Age : Femme de 72 ans | Homme de 83 ans Bouquet : 165000 EUR Rente : 520 EUR/mois Prix d'achat : 275000 EUR. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans une résidence située à Orvault au porte de Nantes, vous serez séduits par ce spacieux et confortable appartement de 87 m², en RDC haut. Parfaitement agencé, l'appartement comprend une entrée, un salon avec une cuisine ouverte aménagée et équipée avec cellier attenant, trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Un balcon de 11 8 m² complète le bien. L'appartement propose des prestations moderne et de qualité. Double Garage en enfilade en sous-sol. L'accès au centre de Nantes est direct et rapide en Chronobus, la gare SNCF est également accessible en direct. Analyse financière : VIAGER OCCUPE, NANTES, Appartement T4 de 87 m² avec balcon. Devenez propriétaire de ce bel appartement à moindre coût. En partant d'une valeur de 365 000 EUR HAI, vous faites l'acquisition du bien sur la base d'une valeur occupée de 275000 EUR, soit une décote de 25 %. Vous investissez au départ un bouquet de 165000 EUR FAI et vous versez une rente mensuelle de 520 EUR. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1000 &euro;). 
 Prix de vente : 365 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RETIERE, T&eacute;l. : 0698006363, E-mail : nicolas.retiere@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NANTES sous le num&eacute;ro 823 209 176

Idéalement situé à 2 minutes à pieds de la Place du Ralliement, venez découvrir ce très bel appartement duplex situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée donnant sur une rue piétonne. Vous serez charmés par ce duplex entièrement rénové alliant charme de l'ancien et modernité. Il se compose au 1er niveau d'une entrée, d'un beau salon/séjour avec cheminée, d'une grande cuisine équipée et aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. A l'étage, vous découvrirez 2 autres chambres avec chacune une mezzanine permettant un espace de stockage supplémentaire, une salle d'eau et un wc séparé. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1700 &euro;). 
 Prix de vente : 415 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RETIERE, T&eacute;l. : 0698006363, E-mail : nicolas.retiere@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NANTES sous le num&eacute;ro 823 209 176

Mouzeil - Magnifique propriété de caractère des années 1900 entièrement restaurée, dans un style épuré et chic, posée sur un terrain de 643 m2. Venez vous ressourcer dans ce havre de paix, loin des tumultes de la ville, à 15 minutes de Nort-sur-Erdre, 15 minutes d’Ancenis et 5 minutes de Ligné. Vous entrez dans un jardin clos verdoyant et fleuri et vous découvrez la façade en pierres, la terrasse et la pergola surmontée d’une glycine qui renforcent l’impression d’être en vacances. Après une entrée disposant d’un placard, d’un WC-buanderie, vous aimerez la grande cuisine dînatoire de presque 25 m2 aménagée et équipée, rehaussée par un sol en carreaux de ciment d’époque. Dans le prolongement, on découvre une salle à manger de plus de 30m2, décorée avec goût et un bureau avec parquet. L’ensemble de ces pièces dispose d’une jolie lumière traversante, d’une cheminée, d’une rosace et d’un accès direct à la terrasse. A l’étage, vous profiterez d’une grande chambre parentale avec un vaste dressing, de deux chambres et d’une salle de bain avec WC, le tout sur un parquet ancien. Au dernier étage, sous les toits, une pièce en cours d’aménagement de 80m2 pourrait accueillir une bibliothèque, une chambre, un bureau ou une pièce à vivre. Une annexe d’un important volume, servant actuellement de garage et d’atelier, attenante à la maison, pourrait elle aussi être aménagée . Les huisseries en aluminium récentes, équipées d’un double-vitrage, garantissent une isolation phonique, thermique et anti- effraction. La chaudière, ancienne, est entretenue. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. 
 Prix de vente : 387 000 € 
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Thébaudière Chézine - Venez découvrir cette maison familiale des années 1980 en copropriété sur une parcelle de 276 m2, au calme à proximité direct du parc de la chézine, des commerces et transports. Mitoyenne des deux cotés, la maison dispose d'une allée pour garer deux voitures et d'un garage. Le jardin avec les arbres fruitiers, l'abris avec une cave et la terrasse est très agréable. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, un WC, un salon traversant orienté Sud Ouest avec une cheminée. La cuisine dinatoire peut etre ouverte sur le salon, elle dispose d'un grand cellier avec un accès sur le jardin. A l'étage 5 chambres avec placards et une grande salle de bain. Prévoir une remise au goût du jour ainsi qu'une rénovation de la cuisine et de la salle de bain. Double vitrage et volet roulants électriques dans toutes la maison. Chauffage électrique à inertie. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 300 &euro;). 
 Prix de vente : 414 900 € 
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A saisir - Parking exterieur situé à l'entrée de Nantes, rue Alberto Giacometti à Orvault. Ce parking dispose d'un arceau afin de protéger son accès. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 25 &euro;). 
 Prix de vente : 13 000 € 
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Dobrée - Venez découvrir ce charmant studio dans une petite copropriété du centre ville. Vous entrez dans une pièce de vie avec son emplacement pour le lit, une penderie permettant d'optimiser l'espace. Le coin cuisine récent est constitué de matériaux nobles ( plan de travail en bois massif, crédence en inox), hotte, frigo, four et micro-onde. Il y a également un coin bureau avec des étagères en verre trempé. Dans la salle d'eau vous trouverez une douche en béton ciré récente, un lavabo, un emplacement pour un lave linge et le toilette. L'appartement peut être vendu avec les meubles, il est loué 500 €/mois cc dont 30 € de charges. Une autorisation de location est validé auprès de la prefecture. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 55 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 450 &euro;). 
 Prix de vente : 94 000 € 
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Jules Verne - Venez découvrir ce T3 entièrement rénové à proximité immédiates de toutes commodités et du lycée blanche de castille. Dans une petite copropriété des années 1950, seine et entretenue. Le ravalement vient d'être voté et payé. L'appartement est situé au troisième sans ascenseur, il y fait bon vivre et l’espace y est intelligemment agencé, lumineux et accueillant. Vous entrez sur un couloir distribuant l'ensemble des pièces, à droite vous trouvez la cuisine équipée dispose d’un espace dédié pour l’installation de la machine à laver, à gauche vous découvrirez un salon salle à manger accueillant et lumineux. La partie nuit dispose de deux chambres, une salle de bains ainsi que d’un WC. Une cave et un grenier vous permettra de stocker vos affaires, la copropriété dispose de places de parking communes (toujours une ou deux places de libres). Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1116 &euro;). 
 Prix de vente : 263 000 € 
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Félix Faure - Dans le cadre d'un investissement, venez découvrir ce 2 pièces de 47 m2 carrez aux nombreux atouts. Dans un quartier recherché proche des transports et commerces, l'appartement au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de 2010, offre tout le confort. Sa distribution en étoile optimise l'espace. L'entrée avec placard donne sur un salon de presque 20 m2 avec un grand balcon orienté Est. Sobre et efficace, la cuisine est dinatoire et permet d'envisager à terme d'ouvrir la cuisine sur le salon. La chambre dispose d'un grand placard, les WC sont aux normes PMR et la salle d'eau est en très bon état. Un box vient compléter ce bien. Le locataire n'a jamais eu d'impayé et compte rester dans le logement. Le bail nu est d'un montant de 618€ dont 35€ de charges. Taxe foncière de 900€/ Charges faibles/ Tout électrique. Pas de travaux à prévoir excepté le sol du balcon qui s'écaille. Ce bien plaira à ceux qui souhaitent faire un investissement sans risque et sans contrainte. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 73 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 800 &euro;). 
 Prix de vente : 229 000 € 
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Contrie - Au calme, venez découvrir cette maison de plus de 120m2 parfaitement entretenue. Proche du rond point des châtaigniers, cette maison propose des belles prestations. Mitoyenne d'un seul côté, la maison se situe sur une parcelle de 335 m2 avec deux dépendances construites sur dalle béton. Le jardin n'a pas de vis-à-vis et sa taille propose un bon équilibre entre entretien et plaisir. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un vestibule d'accueil servant aussi d'espace bureau et donnant sur une lingerie. Le salon et la salle à manger sont résolument tournés vers le jardin, avec une orientation Est et Sud. Ces deux pièces sont ouvertes sur une cuisine aménagée équipée disposant d'une verrière. Au premier, vous trouverez une salle de bain, des WC indépendants, trois chambres dont deux de belle taille. Le second est dédié à l'espace parental avec un coin bureau et la chambre ainsi que de nombreux rangements. Vous aurez la possibilité de créer une salle de bain dans cet espace. Double vitrage. Chauffage Gaz. Deux places de parking complètent ce bien. 
 Prix de vente : 442 000 € 
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Bellamy/Saint Félix - Au calme en second rideau dans un cadre verdoyant et paisible à proximité de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant 4 pièces situé au rez-de-chaussée d'une copropriété des années 1980. Joli potentiel pour cet appartement nécessitant d'être remis au goût du jour. Côté jour, une entrée avec un débarras, une grande cuisine dinatoire, un salon/salle à manger de 42m2 avec une double exposition au sud et à l'ouest et deux balcons de 8m2 et 4,5m2 donnant sur le jardin arboré de la copropriété. Côté nuit, le couloir distribue deux chambres orientées ouest dont une avec un placard, une grande salle de bain avec douche et baignoire, un dressing et deux WC. Un cave de plus de 8 m2 et une place de parking sécurisée viennent compléter ce bien. Possibilité de faire une chambre supplémentaire. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1828 &euro;). 
 Prix de vente : 414 000 € 
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Dalby - A proximité direct des commerces et transports (gare/tram/bus) dans un petite copropriété de 1975 au calme, venez découvrir ce charmant T2 de 49m2 en rez de chaussée. L'appartement dispose d'une entrée avec un placard suivi d'un petit couloir distribuant les différentes pièces. A gauche une cuisine aménagée équipée disposant d'un premier extérieur donnant sur rue et d'une lingerie. A droite, vous accéder à un salon chaleureux donnant directement sur un espace extérieur orienté sud avec une fontaine. Au fond du couloir vous trouverez une grande salle de bain avec un wc et une chambre donnant sur rue. Le bien est complété par une place de parking. taxe foncière 800 €. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 74 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 700 &euro;). 
 Prix de vente : 183 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RETIERE, T&eacute;l. : 0698006363, E-mail : nicolas.retiere@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NANTES sous le num&eacute;ro 823 209 176

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