SUD DE SENS - PROPRIÉTÉ DE 7500 M2 AVEC MAISON DE 187 M2 VUE SUR L'YONNE MAISON de 187M2 habitables construite sur 2 NIVEAUX, au milieu d'un PARC de 7 481 M2 (constructibles) avec VUE PANORAMIQUE SUR L'YONNE, PISCINE et DÉPENDANCE, et située à 10MN en voiture de la GARE DE SENS. Composée au premier niveau: Un HALL D'ENTRÉE, d'un SÉJOUR/SALLE À MANGER 39 m2, d'une CUISINE SÉPARÉE, de 3 CHAMBRES avec BALCON et VUE, d'une salle de bain et d'un wc, cette propriété vous séduira par son CALME, son CHARME et son POTENTIEL, avec un TERRAIN DIVISIBLE et de NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENTS. A l'étage inférieur, 3 AUTRES CHAMBRES, salle d'eau, wc, chaufferie, buanderie, pièces techniques, GRANDE SALLE DE JEUX À RÉAMÉNAGER et TERRASSE. Un DOUBLE BOX et une DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE complètent ce bien. Travaux de rafraîchissement à prévoir. 
 Prix de vente : 472 500 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marcel MEZIÈRE, T&eacute;l. : 0625782150, E-mail : marcel.meziere@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SENS sous le num&eacute;ro 494 038 870

Venez visiter cette bâtisse de 130 m2 habitables rénovée avec soin. Une grange de 100 m2 avec portail automatisé sur un terrain clos de hauts murs ( 620 m2). A disposition, un sous sol compartimenté en 4 pièces dont une cave à vins. Une véranda de 12 m2, une cuisine d'été. En rez de chaussée: - Une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, vaste pièce de vie (séjour et salon 57 m2 avec poêle à bois), WC séparé. 1er étage: - 3 belles chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. -4ème niveau:combles aménageables (possibilités salle d'eau et 2 grandes chambres) - Les sols sont en carrelages au RDC et parquets à l'étage. - Huisseries bois et double vitrage. - Rideaux électriques. - Chauffage central au fuel - Terrain :pelouse et jardin. - Tout à l'égout. -L'isolation du sous sol a été renforcée après le passage du diagnostiqueur. 
 Prix de vente : 186 000 € 
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Longère 90 m2 plain pied avec 150 m2 de combles aménageables sur un terrain 458 m2 clos. - Une entrée, cuisine, séjour "23 m2", 3 chambres, salle de bain, WC, buanderie. - Double garage. - Huisseries PVC double vitrage. - Assainissement individuel. - Chauffage central au fuel., ballon thermodynamique. - Travaux de rénovation sont à poursuivre, fort potentiel avec les 150 m2 environ de combles aménageable. 
 Prix de vente : 109 900 € 
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Superbe propriété au cœur du village, 145 m2 habitables, totalement repensée et réhabilitée avec goût et matériaux nobles. Sur un terrain (piscinable) d'environ 1700 m2 clos et arboré ont été construites des dépendances, 1 atelier adjacent et 1grand garage (2 voitures); identiques au bâtiment principal. Une cave voutée parfait le tout. - Une grande pièce de vie avec cheminée munie d'un insert à granulés, une cuisine (sur mesure) aménagée et équipée, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC et dressing. - 2 terrasses accueillantes. - Chauffage électrique (radiateurs pilotés) et cheminée insert à granulés. - Portails automatisés. - Huisseries, fenêtres double vitrage, volets bois. - Assainissement individuel. Le plus pour les passionnés d'équitation:à 3 kms un manège hippique.... 
 Prix de vente : 230 000 € 
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A 15 mns de Sens et 2 mns du centre de Villeneuve sur Yonne, joli pavillon "2011" de 70 m2 sur un terrain 400m2. Proche de toutes commodités, gare SNCF, commerces, médecins, écoles: maternelles, primaires, collèges, (lycées Joigny ou Sens) etc.... Accès par escalier d'un côté et plain pied de l'autre. - Entrée sur une belle pièce de vie avec poêle à bois (Design), cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec grand dressing esthétique, une salle d'eau et WC séparé. - Chauffages électrique et bois. - Matériaux de qualités, décoré avec goût. - Huisseries PVC double vitrage, volets bois. - Grande et accueillante terrasse ( pavés autobloquants),Balcon devant,autour de la maison:massifs de fleurs et autres essences... -Assainissement: Fosse toutes eaux ( le raccordement au tout à l'égout est déjà installé). -Vide sanitaire: hauteur 1m 60.(une partie bûcher;indépendamment le reste est très sain grâce à une VMC adéquate et utilisé comme rangement) Renforcement d'isolation du plancher. Tout "simplement"...Craquant ! 
 Prix de vente : 135 000 € 
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Magnifique propriété à 4 Kms de la gare SNCF de SENS, totalement restaurée dans les règles de l'art!SH: 350 m2 (Carrez 300m2) sur terrain clos et arboré de 1791 m2.Portail ferroné,motorisé. Un vaste hall d'entrée dessert une cuisine aménagée/équipée,séjour 55 m2,bureau (ou chambre),un long couloir permettant d'accéder à un toilette,salle d'eau,2 chambres (une avec dressing,l'autre cheminée).Partie buanderie avec toilette séparé,placards.(Chaudière gaz neuve à condensation:35 Kgs). Pour le 1er étage:1 élégant escalier en chêne,mezzanine:à gauche 1 grenier isolé (95 m2);à droite:couloir,1 toilette,salle d'eau (douche balnéo),une chambre et salle de jeux XXL. 1 garage double,cave voutée,puits fonctionnel,chauffage central et sols.Rideaux électriques et persiennes.Tout à l'égout. Elle vous attend! 
 Prix de vente : 474 000 € 
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Tabac, presse, FDJ, PMU. Dépôt de pain, espace consommation boissons chaude froide (sans alcool ). Affaire saine, bien tenue. Très bonne situation géographique, pas de concurrence... Bureau, kitchenette, zone de vente et grande réserve au sous-sol, WC. Pas de salarié. Pas de travaux à prévoir. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 123 333 € HT + 2 466,66 € (TVA), soit 125 799,66 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 110 999,70 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 110 999,70 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 12 333,30 € HT + 2 466,66 € (TVA 20 %), soit 14 799,96 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Marcel MEZIÈRE, T&eacute;l. : 0625782150, E-mail : marcel.meziere@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SENS sous le num&eacute;ro 494 038 870

Bâtiment industriel 393 m2 sur un terrain de 2500 m2. - Accès bétonné et arboré. - Zones de stockage, ateliers et hangar accessibles par tous types de véhicules. - Bureau 54 m2 - 1 Cuisine, 1 vestiaire, 2 WC, 1 douche. - Construction mixte ( parpaings, double peaux, et bardage). - 2 grandes portes équipées de rideaux roulants métalliques automatisés. - Chauffage électrique, protection alarme. - Assainissement individuel. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 69 500 € HT + 1 390 € (TVA), soit 70 890 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 62 550 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 62 550 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 6 950 € HT + 1 390 € (TVA 20 %), soit 8 340 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Marcel MEZIÈRE, T&eacute;l. : 0625782150, E-mail : marcel.meziere@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SENS sous le num&eacute;ro 494 038 870

Appartement de 54 m2 au 6ème et dernier étage très lumineux avec place de parking ,cave et 2 balcons. A 5 minutes de la gare SNCF et du centre ville, tous commerces et services sur place. Les communs viennent d'être refaits. Il se compose: - D'une entrée desservant une cuisine aménagée, un séjour salon, une chambre, une salle d'eau avec WC séparé, des placards. - Huisseries PVC et double vitrage, stores électriques. - Propriété sécurisée, digicode, interphone. - Chauffage collectif au sol. Vendu loué ou libre. Actuellement occupé, aucun incident de paiement et sécurisation d'encaissement. Le bien comprend 0 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 75 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1440 &euro;). 
 Prix de vente : 62 000 € 
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Maison de plain pied sur sous sol total, tout confort de 150 m2 ( année 1975) comprenant: Une entrée, cuisine équipée et aménagée, séjour, salon avec cheminée (insert), 4 chambres, 2 salles d'eau, dressing , WC. Combles aménageables 140 m2 environ , haut de plafond (escalier pour y accéder). Au sous sol: Garage, buanderie, chaufferie: une pompe à chaleur, marque EG,système air/eau (TOUTE NEUVE) très économique, cellier etc. Dépendance: atelier de 40 m2. Hangar comprenant 6 box à chevaux(3x3) x6.Surface totale "barns" 108 m2, zone d'entreposage paille et possibilité manège.(Actuellement manège à 4 Kms). La surface totale du terrain est d'environ 1 Ha 1/2.(Dont 3447 m2 constructibles). Récemment ,isolation renforcée plafond sous sol. Double vitrage PVC. Conviendrait également à table d'hôtes, gîte, école d'équitation ETC. 
 Prix de vente : 242 500 € 
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Jolie, atypique, maison 123 m2 habitables,pas de vis à vis, totalement repensée et refaite, particulièrement lumineuse sur un terrain clos de 910 m2, non enclavé avec possibilité d'en céder une partie car constructible. 2 parties parfaitement distinctes: Rez de chaussée: (45 m2) 2 entrées. - Une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, (accès à une magnifique cave voûtée). - Un dégagement, WC séparé. - Une salle d'eau (douche à l'italienne). - Une grande chambre. Attenant: 1 garage (porte automatisée) et une buanderie. Chauffage central (radiateurs "fonte d'aluminium" équipés de robinets thermostatiques) Chaudière à GAZ naturel, production d'eau chaude. Une véranda. En rez de jardin: 2 entrées également. - Une pièce de vie 40 m2 (magnifiques carrelages mixtés) avec cuisine aménagée et équipée. - Une grande chambre avec parquet flottant. - Une salle d'eau (douche à l'italienne). - 1 WC séparé. Les huisseries et portes sont en PVC avec double vitrage dernière génération. Volets en PVC électriques. Chauffage: Poêle à granulés, cheminée avec insert. Un PLUS: climatiseur neuf mural. Le grenier est exploitable(Vélux posés) Une isolation récente (30 Cms de laine de verre) a été réalisée. Assainissement collectif: tout à l'égout. Faible Taxe Foncière Cour arborée devant la maison Très intéressant:le R de Ch peut être loué ou accueillir ses amis de passage.... 
 Prix de vente : 175 000 € 
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Surface habitable 315 m2 sur 3290 m2 de terrain clos et arboré. Cette longère est idéalement située au centre du village à 5 mns du péage A6, 8 kms de St Valérien et 20 kms de Sens. Village avec commerces et pôle de santé. Proximité: golf, centre équestre. Les deux bâtiments sont reliés par une véranda de 25 m2. 1er corps de ferme: Rez de chaussée. - Une grande cuisine aménagée et équipée.(Piano PRO) - un séjour salon cathédrale 50 m2(poutres apparentes) avec cheminée. - 2 chambres avec leur salle de bain. - 1 WC - Une salle de bain et WC. 1er étage. - Pièce palière mezzanine. - 5 chambres. - Une salle de bain et WC. - Grenier. 2ème bâtiment: Rez de chaussée. - Une cuisine aménagée et équipée. - 1 salon, salle à manger avec cheminée. - Une chambre. - Un grand bureau.ou chambre. - 2 salles de bain avec WC. - grenier. - une accueillante cave à vin digne de ce nom. - Une mare avec de magnifiques poissons et son pont. La chaufferie est indépendante ( chauffage central fuel). Les huisseries sont en bois, double vitrage. Tout à l'égout. Carport.et places de parking 
 Prix de vente : 399 000 € 
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Maison de 145 m2 (construction traditionnelle) terrain clos et arboré de 1256 m2 sur sous sol total. Sous-sol: - Grand garage, salle de jeu, cave à vin, point d'eau et WC (sanibroyeur). -Rez de chaussée: - Entrée par couloir cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de vie "cathédrale" avec cheminée et insert à granulés (salon/salle à manger), une chambre, un bureau ou petite chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé."Un plus": accès au parc par cette pièce. 1er étage: - Mezzanine d'environ 30 m2 ( possibilité aisée de faire une 5ème chambre), 2 chambres. - Les huisseries sont en PVC double vitrage. - Rideaux PVC électriques et bois. - Chauffage électrique dernière génération, insert à granulés. - Tout à l'égout. - Portail automatisé. - Store électrique. - Terrasse carrelée. - Remise 
 Prix de vente : 236 000 € 
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Maison de village 100 m2 sur une parcelle 378 m2 dans bourgade paisible à 10 kms de Sens et 6 de Villeneuve /Yonne. Clos et "bien chez soi" nous trouverons; Rez de chaussée: - Une entrée avec couloir. - Une cuisine aménagée et équipée ( cuisson gaz propane) - un grand séjour avec 2 cheminées dont une avec insert (poutres au plafond). - une buanderie avec toilettes. -Un local (MAL,congélateur) - escalier en bois. 1 er étage: - Un palier et 3 chambres.(2 grandes) -Une salle de bain balnéo Chauffage central chaudière à granulés et insert. Huisseries en PVC avec double vitrage. Carrelage au rez de chaussée et parquets bois à l'étage. Cave voûtée. Chaufferie. Tout à l'égout. Les diagnostics ont été réalisés avant la pose d'une forte isolation extérieure ainsi que d'un crépis fraîchement fini. Faible Taxe foncière. Gros potentiel;travaux en cours à finaliser....... 
 Prix de vente : 120 000 € 
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Cette maison de 190 m2 environ sur un terrain de 1560 m2 clos est en cours de construction (gros œuvres, baies vitrées, isolation réalisée). - Les vastes combles sont aménageables. - Le terrain constructible est divisible. - Double vitrage PVC. - Faire raccordement au tout à l'égout. 
 Prix de vente : 243 000 € 
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Très agréable maison de 140 m2 environ sur 3 niveaux sur un terrain clos de 300 m2 entièrement clos, terrasse 28 m2, jardin. Rez de chaussée: - Vaste entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie, le tout sur belle hauteur de plafond. 1er étage: - Chambre parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire, douche, double vasque, WC séparé. 2 ème étage: - 3 chambres. - Huisserie en PVC double vitrage, chauffage électrique et poêle à bois moderne. - tout à l'égout - Située en centre ville ( tous commerces à pied) écoles: maternelle, primaire et lycée. - Proximité Autoroute A5. - A mi-chemin entre SENS et TROYES. Très bon rapport qualité/prix (878 € le m2) 
 Prix de vente : 123 000 € 
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Appartement T4 de 74 m2 très lumineux au 6ème étage avec un grand balcon " vue dégagée "et une cave. Résidence avec vidéo surveillance, gardien, ascenseur. Une entrée desservant: Une cuisine, un salon/salle à manger, deux chambres, un bureau (voire chambre d'appoint)une salle d'eau, un WC. Des travaux de rénovation commencés seront à terminer. Idéal investisseur (loyer entre 550 et 600 euros.) Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 3000 &euro;). 
 Prix de vente : 29 400 € 
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A vendre bâtiment industriel de 3500 m2 (dont 3000m2 de stockage et 500 m2 de bureaux high tech), idéalement situé à proximité de 4 autoroutes, stockage en racks accumulateurs, 4 quais de chargement, une porte plain pied pour camionnette. Possibilité d'entrée dans les lieux en location vente (2 ans minimum) ou bail précaire avant achat. Possibilité d'agrandissement. Le terrain actuel est de 16000 m2. - Capacité de l'entrepôt: 3248 palettes de 2 m3 sur racks + 300 palettes en plateforme (Rez de chaussée + 2 niveaux). - 1120 palettes de 2 m3 maxi 1000 kg + 2128 palettes de 2 m3 maxi 500 kg. - Remplissage des racks accumulateurs Rez de chaussée + 3 niveaux par chariot élévateur en mat triplex et rétractable. - Dernière dépose à 7,80 m. - Dalle de béton très résistante: 62kg/cm2 (Charge lourde). - Haut niveau de sécurité incendie et télésurveillance. 
 Prix de vente HT : 1 980 000 € 
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Atelier de 74m2 avec bureau et WC, zone de stockage sous comble d'environ 25 m2. Parking d'environ 60 m2. Tout à l'égout. Chauffage: pompe à chaleur. Air comprimé. 
 Prix de vente HT : 61 800 € 
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Prix attractif pour ce terrain très bien situé. 27 mètres de façade, surface 1300 m2 (rectangulaire). Non enclavé, plat. Viabilisation aisée puisqu'à disposition: - Tout à l'égout. - EDF. - Téléphone. Proche métiers de santé, loisirs divers, écoles maternelle, primaire et collège. Transports en commun et gare SNCF à 5 minutes. Tous documents (plan de bornage, de masse, PLU etc) réalisés. TRES IMPORTANT: La déviation SUD de SENS sera opérationnelle en 2022. 
 Prix de vente : 59 800 € 
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A deux pas du centre ville, cette maison bourgeoise de 210 m2 sur un terrain clos de 385 m2 vous séduira par son cachet et ses prestations. Sous/sol: 1 appartement de 30 m2 complètement indépendant avec une cuisine, salle d'eau chambre WC, 1 double garage, une cave. Au rez-de-chaussée: Une entrée, cuisine aménagée et équipée, salon séjour avec cheminée (insert). 1er étage: 4 chambres, une grande salle de bain avec WC. 2ème étage: 2 chambres. Belle terrasse, chauffage central gaz, cheminée avec insert, 2 garages et parking extérieur. 
 Prix de vente : 242 000 € 
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Pavillon année 1970 de 145 m2 sur un terrain de 671 m2 clos et arboré, sans vis à vis.(3 niveaux) Une belle pièce de vie de 37 m2, une cuisine aménagée et équipée , 2 chambres de 16 m2, 2 chambres de 12 m2, salle de bain et salle d'eau, 2 WC,un grand garage (3 voitures), une cave à vin, une buanderie, chaufferie, une terrasse de 33 m2 environ. Grenier N°1 de 16 m2 et grenier N°2 de 18 m2 sont aménageables. Tout à l'égout, huisserie en bois et simple vitrage, Chauffage GAZ. Bon état général, juste à revoir papiers, peintures. 
 Prix de vente : 215 000 € 
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Situé au 10ème et dernier étage, offrant une vue dégagée, ascenseur, vidéo surveillance, porte électrique et interphone; cet appartement de 68 m2 très lumineux se compose: d'une entrée, une cuisine, un salon(ancienne chambre), une salle à manger, deux chambres, une salle de bain, WC, un balcon avec 2 accès salon/séjour ainsi que des placards. Une cave.Parking.Loge de gardien Les communs sont très bien entretenus, 2 rampes "handicapé" Chauffage collectif au sol "gaz". Fenêtres Chambres en PVC et double vitrage. A disposition:tous commerces,métiers de santé.Ecoles:maternelle,primaire,collège.Transports en commun. Faible taxe foncière. Si investissement locatif, très bon rendement ( loué 590 €/mois) La locataire est présente depuis 19 ans.Peut être également vendu libre. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 3209 &euro;). 
 Prix de vente : 28 500 € 
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Notre conseiller immobilier Marcel MEZIERE est un expert sur le secteur Rosoy (89100) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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