Name: Conseiller immobilier SAFTI Laurent MAZARS Firmi (12300)
Address: FIRMI, 12300, FR
Telephone: 07 86 39 95 33

Sur la commune d'Agnac, idéalement située et exposée, cette maison individuelle est implantée sur un terrain clôt de 2800 m². Extérieurement, la toiture a été refaite il y a 10 ans et le crépis il y a 4 ans. Au 1er, le couloir central dessert les pièces principales; le salon-salle à manger de 33 m² avec accès direct a la terrasse, la cuisine de 11 m², deux chambres (11.5/10.5 m²) une salle d'eau et le wc. Les huisseries récentes sont en PVC double vitrage. Au niveau inférieur bénéficiez de deux chambres supplémentaires (11/12.5 m²), d'un second espace de 17.5 m² aménagé actuellement en cuisine d’été ou d'appoint, d'une salle d'eau ainsi que d'une cave et d'une pièce dédiée au rangement. Sur le terrain, un double garage accolé à un abris de jardin facilitent les rangements. Assainissement raccordé au tout à l’égout, chauffage individuel électrique et bois (insert). 
 Prix de vente : 212 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, T&eacute;l. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de RODEZ sous le num&eacute;ro 443 299 326

Édifié en 1798, cet immeuble de caractère centre ville à 10 min des cures thermales, ouvre un large éventail de possibilités locatives en plus d'y avoir sa résidence principale. Sur ces 9 appartements deux (100 et 80 m²) sont à faire entièrement, un en rez de jardin de 145 m² finit à 90%, 2 à rafraîchir et 3 de 60 m² plus un de 185 m² disponible à la location. Les dernières locations étaient saisonnières, liées aux périodes des cures. 
 Prix de vente : 490 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, T&eacute;l. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de RODEZ sous le num&eacute;ro 443 299 326

Ce fond de commerce implanté dans ce village thermal offre une vraie clientèle tout comme les nombreux sites touristiques à visiter autour. Ce complexe hôtelier comprend deux salles de restaurations d'environ 100 couverts, une salle petit déjeuners, terrasses extérieures, un espace cuisine aux normes et parfaitement équipé et un parking privatif. Un gros atout est la partie locative car cette résidence offre 17 appart'hotel modulables en simple ou double chambre. Des formules "curistes" , une cuisine de terroir,... ont permis de fidéliser une clientèle. Un appartement de fonction 40m2(3chbr, salon, salle d'eau). L’établissement possède encore financièrement un potentiel d’évolution non négligeable. Convient à un couple volontaire, du métier (+ un employé en pleine saison) ou pour INVESTISSEURS pour projet SENIORIALE aussi. L'achat des murs est envisageable. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 260 000 € HT + 4 680 € (TVA), soit 264 680 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 236 600 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 236 600 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 23 400 € HT + 4 680 € (TVA 20 %), soit 28 080 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, T&eacute;l. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de RODEZ sous le num&eacute;ro 443 299 326

A 20 min de Villefranche de Rgue et 35 min de Rodez, dans ce village vivant (école, épicerie, associations....) cette belle grande maison vous charmera par son authenticité, sa redistribution et son potentiel encore exploitable. Son espace vie au 1er regroupe une salle d'eau, le salon/salle à manger et cuisine sur environ 60 m² le tout agrémente d'un poêle bois et d'une terrasse de 25 m². Au second, 2 chambres, une salle de bain et une pièce de 40 m² (ancienne cuisine)où deux chambres supplémentaires sont envisageables. Au dernier étage, une troisième chambre mansardée en mezzanine fermée. En rez de rue, chaufferie, une pièce supplémentaire de 20 m² plaquée/isolée ainsi qu'une autre de 37 m² où l’aménagement d'un studio avait été pensé (arrivées/évacuations ok). Imaginons aussi un aménagement pour indépendant, profession libérale... Un terrain de 450 m² distant de 100 m avec garage. 
 Prix de vente : 222 500 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, T&eacute;l. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de RODEZ sous le num&eacute;ro 443 299 326

Formidable maison pavillonnaire à 500 m du centre de Firmi avec arrêt de bus en face. Clôturée, sur une parcelle de 400 m², l’extérieur reste parfaitement entretenu comme l’intérieur. Cette maison des années 70 vous offrira non seulement votre habitation principale au 1er avec deux chambres d'environ 11.5m², une salle à manger de 24 m², une cuisine équipée de 11.5 m², une salle d'eau et WC séparé. Le plus est sa partie indépendante située en rez de jardin. Idéal pour des ados, personnes dépendantes, famille ou une location vous profiterez d'un espace cuisine de 22m² ainsi que d'une chambre (11m²) et d'une salle d'eau. Les combles peuvent être partiellement aménageables (hauteur sous toiture). Le chauffage central est au gaz de ville. L'assainissement est raccordé au tout à l’égout. Garage intérieur avec portails automatiques. Venez déposer vos valises....ne tardez pas!! 
 Prix de vente : 159 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, T&eacute;l. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de RODEZ sous le num&eacute;ro 443 299 326

Est à la vente ce convivial bar restaurant tenu depuis 7 ans par Julien et Sébastien, les deux associés. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR! Emplacement idéal sur le tour de ville, une population estivale entre 4/5000 vacanciers en plus des 1000 habitants. Environ 140 m² intérieurs qui se divisent en deux espaces principaux. Espace cuisine d'environ 30 m² entièrement équipée en parfait état et parfaitement entretenue, avec une petite rue à l’arrière pour les livraisons Espace clientèle d'environ 100 m². Une salle de restauration pouvant accueillir (avant covid) une cinquantaine de couverts, bar et wc aux normes handicapé. La terrasse de 70 m² est un plus et contribue nettement au CA en période estivale. Bon CA, EBE, sur les derniers bilans avec deux CDI. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 132 000 € HT + 2 640 € (TVA), soit 134 640 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 118 800 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 118 800 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 13 200 € HT + 2 640 € (TVA 20 %), soit 15 840 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, T&eacute;l. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de RODEZ sous le num&eacute;ro 443 299 326

A l'origine cette maison de 1850 était l'école du village, réhabilitée depuis plusieurs années en maison d'habitation, elle vous offrira 160 m2 habitables et neuf pièces. La partie vie est au 1er avec une spacieuse pièce de 22 m2 cuisine/salon avec accès à la terrasse. Trois chambres (12.5/9,6/12.8 m2), une salle de bain et WC. Au second profitez encore de trois grandes chambres supplémentaires (16/14,5/11 m2). En rez de rue, 40 m2 dont les fonctionnalités diverses peuvent être envisagées. Un garage fermé de 15 m2 avec accès direct dans la maison (pouvant être aménagé différemment). De plus, face à la maison un autre grand garage (le principal) avec un petit atelier. Profitez extérieurement d'un terrain d'environ 400 m2 en bordure de la terrasse. Une parcelle de bois non attenante de 8000 m2 est également vendue avec. Assainissement communal, taxe foncière 1000 €. PRIX FERME. 
 Prix de vente : 165 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, T&eacute;l. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de RODEZ sous le num&eacute;ro 443 299 326

Idéalement située, bénéficiant d'emplacements de stationnements bus, camions...cette affaire familiale tenue depuis 40 ans à su se démarquer et prospérer au fils des années. Une restauration traditionnelle, chaleureuse, alliée à des partenariats avec diverses associations et clubs sportifs ont fait sa réputation du bon vivre. Une salle de restauration de 180 m², deux terrasses, une cuisine équipée de 35 m² et ses réserves, trois chambres froides et une de surgélation assurent la partie restaurant et la Licence VI la partie bar. Coté hôtel une salle de petit dej de 65 m², 18 chambres doubles, 2 doubles+un lit 90 et une pour personnes a mobilité réduite. Les chambres ont été refaite en 2019. Est inclue également un appartement T7 dans la vente. Chiffres sur demande après signature clause de confidentialité. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 860 215 € HT + 172 043 € (TVA), soit 1 032 258 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 799 999,95 € HT + 159 999,99 € (TVA 20 %), soit 959 999,94 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 60 215,05 € HT + 12 043,01 € (TVA 20 %), soit 72 258,06 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, T&eacute;l. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de RODEZ sous le num&eacute;ro 443 299 326

A 5 min du centre, des commerces, des lycées,... Venez aménager cette maison où tout à été refait à neuf avec goût. Un terrain d'environ 300m2 pourra accueillir votre potager, poulailler, grillades,... Deux niveaux d'habitations en plus des garages en rez de rue. Entrons dans la partie cuisine ouverte/salon de 26m2 avec sur ce même niveau une chambre de 13 m2, une salle d'eau de 7m2 et un WC. À l'étage mansardé et ajouré un espace ouvert de 15m2 officiant comme bureau ou espace nuit d'appoint, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bain/wc. L'isolation (garages, murs, combles), le double vitrage sur huisseries PVC... impactent fortement ET positivement le coût énergétique. Assainissement urbain, PPRM: zone blanche.... 
 Prix de vente : 79 000 € 
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Vous aimez la nature, le calme, les promenades alors ce bien vous conviendra. Située entre Flavin et Pont de Salars, à 4 km de la grande route et à une vingtaine de minutes du Lac de Pareloup, cette maison de 1994 offre un gros potentiel d’évolution avec ces combles aménageables. A ce jour, 129 m² plancher, elle se compose d'un bel espace cuisine/salon de 40 m² agrémenté d'un poêle bois et donnant accès à la terrasse extérieur. Trois spacieuses chambres d'environ 13 m² chacune, salle de bain et wc indépendant. Deux espaces supplémentaires de 6/7 m² chacun dont une buanderie et un bureau. Abris voiture et garage attenant à la maison. Un superbe potentiel d’aménagement des combles est encore possible car tout y a été amené lors de la construction (évacuations, électricité, fenêtres de toit...). Chauffage électrique et bois, assainissement individuel, T.F: environ 800 € pour 2000m². 
 Prix de vente : 161 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, T&eacute;l. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de RODEZ sous le num&eacute;ro 443 299 326

Située dans Firmi, à deux minutes du primaire/collège/centre ville, cette belle maison (mitoyenne sur un coté) rénovée avec goût et sobriété (d'où un DPE fortement amélioré) est implantée sur un terrain de 1800 m2. Sur trois niveaux, en rez de rue, accès aux garages, cave, atelier.... Coté privé, garage pour deux voitures sous la terrasse d’été. Au premier niveau qui est accessible de par l’intérieur ou l’extérieur, passez la véranda et prenez place dans la pièce de vie principale regroupant une cuisine ouverte de 13 m2 sur le salon d'environ 40 m2. Buanderie annexée a la cuisine, wc, une pièce de 5 m2 (pré-équipée pour une future salle d'eau) et une chambre de 11.5 m2 complètent ce niveau. Au second, mansardés, deux belles chambres de 14 et 10 m2 plancher, une salle d'eau/wc et un espace "salle de jeux" de 35 m2 plancher. Chauffage au gaz de ville, terrain clôt et petite dépendance. 
 Prix de vente : 148 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, T&eacute;l. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de RODEZ sous le num&eacute;ro 443 299 326

Laurent MazarsAgent commercial - 443 299 326 RSAC RODEZFirmi (12300), Saint-Christophe-Vallon (12330), Goutrens (12390) et alentours

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