Name: Conseiller immobilier SAFTI Patrice OMBREDANE Montlivault (41350)
Address: MONTLIVAULT, 41350, FR
Telephone: 06 08 75 04 66

Au centre de Saint Laurent Nouan, venez découvrir cette magnifique maison de famille sur un très grand terrain RdC : 4 baies vitrées inondent de lumière un grand salon séjour, sol en marbre, cuisine semi ouverte, aménagée et équipée.chambre, magnifique salle d’eau avec douche italienne et WC indépendant. Une terrasse de 120 m2 avec 2 grands stores banne de 48 m2 motorisés permettent de créer de nombreuses ambiances.A l’étage, 3 grandes chambres, dressing, salle d’eau douche italienne.Chauffage :pompe à chaleur, insert bois.Huisseries Alu de qualité.Sous sol de 80 m2 : buanderie, atelier, et possibilité d’aménager une grande chambre.Sur le terrain, garage indépendant fermé, abri semi ouvert, et un immense parking.Des possibilités importantes d'aménagement pour faire du locatif sur ce secteur très demandé. 
 Prix de vente : 305 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrice OMBREDANE, T&eacute;l. : 06 08 75 04 66, E-mail : patrice.ombredane@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BLOIS sous le num&eacute;ro 432 183 622

Idéal première acquisition et/ou investissement locatif. Un duplex entièrement remis à neuf avec de beaux volumes dans un quartier calme en plein centre ville. 55 m² habitable, grand séjour carrelé , cuisine ouverte aménagée et équipée .chambre au même niveau, salle d'eau + wc. un escalier en bois descend du séjour dans une grande chambre au rez de chaussée Idéal pour servir de bureaux, accès clientèle, indépendant du lieux de vie. Un bien très original à découvrir rapidement. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1100 &euro;). 
 Prix de vente : 88 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrice OMBREDANE, T&eacute;l. : 06 08 75 04 66, E-mail : patrice.ombredane@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BLOIS sous le num&eacute;ro 432 183 622

Entrepôt sur deux étages, bureaux, vestiaires, nombreux ateliers, quai de déchargement, garages,6 chambres froides en fonction.Cet ancien entrepôt offrent de nombreuses possibilités d’exploitations. 2 maisons sont actuellement louées sans interruption depuis 2013 pour un loyer de 900 euros. Il existe un appartement de fonction de 85 m2 habitable avec 2 chambres au 1er étage de l’entrepôt avec un accès indépendant Une belle opportunité à visiter rapidement 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 280 000 € HT + 3 333,33 € (TVA), soit 283 333,33 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 263 333,34 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 263 333,34 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 16 666,66 € HT + 3 333,33 € (TVA 20 %), soit 19 999,99 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrice OMBREDANE, T&eacute;l. : 06 08 75 04 66, E-mail : patrice.ombredane@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BLOIS sous le num&eacute;ro 432 183 622

TRANQUILITE et CONVIVIALITE 142 m² habitable pour cette maison de qualité construite par des maîtres artisans au cœur d'un petit village très calme à 10 km de Blois ,parc d’activité de la polyclinique, et d’Humanis, 1h30 de Paris>Au rez de chaussée, séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bain et WC. A l'étage, 2 chambres, une vaste pièce de 44 m² avec ses nombreux rangements , salle d'eau et WC. Grand sous sol pouvant accueillir 3 voitures , buanderie, atelier, cave à vin. Toiture, ardoises de Trélazé, plâtres à l'ancienne, double vitrage récent sur la totalité de la maison,2 terrasses, le tout sur un magnifique terrain arboré de 923 m² .Tableau électrique neuf .Possibilité d’augmenter la surface du parc en rachetant un bande de terre à culture de 600 m2 donnant sur la campagne.Une très belle opportunité à 10 mn de Blois. 
 Prix de vente : 183 000 € 
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Sur un terrain de 1475 m2 richement arboré, une grande maison au calme, proche des commodités. Au rez de chaussée, de grandes baies vitrées double vitrage éclairent un vaste salon séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée de 43 m2.une suite parentale de 20 m2 avec sa douche italienne .buanderie, WC indépendant.Insert bois. A l’étage, 3 belles chambres, dressing, salle de bain avec douche italienne et son alvéole pour des rangements ;WC indépendant. Une grande véranda semi ouverte de 50 m2 donne sur un parc paysagé et arboré à l’abri des regards indiscrets. Portail motorisé.Cabanons de jardin. Appentis pour le bois.Atelier. Possibilité de faire une division cadastrale . 
 Prix de vente : 275 000 € 
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BÂTIMENTS à aménager de nombreuses façons en fonction de votre projet. Plus de 160 m2, ( loi carrez ) pouvant être transformés en surfaces habitables. Atelier de 36 m2. Dalle béton, WC Grange de 72 m2 avec surface de stockage en hauteur. Charpente et toiture rénovées. 
 Prix de vente : 56 000 € 
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Venez découvrir cette agréable maison rénovée dans un beau village entre Blois et Orléans.Saint Laurent Nouan dispose de nombreux équipements sportifs et socio-culturels, de commerces, d’une crèche, d’écoles et d’un collège. L’habitation principale comporte un salon séjour avec un magnifique poêle à bois , cuisine semi- ouverte meublée et équipée.A l’étage, une chambre parentale avec son dressing, sa salle de bain et un WC.Une autre chambre complète l’étage. Un grand préau en bois avec le barbecue permet de passer des moments conviviaux sans vis à vis.Vous disposez d’un petit jardin richement arboré avec son puits équipé, d’une cave et d’une buanderie.Vous louez la deuxième partie de votre maison indépendante et bien meublée:entrée indépendante sur la rue, cuisine meublée et équipée,séjour. A l’étage, grande chambre mansardée, salle d’eau et WC.(logement loué 450,00 euros par mois.) Une opportunité compte tenu du contexte... 
 Prix de vente : 144 000 € 
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COUP DOUBLE Dans une impasse, au calme, au cœur d'une région très touristique, à 5 mn de l'entrée de l'autoroute A 10,entre Blois et Orléans, à 1h00 de Paris sud et " 2 pas " de la Loire à vélo, Rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur un grand salon séjour avec poêle à bois haut de gamme,buanderie et WC A l'étage, 3 chambres, une salle de bain et un WC Le plus de cette maison, l’immense grange située juste en face>Le studio lumineux équipé et sa grande baie vitrée ,coin cuisine, WC indépendant, pouvant servir pour une activité commerciale ou un logement.Grande surface de stockage(30 m2 )nombreuses possibilités d'aménagement , garage couvert pouvant accueillir voiture, motos et vélos.Pas de jardin donc pas d’entretien.barbecue devant la maison, 3 places de parking à 50 m. "2 maisons pour le prix d'une", un beau potentiel, une opportunité à découvrir rapidement. 
 Prix de vente : 138 000 € 
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Saint Laurent Nouan, une ville dynamique avec de nombreuses activités sociales, culturelles et sportives. En plein centre ville , proche de toutes les commodités :Maison de bourg 120 m2 habitable. Rez-de-chaussée: Salon séjour cuisine ouverte 50m2,WC. 1er étage: Deux chambres, salle d'eau, coin bureau.Aménagement en cours dans la salle d’eau Préau extérieur et coin barbecue.Des travaux de peinture et de menuiserie sont à prévoir pour faire de cette maison idéalement située, un lieu de vie agréable. Électricité refaite à neuf avec prise RJ45. Une opportunité de centre ville... 
 Prix de vente : 85 000 € 
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EXCLUSIVITÉ à Lailly en Val, une ville jeune de 3300 habitants à 20 km d’Orléans. Venez découvrir cette jolie maison proche de toutes les commodités, et des nombreuses installations sportives dans un secteur très calme. Au Rez de chaussée, entrée, salon séjour cuisine ouverte, débarras, WC À l’étage, une belle chambre parentale et une plus petite, salle d’eau, placard Place de parking privative à l'intérieure de la résidence. Charges de copropriétés de 44 euros par mois et consommation d’eau facturée par le syndic.Aucun travaux à prévoir , prêt à aménager. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 820 &euro;). 
 Prix de vente : 102 000 € 
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Venez découvrir cette belle maison d’architecte construite dans les règles de l’art. Accès commerces et centre ville possible par allées piétonnières. Rez-de-chaussée :vestiaire,vaste salon séjour avec insert, cuisine meublée et équipée, suite parentale, dressing et salle de bain, chambre enfant avec douche ,2 WC,bureau et une grande buanderie. À l’étage, 2 belles chambres de plus de 20 m2, une salle d’eau, un WC et un bureau avec de nombreux placards .4 garages avec entrée individuelle, piscine semi-enterrée et sécurisée avec son pool house.Parc paysagé en face de la maison. Un bien exceptionnel, aucun travaux à prévoir 
 Prix de vente : 288 000 € 
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Saint Laurent Nouan, une ville dynamique avec de nombreuses activités sociales, culturelles et sportives. En plein centre ville , proche de toutes les commodités :Maison de bourg 120 m2 habitable. RDC: Salon séjour cuisine ouverte, 50m2. 1er étage: Deux chambres, salle d'eau, coin bureau. Préau extérieur et coin barbecue.Deux places de stationnement privatives Possibilité de se faire un petit jardin. Grange aménageable pour réaliser deux beaux appartements (plan d'architecte et permis de construire validés.Possibilité de faire deux lots distincts. Maison 120 m2 : 85 000 euros .grange : 35 000 euros 
 Prix de vente : 118 000 € 
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VENTE FONDS DE COMMERCE BAR.PMU.LOTO.AMIGO. SANDWICHERIE dans une commune très dynamique de 4400 habitants.Une belle opportunité pour ce bar très bien équipé . Climatisation réversible, groupe frigo, machine à glaçons, réfrigérateur, machine à café neuve, 2 pompes à bières, une pompe à eau , caisse enregistreuse, téléviseur, babyfoot. réserve de 23 m2. Travaux d’isolation récent, huisseries double vitrages 30 places dans le bar et 25 places en terrasse, nombreuses places de parking proches du bar. Loyer 480 euros par mois. Possibilité de racheter les murs pour 65 000 euros Honoraires charges acquéreur 6200 euros HT POINTS POSITIFS .Pas de contrat brasseur, licence 4, équipements complets, pas de salariés. Très bon retour sur investissement.Idéal pour un couple. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 62 000 € HT + 1 240 € (TVA), soit 63 240 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 55 800 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 55 800 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 6 200 € HT + 1 240 € (TVA 20 %), soit 7 440 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrice OMBREDANE, T&eacute;l. : 06 08 75 04 66, E-mail : patrice.ombredane@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BLOIS sous le num&eacute;ro 432 183 622

Une maison économique de très grande qualité. Beaucoup de sobriété et d'espace pour cette maison de 2018.Entrée, salon séjour, cuisine haut de game semi ouverte aménagée et équipée. Suite parentale et 2 chambres enfants.Salle de bain avec baignoire et douche italienne. Verrière intérieure,salle de jeux, buanderie, cellier, cheminée éthanol et TV écran plat 4K Chauffage au sol pompe à chaleur air / eau . Cours avec revêtement béton synthétique micro poreux. 2 places de parking Un bien exceptionnel à découvrir rapidement 
 Prix de vente : 223 000 € 
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Dans un secteur résidentiel récent,proche de Blois et de toutes ses commodités, magnifique pavillon plein pied de 2019 . Normes RT 2012 à très faible consommation d'énergie . Surface habitable 94 m². surface au sol 114m². Maison non mitoyenne sur un terrain de 485 m2 clôturé avec terrasse. 3 chambres avec des aménagements ,salon séjour cuisine ouverte non aménagée de 38 m2 . La totalité de la maison est carrelée, les combles au dessus du garage sont partiellement aménagés et vous disposez d'une belle surface de stockage . 3 places de parking supplémentaires devant la maison, une belle opportunité sur un secteur recherché. 
 Prix de vente : 199 000 € 
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De magnifiques volumes pour cette grande maison au centre d’un petit village d’une centaine d’âmes entre Blois et Orléans .Nous sommes à 3 km de l’entrée de l’autoroute A10, 1h00 de la banlieue parisienne, à 5 km du parc de Chambord et des nombreuses pistes cyclables de la Loire à vélo Maison en U: une aile pour les parents, l’autre aile pour les enfants. le tout réuni par un vaste salon séjour,cuisine aménagée et équipée sur 47 m2, poêle à granulés. 5 chambres,1 bureau, 3 WC, salle de bain, grand garage, buanderie et cour intérieure.Huisseries double vitrage neuves sur toute la maison .aucun travaux à prévoir Sur un terrain de 504 m2 complètement clos, un jardin richement arboré .Cave voûtée avec puits et pompe immergée Une maison de vie où chacun trouvera le calme, la convivialité et la sérénité. Un bien atypique à découvrir rapidement. 
 Prix de vente : 183 000 € 
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Une jolie maison rénovée avec goût dans une petite commune au portes de la Sologne, proche du parc de Chambord et des nombreux sites touristiques du Val de Loire . Au rez de chaussée, cuisine équipée et aménagée ,un beau salon séjour très lumineux et son insert bois.2 chambres parquetées et une salle d’eau carrelée avec une douche italienne toute neuve.WC. La maison dispose d’un grand sous sol semi enterré.garage, atelier. Huisseries double vitrage de qualité. Dépendance, abris bois, garage semi ouvert. Sur 7250 m2, un parc,un grand verger, une prairie et une parcelle de forêt permettront de donner corps à de nombreux projets. 
 Prix de vente : 144 000 € 
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Secteur résidentiel calme , proche de Blois et de toutes les commodités, magnifique pavillon non mitoyen de fin 2019 sur 485 m² de terrain. Rez de chaussée : salon , séjour et cuisine ouverte sur 43 m², une chambre avec salle d'eau et WC indépendant , un garage A l'étage, une grande chambre et deux chambres enfant. Salle de bain, WC Maison économique aux normes RT 2012 avec pompe à chaleur air / eau, 3 places de parking en + devant la maison Une belle opportunité sur un secteur très recherché . 
 Prix de vente : 213 000 € 
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Située à MER, à 4 km du parc de Chambord, " au pied" de la Loire à vélo, au cœur du pays des châteaux, dans un environnement calme et paisible sur un terrain de 965 m² Cette maison des années 70 est une belle réalisation en pierre de 97 m² habitables : -au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée s'ouvrant sur une grande cuisine. Belle terrasse exposée sud/ouest. 3 chambres, un WC, une salle de bains toute carrelée. Grand sous sol carrelé avec douche et de nombreuses possibilités d'aménagement. Terrain richement arboré, un grand chenil. Huisserie d'époque simple vitrage donc prix négociable. Une belle opportunité pour cette maison de maçon très saine à remettre au gout du jour . 
 Prix de vente : 136 000 € 
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Dans le plus beau quartier de Mer, à 3 mn du centre ville et de ses commerces et 5mn de l’autoroute A10 et de la zone d’activité des portes de Chambord Grande maison avec 6 chambres, bâtie avec des matériaux de qualité. Au rez de chaussée, immense séjour ,cuisine aménagée et équipée,passe plats, arrière cuisine, buanderie ,chambre , salle d'eau avec douche et un WC. Garage avec porte motorisée. A l'étage, 5 belles chambres , une grande salle de bain avec baignoire balnéo, 2 vasques. WC indépendant avec lavabo.Carrelage et huisseries haut de gamme dans toute la maison. Terrain de 825 m² entièrement clos et arboré, le jardin dispose d'une grande terrasse et d'un petit pavillon de jardin .Au fond du jardin, allée piétonnière pour rejoindre le centre ville. 3 places de parking supplémentaires devant la maison. Les plus : pompe à chaleur neuve air/eau ( octobre 2019), proche des écoles, des transports et de la gare SNCF. La qualité des matériaux utilisés et l'insonorisation de toutes les chambres. 
 Prix de vente : 246 500 € 
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Notre conseiller immobilier Patrice OMBREDANE est un expert sur le secteur Montlivault (41350) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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