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Address: MARTIGNAS-SUR-JALLE, 33127, FR
Telephone: 07 64 18 15 90

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 475 000 € 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 460 000 € 
 Honoraires : 3,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires 
		 Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, T&eacute;l. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 878 948 389

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE A Martignas-sur-Jalle, entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, je vous propose en exclusivité cette jolie maison de ville à deux minutes à pied des commerces et des services. D’une surface habitable de 85 m2 environ, sur une parcelle de 337 m2, cette maison de 2009 moderne et fonctionnelle vous offre un très bel espace de vie de 40 m2 et sa cuisine US, 3 chambres avec placard intégré, une salle de bains, des wc séparés et un cellier/buanderie. Le séjour donne sur le jardin sans vis-à-vis, exposé Nord-Ouest et sa jolie piscine hors-sol installée en 2020. Abri de jardin en dur de 8 m2, local technique, stationnement pour deux véhicules et portail électrique. Arrêt de bus à 2mn à pied (ligne 11) Il y a tout ce qu’il vous faut dans cette maison, idéale pour un jeune couple ou pour des personnes retraitées. Les points forts : maison moderne et fonctionnelle, grand espace de vie, piscine, au centre de Martignas-sur-Jalle. Contactez-moi pour que je vous en dise plus. 
 Prix de vente : 335 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, T&eacute;l. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 878 948 389

En plein cœur de Saint-Jean d'Illac, à 2 mn a pied de tous les commerces et des écoles maternelle et primaire, découvrez cette jolie maison sur sous-sol, d'environ 102 m2 habitable et d'une surface utile de 182 m2. Au rez de chaussée de cette maison très bien entretenue, vous serez séduit par la pièce de vie de 28 m2 avec insert et répartiteur de chaleur et par la cuisine attenante que vous pourrez aisément ouvrir si vous le souhaitez pour créer un espace de vie de presque 40 m2. 3 chambres de 14 m2, 11 m2 et 10,5 m2, une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l’italienne et des wc séparés complètent l'espace nuit. Au sous-sol entièrement carrelé et couvrant l'entièreté de la maison, vous apprécierez une 4ème chambre ou bureau de 11 m2, une buanderie, une cave, un garage et un autre espace dont vous pourrez faire une salle de jeux, une pièce de rangement ou tout autre destination de votre choix. La parcelle de 816 m2 joliment paysagée bénéficie de l'arrosage automatique et dispose d'une terrasse carrelée exposée au Sud, d'un abri de jardin et d'un barbecue en dur pour vos journées d'été. Saint-Jean d'Illac est idéalement située à 30 mn de Bordeaux sur la route du Bassin d'Arcachon et à 10 mn de l’aéroport de Mérignac. 
 Prix de vente : 419 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, T&eacute;l. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 878 948 389

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 Prix de vente : 795 000 € 
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Très belle opportunité pour les amateurs d’une vie citadine mais avides de calme et de verdure. Je vous propose en exclusivité cet appartement niché au cœur d’une résidence sécurisée de 3 étages à 300m du magnifique parc de Bourran et à 500m de la station Alfred de Vigny sur la ligne A du tram. Situé au deuxième étage, exposé au Sud-Ouest et sans aucun vis à vis, ce 4 pièces traversant et lumineux développe une surface de 80,46 m2 loi Carrez. Dès l’entrée, vous serez plongé dans un écrin de verdure grâce aux larges porte fenêtres ouvrant sur le balcon de 9m2 d’où vous ne verrez que des peupliers centenaires. L’appartement propose un séjour de 26 m2, 3 chambres, une salle de bain et une cuisine prolongée d’une loggia fermée. Une place de parking et une cave viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Ne tardez pas à me contacter pour plus d’informations. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 101 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1552 &euro;). 
 Prix de vente : 220 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, T&eacute;l. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 878 948 389

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Situé rue des Acacias à Caudéran, à 5mn en bus du Parc Bordelais et 20 mn du centre de Bordeaux, je vous propose en exclusivité cet appartement qui saura séduire les acquéreurs les plus exigeants. Au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble en très bon état dont les parties communes ont été rénovées en 2020, découvrez ce beau T3 de standing d’une surface habitable de 67,43 m2 Loi Carrez. Décoré avec des matériaux de qualité, il offre une entrée lumineuse, un séjour de 20 m2 avec accès à un agréable balcon de 5 m2 sans vis à vis, une grande cuisine de 11 m2, actuellement séparée mais pouvant être facilement réouverte pour créer un espace de vie de plus de 30 m2. Coté nuit, 2 chambres avec placard intégré dont une donnant sur le balcon, une salle de bain et des toilettes séparées Appartement en très bon état, lumineux et décoré avec goût qui ne manquera pas de vous séduire. Une place de parking vient compléter le bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1532 &euro;). 
 Prix de vente : 269 000 € 
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Serez-vous l'heureux propriétaire de cette échoppe nichée au coeur de Martignas ? A mi-chemin entre Bordeaux et les plages du Bassin d'Arcachon et à 15 mn de l'aéroport, découvrez le charme d'une maison de pierre en très bon état. Située à deux pas du centre-ville et de ses commerces, cette jolie maison, saura séduire les amateurs de patrimoine et de cachet. La maison offre un espace extérieur d'environ 140 m2 inlcuant une terrasse en bois de 40m2 exposée au Sud. Derrière sa magnifique façade, vous découvrirez sur une surface utile de presque 120 m2 et 90 m2 habitables, une grande entrée lumineuse donnant sur le salon d’une part et la salle à manger d’autre part, une première chambre de 13 m2 , une salle de bain avec douche et baignoire, une cuisine avec accès à la terrasse de 40 m2 ainsi qu’une buanderie. A l’étage un généreux pallier pouvant être converti en espace bureau, dessert deux chambres en sous pente de 14 m2 en surface utile, Les points forts de la maison : le cachet d’une maison en pierre, sa luminosité, sa situation au coeur de la ville. 
 Prix de vente : 332 000 € 
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Exclusivité - Située à Martignas-sur-Jalle, entre Bordeaux et le Cap Ferret et à 10 minutes de l’aéroport de Mérignac, découvrez cette jolie maison de plain-pied en bordure de forêt et à proximité immédiate des écoles, installations sportives et commerces. Sur une parcelle piscinable et arborée de 532 m2, cette maison d’une superficie de 109 m2 environ offre une pièce de vie de plus de 33 m2 présentant une belle hauteur sous plafond. Elle est surplombée d’une spacieuse mezzanine d'environ 20 m2 composée de deux espaces où vous pourrez créer bureau, chambre d’amis, salon TV ou toute autre destination de votre choix. La cuisine séparée de 10 m2 environ donne directement sur l’espace repas de la pièce à vivre (ouverture possible) et bénéficie d’un accès direct au garage mitoyen. L’espace nuit offre 3 chambres : une première de 12 m2 avec accès direct au jardin et deux autres avec placards intégrés. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent le tout. Les points forts indéniables de cette maison sont sans conteste sa situation en bordure de forêt mais à proximité de toutes les commodités (arrêt de bus à 200 m) ainsi que le potentiel offert par la mezzanine. 
 Prix de vente : 379 000 € 
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Pascale SimonpoliAgent commercial - 878 948 389 RSAC BORDEAUXMartignas-Sur-Jalle (33127), Saint-Jean-d'Illac (33127), Pessac (33600) et alentours

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