie, 2 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et un wc indépendant. Coup de coeur: Double terrasse (une coté Sud, une côté Nord avec store banne) alimentée en eau et électricité, d'une surface totale d'environ 49 m2! Sans oublier, un garage double en sous-sol fermé avec porte motorisée et une place de parking extérieur privative complètent ce bien. A visiter très rapidement! Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 221 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1648 &euro;). 
 Prix de vente : 323 000 € 
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