Marc GauronConseiller indépendant en immobilier sur : Reims (51100) , Cormontreuil (51350) et alentours

Vous avez un projet de vente sur Reims ou son agglomération ?

Dans un marché concurrentiel, l’écart entre une vente subie et une vente optimisée peut représenter plusieurs milliers d’euros.

 

Mon approche repose sur 8 piliers d'optimisation :

1 Connaître votre bien :

Son emplacement (La base)

Ses charges (Monopropriété ou copropriété)

Ses caractéristiques fonctionnelles et techniques (Points forts, points faibles) 

Ses diagnostics (DPE, électrique, amiante, plomb, gaz, ERP, carrez ou surface de référence)

2 Analyse et stratégie : 

Sécurité juridique (Vérifier la conformité du titre de propriété et la situation juridique)

Etude comparative (Analyse factuelle du marché)

Prix optimal (Déterminé en fonction de la concurrence des acquéreurs et contexte)

Stratégie sur mesure (Déterminer la meilleur stratégie de commercialisation) 

3 Préparation du bien :

Valorisation visuelle (Donner une bonne image) 

Éventuellement estomper ou corriger des defaux (des éléments simples)

Photos professionnelles (Haute définition, luminosité, HDR, bracketing, cadrage)

4 Diffusion et visibilité :

Rédaction impactante (Rédiger une annonce cohérente avec les spécificités du bien)

Création de vidéo personnalisée (Pour donner plus explications et d’impact)

Publier sur tous les portails (Immobiliers pertinents avec les informations légales)

Visibilité constante (Relancer régulière de l’annonce pour maintien en tête de liste) 

5 Relation vendeur :

Bonne communication (Confiance réciproque)

Transparence en temps réel (Partage instantanés d’agenda) 

Compte rendu systématique (Après chaque visite pour avoir des indications)

Disponibilité étendue (Pour mieux répondre aux besoins)

6 Relation acheteur :

Filtrage de candidats (Qualification les appels entrants)

Organisation fluide (Partage instantané d’agenda) 

Pédagogie technique (Explication détaillée sur les diagnostics et leurs subtilités)

Transparence d’information (Fournir un dossier complet rassure et crée la confiance)

7 Négociation et compromis :

Analyser les offres (Conseiller sur la pertinence des proposition avec du recul)

Sécurisation financière (Vérification de la capacité de financement avec nos partenaire)

Médiation active (Mener une négociation entre les parties pour un accord gagnant-gagnant)

Formalisation (Rédiger un relevé d’offre clair et contractuel)

8 Acte authentique : 

Suivi bancaire (Surveillance du financement et conditions suspensives) 

Interface notariale (Suivi des dossiers et coordination avec les notaires)

Coordination (Suivi les parties pour fluidifier les échanges administratifs)

Accompagnement final (Présence physique jusqu'à la signature de l’acte authentique)

Résultat attendu :

? Optimisation du prix de vente
? Réduction du délai de commercialisation
? Sécurisation juridique et financière
? Pilotage stratégique de votre projet

 

Un projet immobilier est une opération patrimoniale qui mérite une approche professionnelle, rationnelle et performante.

Échangeons sur votre objectif et bénéficiez d’une estimation précise et confidentielle. Mettons en place une stratégie adaptée à votre situation et à votre horizon de vente.  

EI - Agent commercial - 878 125 921 RSAC REIMS