Name: Conseiller immobilier SAFTI Pascale SIMONPOLI Martignas-sur-Jalle (33127)
Address: MARTIGNAS-SUR-JALLE, 33127, FR
Telephone: 07 64 18 15 90

Très belle opportunité pour les amateurs d’une vie citadine mais avides de calme et de verdure. Je vous propose en exclusivité cet appartement niché au cœur d’une résidence sécurisée de 3 étages à 300m du magnifique parc de Bourran et à 500m de la station Alfred de Vigny sur la ligne A du tram. Situé au deuxième étage, exposé au Sud-Ouest et sans aucun vis à vis, ce 4 pièces traversant et lumineux développe une surface de 80,46 m2 loi Carrez. Dès l’entrée, vous serez plongé dans un écrin de verdure grâce aux larges porte fenêtres ouvrant sur le balcon de 9m2 d’où vous ne verrez que des peupliers centenaires. L’appartement propose un séjour de 26 m2, 3 chambres, une salle de bain et une cuisine prolongée d’une loggia fermée. Une place de parking et une cave viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Ne tardez pas à me contacter pour plus d’informations. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 101 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1552 &euro;). 
 Prix de vente : 216 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, T&eacute;l. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 878 948 389

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Idéalement située entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, découvrez cette séduisante contemporaine de 2007 à proximité immédiate des écoles, des centres sportifs et de la ligne de bus. Sur une parcelle de 1 100 m2 exposée au Sud-Ouest, cette jolie maison de plain-pied sans vis-à-vis, développe une surface habitable de 185 m2 environ. Vous serez à coup sûr séduit par l’agencement bien pensé de cette maison dont le séjour de plus de 65 m2 comprenant un insert, est le point central avec ses baies vitrées ouvrant sur la piscine. La cuisine semi-ouverte (qui peut être ouverte entièrement) de presque 14 m2 dispose d’un vaste cellier/buanderie attenant de plus de 13 m2. La maison propose d’un côté une suite parentale d’environ 27 m2, comprenant un dressing et une salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire balnéo et de l’autre côté du séjour, un espace de 3 chambres faisant chacune plus de 13 m2 et une salle d’eau avec toilettes. Un garage de 23 m2 et un local technique complètent ce bien. Toute la maison est orientée vers la piscine au chlore de 9,5 x 4,5 et son très joli jardin paysagé, lui conférant un air de maison de vacances. En serez-vous les heureux propriétaires ? Martignas-sur-Jalle, fait partie de la Communauté Urbaine de Bordeaux, est située à 15mn de l’aéroport de Mérignac sans en subir les nuisances et à quelques encablures du Bassin d’Arcachon. 
 Prix de vente : 684 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, T&eacute;l. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 878 948 389

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Situé rue des Acacias à Caudéran, à 5mn en bus du Parc Bordelais et 20 mn du centre de Bordeaux, je vous propose en exclusivité cet appartement qui saura séduire les acquéreurs les plus exigeants. Au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble en très bon état dont les parties communes ont été rénovées en 2020, découvrez ce beau T3 de standing d’une surface habitable de 67,43 m2 Loi Carrez. Décoré avec des matériaux de qualité, il offre une entrée lumineuse, un séjour de 20 m2 avec accès à un agréable balcon de 5 m2 sans vis à vis, une grande cuisine de 11 m2, actuellement séparée mais pouvant être facilement réouverte pour créer un espace de vie de plus de 30 m2. Coté nuit, 2 chambres avec placard intégré dont une donnant sur le balcon, une salle de bain et des toilettes séparées Appartement en très bon état, lumineux et décoré avec goût qui ne manquera pas de vous séduire. Une place de parking vient compléter le bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1532 &euro;). 
 Prix de vente : 269 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, T&eacute;l. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 878 948 389

Au centre de Libourne, dans une rue très calme, à deux pas des rues piétonnières et des marchés en plein air, découvrez ce charmant T2 de 43,15 m2 loi Carrez avec ascenseur, situé au deuxième étage d'une petite co-propriété de 15 appartements. Le bien comprend une entrée avec placard, un séjour d'environ 20 m2, une chambre, une salle de bain, une cuisine et des toilettes séparées. Un garage fermé est inclus dans le prix et représente un atout indéniable au centre ville. A découvrir sans tarder ! Les points forts : Le garage, la co-propriété en très bon état, le calme en plein centre ville à proximité de tous les commerces Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 31 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1344 &euro;). 
 Prix de vente : 120 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, T&eacute;l. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 878 948 389

(VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE) Dans le quartier résidentiel et recherché du Club des Princes, à proximité des écoles, des transports en commun et à 10 minutes de l’aéroport, coup de cœur pour cette ravissante maison de type T7, de 184 m2* sur une parcelle de 1 125 m2 dans l’environnement calme et verdoyant du Golf de Pessac. La maison a été presque entièrement rénovée tant à l’intérieur qu’à l’extérieur et propose de très belles prestations. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie lumineux de 40 m2 agrémenté d’un poêle. Ses trois baies vitrées ouvrent sur deux terrasses orientées à l’Est et à l’Ouest. Le coup de cœur se confirme en découvrant la vaste cuisine séparée de 25 m2 baignée de lumière, complètement refaite et comprenant un coin repas avec vue sur la piscine. Deux chambres avec dressings, une salle d’eau avec douche à l’italienne et une buanderie complètent ce niveau. A l’étage, un pallier dessert trois chambres de plus de 14 m2 avec placard intégré, une salle de bain et un dressing qui pourrait aussi devenir un bureau. Côté jardin, une piscine, une douche extérieure chauffée, un garage avec rochelle et un abri de jardin complètent ce bien. Cette maison en parfait état, rénovée avec goût séduira une famille aspirant au calme tout en étant proche de toutes les écoles et commodités. Bonus pour les sportifs : 2 courts de tennis en libre accès et le Golf de Pessac à 200 mètres. Les charges communes pour l'entretien des espaces verts et tennis du lotissement s'élèvent à environ 450€ par an. * Surface habitable exacte de 184,16 m2 mesurée par une société agrée le 2/12/2020 
 Prix de vente : 732 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, T&eacute;l. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 878 948 389

Serez-vous l'heureux propriétaire de cette échoppe nichée au coeur de Martignas ? A mi-chemin entre Bordeaux et les plages du Bassin d'Arcachon et à 15 mn de l'aéroport, découvrez le charme d'une maison de pierre en très bon état. Située à deux pas du centre-ville et de ses commerces, cette jolie maison, saura séduire les amateurs de patrimoine et de cachet. La maison offre un espace extérieur d'environ 140 m2 inlcuant une terrasse en bois de 40m2 exposée au Sud. Derrière sa magnifique façade, vous découvrirez sur une surface utile de presque 120 m2 et 90 m2 habitables, une grande entrée lumineuse donnant sur le salon d’une part et la salle à manger d’autre part, une première chambre de 13 m2 , une salle de bain avec douche et baignoire, une cuisine avec accès à la terrasse de 40 m2 ainsi qu’une buanderie. A l’étage un généreux pallier pouvant être converti en espace bureau, dessert deux chambres en sous pente de 14 m2 en surface utile, Les points forts de la maison : le cachet d’une maison en pierre, sa luminosité, sa situation au coeur de la ville. 
 Prix de vente : 332 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, T&eacute;l. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 878 948 389

Exclusivité - Située à Martignas-sur-Jalle, entre Bordeaux et le Cap Ferret et à 10 minutes de l’aéroport de Mérignac, découvrez cette jolie maison de plain-pied en bordure de forêt et à proximité immédiate des écoles, installations sportives et commerces. Sur une parcelle piscinable et arborée de 532 m2, cette maison d’une superficie de 109 m2 environ offre une pièce de vie de plus de 33 m2 présentant une belle hauteur sous plafond. Elle est surplombée d’une spacieuse mezzanine d'environ 20 m2 composée de deux espaces où vous pourrez créer bureau, chambre d’amis, salon TV ou toute autre destination de votre choix. La cuisine séparée de 10 m2 environ donne directement sur l’espace repas de la pièce à vivre (ouverture possible) et bénéficie d’un accès direct au garage mitoyen. L’espace nuit offre 3 chambres : une première de 12 m2 avec accès direct au jardin et deux autres avec placards intégrés. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent le tout. Les points forts indéniables de cette maison sont sans conteste sa situation en bordure de forêt mais à proximité de toutes les commodités (arrêt de bus à 200 m) ainsi que le potentiel offert par la mezzanine. 
 Prix de vente : 379 000 € 
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Dans un quartier résidentiel de Pessac à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, du marché municipal et du tram, découvrez cette charmante maison rénovée de 100 m2 environ sur une parcelle arborée de 370 m2 piscinable. L’intérieur a été complètement repensé et offre propose plusieurs scenarios d’aménagement en fonction de vos besoins et envies. Le salon et la cuisine/salle à manger, à aménager selon votre goût, sont dotés de baies vitrées ouvrant directement sur le jardin et constituent un espace à vivre de 34 m2 environ. L’espace nuit s’articule autour de deux chambres de 12 m2 chacune. L’une disposant d’un grand dressing et d’une terrasse et l’autre d’une salle d’eau. Le tout est complété par un bureau/chambre de bébé de 8 m2 environ, d’une salle d’eau entièrement neuve avec douche à l’italienne et d’un wc séparé. A l’étage, une mezzanine fermée de 17 m2 environ, auparavant utilisée comme studio et disposant d’une salle d’eau et wc, propose un bel espace offrant de multiples options : suite parentale, chambre d’amis-bureau, chambre d’adolescent ou tout autre destination de votre choix. Elle représente une vraie valeur ajoutée à ce bien. Les bonus de cette maison sont d’ailleurs nombreux : fenêtres neuves à doubles vitrages, volets électriques dans la plupart des pièces, grenier, cabane de jardin, portail électrique… Ses points forts : la lumière à profusion, le charme de l'ancien revisité, un espace optimisé. 
 Prix de vente : 436 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, T&eacute;l. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 878 948 389

Notre conseiller immobilier Pascale SIMONPOLI est un expert sur le secteur Martignas-sur-Jalle (33127) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Pascale SimonpoliAgent commercial - 878 948 389 RSAC BORDEAUXMartignas-Sur-Jalle (33127), Saint-Jean-d'Illac (33127), Pessac (33600) et alentours

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