À LIGNIÈRES, charmante commune très calme et verdoyante à la limite de l'Aube et de l'Yonne, et proche de tous commerces et écoles, je vous propose ce magnifique terrain idéalement situé d'une superficie de 3500 m², borné, et en partie viabilisé (eau présente sur la parcelle). Prévoir raccordement à l'électricité (réseau en limite de propriété) + assainissement individuel. Libre choix constructeur. Beau panorama sur la campagne ! Endroit idéal pour y implanter votre projet de vie ! Ne tardez pas pour une visite ! 
 Prix de vente : 34 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-bénédicte GUILLAUME, T&eacute;l. : 0762803030, E-mail : mariebenedicte.guillaume@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de TROYES sous le num&eacute;ro 538 103 763

À Montigny-les-Monts, charmant petit village très calme et verdoyant situé dans la vallée de l'Armance et aux portes de la forêt d'Othe, à proximité de toutes commodités, vous tomberez sous le charme de cette grande propriété de 350 m² habitables composée de 2 belles bâtisses en pierre entièrement rénovées avec goût, subtil mélange entre rustique et contemporain. L'habitation principale d'environ 180 m² dispose d'un hall d'entrée, d'une spacieuse et chaleureuse pièce de vie avec poutres apparentes et cheminée à insert ainsi qu'un accès à la terrasse, une cuisine équipée avec plan de travail en marbre, une salle de douche et WC séparés. À l'étage, un magnifique palier en parquet chêne massif vous mène à 3 belles chambres et la salle de bains avec double vasque. La 2nde bâtisse d'environ 170 m², actuellement exploitée en maison d'hôtes, est composée d'une salle de réception avec son coin repas et de 3 magnifiques chambres avec vue sur le jardin, toutes disposant d'une salle de bains/douche privative et WC séparés. Garage pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. L'ensemble sur un terrain clos de 2100 m² parfaitement entretenu et arboré. Calme et tranquillité assurés ! Un bien d'EXCEPTION avec des matériaux nobles à visiter sans tarder ! Photos complémentaires sur demande. 
 Prix de vente : 407 000 € 
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À DAVREY, petit village très calme de la vallée d'Armance au cadre verdoyant situé à environ 35 mn de Troyes, 20 mn de St Florentin et à 5 mn d'Ervy-le-Châtel avec tous commerces, médecin et écoles (de la maternelle au collège), je vous invite à venir découvrir cette belle maison mitoyenne habitable de suite et composée d'une grande entrée, d'une salle à manger très lumineuse de 27 m² exposée côté sud, d'une cuisine fermée, de 3 chambres de 10 à 13 m², d'une salle de bains et WC séparés. Grenier aménageable selon vos souhaits offrant la possibilité de créer une belle surface habitable supplémentaire. Double vitrage en PVC. Chauffage au fuel. Grange avec écurie et clapiers. Garage de 41 m². Belle cave voûtée. L'ensemble sur un terrain de 2723 m² avec arbres fruitiers et vue dégagée sur la campagne. À visiter sans tarder ! 
 Prix de vente : 95 000 € 
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Près de Chessy-les-Prés, dans un petit hameau très calme et verdoyant à 5mn de toutes commodités (boulangerie, poste, commerces, école, collège, médecins...), je vous invite à venir découvrir cet ancien corps de ferme composé d'une maison d'habitation ainsi que d'une spacieuse grange en pierre et ses nombreuses dépendances, et d'une seconde petite maison à réhabiliter complètement. La maison principale actuellement en cours de rénovation vous offre un grand séjour de 55 m² avec sa cheminée à insert pour vos soirées d'hiver, une cuisine, une buanderie, une salle d'eau avec douche et wc, 2 chambres, ainsi qu'un bureau/dressing. Le grenier est entièrement aménageable selon vos souhaits ! 3 chalets également présents sur le terrain vous offrent la possibilité de créer votre élevage canin ou tout autre projet. L'ensemble sur un grand parc entièrement clos de 12031 m². Calme et tranquillité assurés ! Endroit idéal pour les amoureux de la nature !! 
 Prix de vente : 139 000 € 
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À MAROLLES-SOUS-LIGNIERES, petite commune située à mi-chemin entre Tonnerre et Ervy-le-Châtel et à 5 mn de toutes commodités (commerces, médecins, école maternelle et primaire...), venez découvrir cette grande maison familiale de 167 m² à fort potentiel offrant au rez-de-chaussée une belle cuisine aménagée et équipée très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée et ouverte sur le séjour, un salon avec cheminée à insert, un bureau, une grande salle de bains récemment installée avec douche et double vasque, un cellier, une buanderie, WC séparés. À l'étage, vous disposerez de 4 chambres de 9 à 16 m² dont 3 avec placards et l'une avec son dressing, une salle de jeux, WC séparés. Beau grenier de 44 m² à finir d'aménager en partie isolé avec velux. En annexe, vous aurez la possibilité de créer une surface habitable supplémentaire de 30 à 60 m², idéal pour un petit studio ou un duplex avec son entrée indépendante. Chaufferie. Cave. Double vitrage avec volets roulants électriques. Petite cour intérieure entièrement close sans vis-à-vis avec pavés autobloquants. Chauffage au bois. Quelques petits travaux de finition à prévoir. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez également d'un verger non attenant de 676 m². Cette maison de village n'attend plus que vous ! 
 Prix de vente : 150 000 € 
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À ERVY-LE-CHÂTEL, petit bourg en pleine expansion situé entre Troyes et St Florentin avec tous commerces, médecins, école et collège, venez découvrir cette belle maison à rénover sur 3 niveaux et composée au rez-de-chaussée : d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau, 2 chambres. Au 1er étage, un salon, une 2ème cuisine, une salle de bains, 2 chambres. Grenier pouvant être aménagé selon vos souhaits avec une grande verrière offrant une superbe vue sur la campagne. Escaliers + planchers en chêne massif. Grande cave. Pour compléter l'ensemble, un atelier de 230 m² entièrement couvert et dallé. Cour intérieure fermée + petit jardin. Tout à l'égout. Travaux à prévoir. Nombreuses possibilités d'aménagement ! Endroit idéal pour une famille nombreuse ou pour un entrepreneur. Venez la découvrir au plus vite ! 
 Prix de vente : 59 000 € 
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Près de Turny, dans un charmant hameau au cadre agréable et verdoyant situé à 5 mn de St Florentin et de toutes ses commodités, à 30 km de Chablis et d'Auxerre, à 45 km de Troyes, et à seulement 1h30 de Paris, vous tomberez sous le charme de cette grande et belle bâtisse en pierre de 389 m² au total de surface habitable. La maison principale de 242 m² sur 2 niveaux dispose d'une entrée, un grand salon et un grand séjour très lumineux avec tous deux une cheminée ouverte en brique, une magnifique cuisine créée dans l'ancienne cave en rez-de-sol, une salle de douche, 2 pièces avec tomettes dont l'une avec accès sur la rue, le garage et la chaufferie, WC. À l'étage se trouvent 2 superbes chambres de 35 et 41 m² ainsi qu'un dressing de 21 m², une grande salle de bains de 15 m², dégagement et WC. Le point fort de cet ensemble : la 2nde habitation de 147 m² aménagée dans l'ancienne grange qui vous offre l'opportunité d'accueillir vos hôtes ou d'y installer un gîte et disposant d'une cuisine de 33 m², d'un spacieux salon/séjour de 39 m² avec grande porte-fenêtre 4 vantaux, et de 2 belles chambres à l'étage de 34 et 39 m². Garage. Grange. Atelier. Bûcher. Clapiers. Puits. Vous profiterez d'un jardin de 2185 m² entièrement clos et superbement arboré de massifs et d'arbres fruitiers. Une réelle opportunité avec tous les atouts pour la création d'un gîte, d'une chambre d'hôte ou pour y fonder vôtre belle et grande famille ! Laissez-vous séduire lors d'une visite ! 
 Prix de vente : 350 000 € 
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À Marolles-sous-Lignières, agréable petite commune proche du Chablisien au cadre verdoyant, située à 5 mn de Flogny-la-Chapelle et de toutes ses commodités (école, commerces, médecins...) et à 15 mn de Tonnerre, je vous invite à venir découvrir cette jolie maison de village entièrement rénovée avec goût composée d'une belle entrée sous véranda, un salon très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées avec accès à la grande terrasse en teck, une cuisine aménagée et équipée avec sa pièce attenante pouvant faire office de remise, une buanderie, une chambre et sa mezzanine pouvant accueillir un joli coin bureau ou une chambre d'amis, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une pièce attenante à rénover selon vos souhaits. À l'étage, un palier vous mène à 2 belles chambres et WC séparés. Fenêtres en double vitrage. Volets roulants électriques. Abri de jardin. L'ensemble sur un terrain de 2672 m² avec vue panoramique sur la vallée ! Calme et tranquillité assurés ! À visiter au plus vite ! 
 Prix de vente : 122 000 € 
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À ST PHAL, petite commune entre Troyes et St Florentin, proche de toutes commodités pour un maximum de confort de vie (commerces, écoles, médecins...), je vous invite à venir découvrir ce beau terrain à bâtir situé dans un bel environnement au calme et exposé sud de 7050 m² (dont 3025 m² constructibles) non viabilisé. Façade : environ 56 m. Longueur : environ 136 m. Réseaux publics en limite de propriété. Certificat d'Urbanisme ok. Libre choix constructeur. Endroit idéal pour votre projet de construction ! Tranquillité assurée ! 
 Prix de vente : 65 000 € 
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À Chessy-les-Prés près d'Ervy-le-Châtel, dans un hameau calme et verdoyant proche de toutes commodités et des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège), je vous invite à venir découvrir cette jolie maison très accueillante avec sa terrasse couverte et composée d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon avec cheminée à insert, de 2 chambres dont l'une avec accès sur le jardin, une salle d'eau avec cabine de douche et sèche-serviettes, WC séparés. Vous disposerez également d'une pièce supplémentaire neuve de 13 m² environ en annexe consacrée à un spa pour vos moments de détente ! Appentis de 30 m² neuf. Garage de 22 m². Bûcher. Cabanon. Portail motorisé. L'ensemble sur un joli terrain clos très bien entretenu d'environ 871 m². Tranquillité assurée ! 
 Prix de vente : 79 000 € 
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À Ervy-le-Châtel, ancienne petite cité médiévale avec toutes commodités (tous commerces, école, collège, médecins...) située à mi chemin entre Troyes et Auxerre, venez découvrir cette ancienne maison à rénover composée d'une entrée sur véranda, une cuisine avec de nombreux rangements, une salle à manger très lumineuse avec accès sur le jardin, 2 chambres, un cabinet de toilette, WC séparés. Grenier aménageable. Deux entrées indépendantes. Terrain clos de 163 m². Tout à l'égout. Cette maison n'attend plus que vous ! À visiter rapidement ! 
 Prix de vente : 19 000 € 
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À Ervy-le-Châtel, je vous propose d'acquérir ce beau terrain à bâtir d'une surface de 2322 m² non viabilisé dans un endroit très calme et proche de toutes commodités. Façade : environ 34 m. Longueur : environ 75 m. Tout à l'égout présent sur la commune. Libre choix constructeur. Idéal pour votre projet de construction. Belle opportunité ! 
 Prix de vente : 29 500 € 
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À VOSNON, dans un charmant village au cadre agréable et verdoyant situé aux portes du Pays d'Othe, proche d'Auxon et de toutes commodités, venez découvrir cette belle maison de caractère, ancien corps de ferme de 100 m² récemment rénové en 2020 composé : d'une entrée avec carreaux de ciment d'époque au sol et sa verrière, une grande pièce de vie de 56 m² offrant une cuisine moderne et équipée et son coin repas avec poêle à bois Godin, ainsi qu'un grand salon de 26 m² avec parquet en hêtre, une chambre lumineuse de 17 m² avec tommette et son dressing attenant d'environ 9 m², une grande salle de bains et douche à l'italienne avec baie vitrée et volet roulant électrique, et un coin buanderie et WC séparés. Le grenier à finir d'aménager selon vos souhaits est entièrement isolé et offre une surface habitable supplémentaire d'environ 80 m². Cave et ancienne partie commerce en sous-sol. Une magnifique grange en pierre avec écurie et étable de 250 m² et ses petites dépendances complètent ce bien. Puits. L'ensemble sur un terrain de 3300 m² avec vue sur la vallée boisée. Laissez-vous séduire lors d'une visite ! 
 Prix de vente : 149 000 € 
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En lisière de la Forêt d'Othe, dans une petite commune très agréable au cadre verdoyant située à 3 km de toutes commodités, vous tomberez sous le charme de cette belle maison de caractère très lumineuse, ancienne grange de 170 m² au sol en partie réhabilitée composée : d'une entrée, d'un grand salon pouvant disposer d'une chambre, une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée, une salle d'eau à finir d'installer, WC, un grenier à aménager. En annexe de la maison, vous découvrirez une très belle grange pouvant servir de salle de réception avec belle hauteur sous toiture et portes-fenêtres menant au jardin de 2181 m² avec superbe vue panoramique sur la Vallée de l'Armance. Travaux de finitions à prévoir selon vos souhaits. Fenêtres double vitrage + Velux neufs. Toiture refaite avec charpente neuve. Arrivées et évacuations d'eau présentes. Assainissement neuf jamais servi. Électricité à finir d'installer. Très haut débit sur la commune. Coup de cœur assuré ! 
 Prix de vente : 120 000 € 
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À CHESLEY, petite commune au cadre verdoyant située à 10 mn de Chaource et proche de toutes commodités, vous découvrirez cette ancienne maison en pierre sur 2 niveaux à terminer de rénover selon vos goûts et composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre très lumineuse de 39 m² avec pans de bois et pierres apparentes, une cuisine de 21 m² avec four à pain, une pièce avec accès à la grande cave voûtée. À l'étage, un palier dessert les 3 chambres mansardées de 12 à 14 m², une salle de bains à finir d'installer, WC séparés. De nombreuses dépendances attenantes à la maison complètent ce bien avec la possibilité d'une plus grande surface habitable ! Puits en pierre. L'ensemble sur un terrain clos de 875 m². Menuiseries et isolation neuves. Prévoir travaux de finitions (branchement électricité, salle de bains + wc, peintures) ainsi que l'assainissement. À visiter sans trop tarder ! 
 Prix de vente : 40 000 € 
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Dans un petit village de Bourgogne situé à 10 mn d'Ervy-le-Châtel et 10 mn de St Florentin je vous invite à venir découvrir cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée avec de beaux matériaux. Au rez-de-chaussée, 1 belle entrée vous mène au séjour avec poêle à bois (poutres apparentes) et à 1 grand salon avec cheminée à insert (poutres et pierres apparentes), 1 spacieuse cuisine moderne aménagée et ouverte sur le séjour avec accès au garage par dégagement, 1 chambre avec porte fenêtre, 1 salle de douche, WC suspendu, ainsi qu'1 spacieuse salle de jeux avec mezzanine pouvant servir de salle de réception. À l'étage, un vaste et lumineux palier desservant 4 belles chambres, 1 salle de bains avec baignoire d'angle, WC suspendu. Chauffage au sol grâce à une pompe à chaleur réversible pour votre plus grand confort. Grand garage attenant avec belle entrée sous porche et possibilité d'aménager le grenier selon vos envies. Cave voûtée. L'ensemble sur un beau terrain très bien entretenu de 2810 m² avec vue dégagée sur la campagne. Aucuns travaux à prévoir. Laissez-vous séduire lors d'une visite ! 
 Prix de vente : 250 000 € 
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À proximité d'Ervy-le-Châtel, dans un secteur calme et verdoyant et proche de toutes commodités, vous serez séduits par cette belle maison traditionnelle T5 de 177 m² comprenant au rdc : entrée avec placards, 1 grande pièce à vivre de 52 m² composée d'un séjour (poutres apparentes et briques) menant au salon cathédral offrant de belles boiseries en chêne massif et sa grande cheminée ouverte, une belle cuisine ouverte sur le coin repas, une chambre (11 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne, une chaufferie, WC. À l'étage, une mezzanine de 26 m², un palier desservant 3 chambres (12, 13, 17 m²) dont une avec accès sur balcon, une salle de bains, un dressing, WC. Garage pouvant accueillir 2 voitures. Terrasse couverte sous appentis. Barbecue. L'ensemble sur un magnifique parc arboré très bien entretenu de 6624 m² avec mare. Cadre magnifique et tranquillité assurée ! Endroit idéal pour famille nombreuse et amoureux de la nature ! À visiter sans tarder ! 
 Prix de vente : 170 000 € 
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Marie-Bénédicte GuillaumeAgent commercial - 538 103 763 RSAC TROYESMontigny-Les-Monts (10130), Ervy-le-Châtel (10130), Bouilly (10320) et alentours

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