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Address: AUCH, 32000, FR
Telephone: 06 76 27 52 89

À 2 minutes des premiers commerces d’un petit village au sud de Fleurance, découvrez une propriété où la nature a été préservée. 13 hectares de prairies, 1 km de haies champêtres, un parc comportant des arbres séculaires et une mare naturelle : ici la nature est reine ! Un seul voisin à 100 mètres et aucune route passante ni autre nuisance. Slow life assurée ! La maison d’habitation de 220m2 environ se compose en rdc d’un salon avec cheminée de 50 m2, une grande cuisine et son cellier/buanderie (avec wc), un bureau de 20 m2 et un toilette. A l’étage deux halls desservent 5 chambres de 15 à 20m2, une salle de bains avec toilettes séparés et un grenier de 20 m2. Chaudière à gaz pour le chauffage central et l'eau chaude, 2 cheminées et partout une vue sur les prairies et les bosquets. Cette propriété habitable sera transformée par la poursuite de sa rénovation : cuisine, salle de bains, double vitrage et revêtements : elle sera magnifique. Vous serez conquis par le chai de 300m2 au sol sur 10 m de hauteur (réfection totale de la toiture il y a 23 ans) qui se prêtera parfaitement à un projet touristique, ou à une transformation en maison d’habitation aux proportions généreuses. Incroyable bâtiment au cœur de son parc, il conserve dans son grenier un pressoir complet, témoin de sa dernière utilisation. A vous de le transformer ! Les prairies (13 hectares plats en position dominante) comportent de nombreux points d'eau : mare, puits, abreuvoirs pour chevaux, bosquets. Un bâtiment avicole démontable de 1997 est sur place, sa superficie est 400m² et il n'est plus utilisé depuis des années. Idéal pour tout projet touristique, agro-foresterie, permaculture, équidés. Pour ne rien gâcher un chemin communal est accessible immédiatement pour profiter librement de la beauté de nos paysages ruraux. 
 Prix de vente : 395 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, T&eacute;l. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUCH sous le num&eacute;ro 529 255 424

Dominant la vallée, cette propriété proche d’Auch offre un panorama splendide sur les collines avec la chaîne des Pyrénées en toile de fond. A 50mn de l’aéroport, elle est idéalement située pour devenir une superbe résidence, ou développer un projet touristique de luxe. Édifiée au XIV ème siècle, sa charpente, sa toiture et l’ensemble des murs, ont bénéficié d’une rénovation totale et ses trésors architecturaux ont pu être sauvés (puits médiéval du XIV et cadran solaire du XVI). Vous découvrirez 11 pièces de 23 à 55 m2 se succédant autour de l’escalier central et de couloirs lumineux. 11 c’est aussi la hauteur de sa tour de garde qui offre un point de vue unique. Jambes de force, cheminées, pierres de taille et fenêtres à croisée, les ouvrages intemporels témoignent de la noblesse de son passé. L'histoire des lieux vous fera voyager dans le temps, pour vous laisser apprécier les terrasses rénovées au XVIème siècle, et la tour reconstruite comme en 1350... Cette incroyable bâtisse mérite de voir sa restauration achevée afin de retrouver son titre de maison seigneuriale. Habitable à l'heure actuelle l’aménagement intérieur est à créer entièrement (cuisine sommaire en rdc, chambres et salle de bain au premier étage), elle dispose d'une dépendance à rénover totalement de 50m² (four à pain et larges ouvertures). Cette dépendance est adossée à la grange voisine sans aucun vis à vis. Les vastes terrasses ombragées sont toutes tournées vers le sud et surplombent les 5,3 hectares de prairies et bois légèrement en contre bas (attenantes et libres : pas de fermage en cours). La propriété n'est pas isolée, elle est adossée à un minuscule hameau et possède deux accès distincts. Accès en voiture aisé et bien entretenu. Visites et renseignements sur demande. 
 Prix de vente : 530 000 € 
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Au coeur d'un village agréable possédant les premières nécessités, cette bâtisse a vu sa rénovation débuter avec une mise en valeur de ses éléments de caractère. Située en bord de route (50km/h), le jardin est bercé par le son d’une large cascade. Escalier en bois massif et rambarde travaillée, enduits à la chaux, poutres décapées et charpente restaurée, planchers à rénover, elle a aussi un double vitrage phonique de qualité, un tableau électrique récent. L'assainissement est collectif, un puits fonctionnel vous permettra de soigner votre jardin de 1000m². Au rdc vous profiterez d'une cuisine, d'un vaste salon de 40m² et de sa terrasse (20m2), une chambre ou bureau de 21 m² une salle de bain sommaire ; à l'étage se trouvent pour le moment 2 chambres de 23 m² chacune, en sous sol vous trouverez une superbe salle de 51 m². Il reste du travail pour les finitions et pour achever la rénovation si vous avez envie d'exploiter la totalité de la bâtisse. La vue sur la cascade et la rivière en contre bas donne un charme fou à cette gasconne au passé singulier. Il est à noter que le site donne sur un moulin des années 50. (Possibilité d’acquérir ce patrimoine, 4 appartements possibles et bien d’autres possibilités).DPE VIERGE 
 Prix de vente : 165 000 € 
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Vivre à la campagne dans un village dynamique c'est possible ! Vous pourrez aller au marché ou à l'école à pied tout en profitant du calme environnant. Cette maison a été édifiée à partir d'une ancienne grange dans les années 70, les murs en pierre sont présents sur les cotés extérieurs et la cuisine et véranda sont des parties construites en supplément. Équipée d'un chauffage central au fioul, de climatisation dans tout l'étage, elle possède également des volets pvc récents ainsi qu'un portail de garage automatique. Elle est habitable et l'isolation des combles vient d’être réalisée, il reste la décoration intérieure, les menuiseries et l'électricité à rénover. Possédant 3 chambres (17, 16 et 9m²), 2 salles de bains, 2wc, 2 cuisines et deux salons (18 et 21m² en L autour de la cuisine), sa véranda (20m² et cuisine de 13m² juste à coté) donne sur le verger et fait d'elle une maison lumineuse tournée vers le jardin en toutes saisons. Son jardin plat et clôturé de 700m² est un verger à maturité qui est exposé sud-est. Il est accessible directement depuis le rez de chaussée de la maison (qui comporte la chambre de 9m² une cuisine et sa véranda, une salle de bains et l'accès au garage de 50m² avec fenêtres). Ses génoises, ses volumes et ses pièces aux formes originales dégagent un charme certain et elle ne vous laissera pas indifférents si vous cherchez une maison lumineuse abritant de nombreux espaces de vie distincts. 
 Prix de vente : 159 000 € 
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La belle vie dans les collines gersoises, les murs de pierre et la solide charpente pour abriter votre rénovation ! Ici nous avons tous les ingrédients d'une gersoise intéressante à rénover (prévoir rénovation TOTALE sauf charpente). Trois parties attenantes mais distinctes pour le moment : la maison (71m²) avec deux pièces en rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage, accolés à la maison : la grange (52m²) et le chai (35m2 et 30 m2 à l’étage). La maison est déjà cintrée et reliée à l'eau et l'électricité, son terrain est arboré, il y a un puits ancien à remettre en état et l'ensemble est en position dominante avec des maisons en contre bas et route passante en bruit de fond. Voisins au bout du jardin. Rénovation totale à prévoir à l’exception de la charpente et des murs. Chemin d’accès en bon état et joli point de vue sur le village de Jegun qui est à 3 minutes en voiture. Assainissement individuel à prévoir, gros œuvre et moyen œuvre (sols, électricité, plomberie, chauffage, faîtage etc). 
 Prix de vente : 80 000 € 
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Sur les hauteurs de Saint Lary, maison offrant un excellent niveau de prestations sur une superficie de plus de 190 m², un garage de même taille, le tout sur un terrain de près de 3000m². 5 chambres (sont 3 de plain pied), 1 bureau, 2 sdb, une buanderie, un salon avec poêle à bois, une bibliothèque lumineuse. Climatisation, géothermie, alarme, piscine chauffée par PAC et volet roulant automatique performant, cave, garage avec portail automatique, deux portails automatiques avec visio sur le terrain, double vitrage, moustiquaires, store banne électrique, terrasse couverte plein sud. Pour ne rien gâcher : vue sur les Pyrénées, cuisine d’été sous les chênes et potager avec serre. L’ensemble du jardin est arboré /paysagé avec arrosage automatique. Terrain entièrement clôturé avec accès direct à des sentiers de randonnées. Aucun travaux à prévoir, 
 Prix de vente : 445 000 € 
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Nouveauté : maison individuelle de plain pied encore sous garantie décennale. Dans un quartier calme au sud de Pavie, découvrez cette maison individuelle avec garage attenant. L'environnement est très calme, sans route passante et permet de faire de jolies promenades au départ de la maison ! Construite en 2012, sa superficie est de 104m² + 1 garage de 17m². Les 4 chambres sont lumineuses, avec plancher flottant et nombreux rangements intégrés à disposition. Le salon est ouvert sur une cuisine équipée fonctionnelle (46m² au total), et une buanderie/arrière cuisine se trouve juste au fond de la pièce. L'espace cuisine donne directement sur une terrasse et sur le jardin orienté Est. La salle de bain avec douche demande quelques travaux (receveur de douche uniquement) et l'ensemble de la maison pourra facilement être mis à votre goût sans nécessiter de gros travaux (peintures). Clim réversible dans le salon/cuisine. Écoles/bus à proximité, commerces à 8mn de voiture. 
 Prix de vente : 190 000 € 
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Au cœur des vallons, dans un environnement préservé et sans voisinage, découvrez cette propriété et ses bâtiments entourés de prairies et de bois. Accès aisé, cette propriété est à 7 minutes d'un village disposant de toutes les commodités. Son prix reflète le besoin de travaux et il est à noter que le gros œuvre est en excellent état d'entretien et qu'elle est absolument habitable dès à présent. La bâtisse principale abrite sur plus de 1080m² de superficie, 8 chambres et anti-chambres (dont une en rdc), une cuisine, (et plusieurs pièces de beaux volumes à rénover encore : hall d'entrée, salon de lecture, vestibules), certains espaces ne nécessitent pas de travaux et sont incroyablement bien conservés, attestant de qualité de la bâtisse. Les nombreuses dépendances forment un ensemble harmonieux faisant oublier les dimensions hors normes de cette propriété de caractère : écuries, Chai, 3 granges, Pigeonnier. Possibilité d’acquérir 23 hectares attenants supplémentaires. Parc arboré et nombreux points d'eau (mare, puits, bassin). 
 Prix de vente : 517 500 € 
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Envie d'être à l'aise chez vous et d'habiter entre l'école/garderie et les sentiers de balade ? Ce lotissement a de grandes parcelles arborés, chacun a son espace sans gêner le voisin, l'école des petits est à trois minutes à pieds, le bus également, les commerces à 15 minutes (trottoirs piétons). Possédant 4 chambres, 2 salles de bains, salon, cuisine avec arrière cuisine fonctionnelle, une mezzanine, cette maison propose de nombreux espaces de rangement. Son garage en sous sol et son abri voiture adjacent offrent une superficie idéale pour garder la maison désencombrée toute l'année ! Une terrasse couverte prolonge la cuisine et accueillera vos repas et goûters avec vue sur piscine/jardin tout au long de l’année. Un rafraîchissement des peintures et tapisseries la transformera totalement, elle ne nécessite pas d’autres travaux. Ses performances énergétiques sont imbattables et ses panneaux solaires dégagent un bénéfice, double vitrage et cuisine récents. Terrain de 3400 m2 arboré et clôturé, portail électrique, revêtement de la cour refait récemment, elle est prête à vous accueillir ! 
 Prix de vente : 318 000 € 
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Je vous emmène découvrir une incroyable gasconne entièrement neuve, spacieuse et très originale. Située à proximité d'un village dynamique avec tous commerces et services, elle est éloignée de tout voisinage : déconnexion assurée ! Son terrain de 7000M2 comporte un verger, une mare et surtout une vue imprenable. Une grange traditionnelle dotée d’une dalle béton peut abriter de nombreux véhicules, ateliers, ou projets de rénovation. Un pigeonnier en briques de 65m2 dont il reste uniquement les murs pourrait être exploité également. La maison de 276m2 a été construite sous l’œil averti d’un architecte qui a privilégié les volumes et leur mise en valeur : la hauteur sous plafond dans la pièce de vie (88m2 de lumière) est de 4,50m. Un large couloir (19m2) typiquement gascon distribue 5 chambres, dont une suite parentale avec sdb privative, un cellier, une buanderie, 2 toilettes et 1 salle de bain. Des espaces sdb ou dressing sont disponibles dans 2 des chambres sans être aménagés. Cette bâtisse moderne n’a pas encore de cuisine (les gaines et arrivés/évacuation sont prévues). Une piscine non fonctionnelle se trouve à l’arrière de la maison et sa rénovation a été chiffrée (devis disponible). Chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, volets bois et excellente isolation: le confort est au rdv. Un puits alimente le jardin, des panneaux solaires assurent une production énergétique et le poêle à bois a naturellement trouvé sa place au sein du salon/cuisine. La maison possède un assainissement neuf et conforme. Un bien de qualité, sous garantie décennale, rare dans notre département : au plaisir de vous accompagner le visiter ! Edith 
 Prix de vente : 450 000 € 
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Découvrez cette maison construite dans un lotissement tranquille. D'une superficie de 108 m² de plain pied, elle possède son garage et son atelier attenants et communicants entre eux. Le jardin clôturé de 1400m² comporte de nombreux arbres fruitiers, une grande cour, un abri bois. Une cuisine ouverte sur le séjour et le salon donnant au jardin via une terrasse (toujours en plain pied) sont exposés sud. Le couloir est équipé de placards aménagés et distribue 3 chambres et une salle de bain (wc séparés). Grand garage + atelier de 20m². Cette maison saura vous offrir un cadre de vie paisible, une accessibilité piétonne des commerces et des commodités. Des travaux seront à programmer suite à une prise en charge assureur (dossier en cours). 
 Prix de vente : 175 000 € 
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Au coeur des vallons de gascogne, découvrez une magnifique propriété du XIIème siècle, abritant jadis un moulin. Cachée dans son parc de plus de 4 hectares d'environnement préservé, cette bâtisse de charme développe 458m² tout confort avec son chauffage central, son double vitrage, et ses planchers massifs en parfait état. Une cuisine de 64 m² avec vue sur la rivière vous invitera à préparer de savoureux plats. Deux salons de plus de 45m² chacun se succèdent, et s'ouvrent sur une longue terrasse. Derrière le salon, vous pourrez profiter d'un bureau au calme, lui aussi de plain pied. Toujours au rez de chaussée une chambre de belles dimensions et sa salle de bains privative bénéficient d'un grand dressing indépendant. Un large escalier ajouré vous guidera à l'étage ou vous pourrez apprécier deux espaces de lecture ou petits salons et 6 autres chambres de 13 à 30 m² dotées de salle de bains et de sanitaires. Ainsi cette belle demeure se prêterait volontiers à une activité touristique, à recevoir vos proches, amis et famille, une dépendance de 43m² est exploitable également. Rénovée sous la direction d'un architecte des monuments historiques, ses volumes harmonieux sauront vous séduire. Ses vieilles pierres traverseront encore les siècles, à l'ombre des frênes, des acacias et au bruit de la cascade : découvrez ce lieu intemporel chargé d’histoire et adoptez une douceur de vivre authentique. Nous contacter pour le prix (Honoraires charge vendeur) Ce bien n'est plus disponible &agrave; la vente Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, T&eacute;l. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUCH sous le num&eacute;ro 529 255 424

Laissez vous séduire par cette maison en pierres apparentes, d'environ 88m2, et son jardin avec terrasse panoramique ! Les grandes portes fenêtres, permettent de profiter pleinement de la terrasse et du jardin (1200M2), tourné vers les Pyrénées. La maison comprend au rez de chaussée un bel espace de vie avec cuisine équipée de qualité ouverte sur séjour / salon, un espace rangement et salle d'eau (wc + lavabo). A l'étage en mezzanine totalement ouverte se trouvent deux espaces aménageables en chambres (Fenetres, plancher et une adorable salle de bain avec WC) Une maison au charme fou avec des matériaux authentiques (pierre de travertin, planchers, terrasse bois) mettant en valeur les éléments de caractère de nos bâtisses gersoises. Pour ne rien gâcher, les commerces et les commodités sont facilement accessibles, même à pied. Une ambiance chaleureuse et naturelle se dégage de cette maison, aux lignes harmonieuses et douces. Invitation à la détente sur la terrasse, vous pourrez savourer le panorama magique qui s’offre à vous. Un véritable petit se prêtant à merveille à devenir votre pied à terre idéal pour savourer vos séjours dans l’un des Plus beaux villages de France ! 
 Prix de vente : 230 000 € 
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Sur les hauteurs de la ville en pleine nature, découvrez cette vaste villa imaginée par un architecte des années 70. La maison offre sur 220 m² : 4 chambres, 2 salons, 1 cuisine équipée, 2 salles de bains, 2 toilettes + garage au cœur d'un parc boisé, entièrement clôturé. Laissez vous séduire par les volumes et l'agencement facile à vivre des pièces de cette villa de très belle qualité de construction. Sur une surface de plus de 4000m2 de terrain, vous profiterez de la proximité immédiate de la ville tout en vivant dans un cadre privilégié. 
 Prix de vente : 400 000 € 
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Immeuble offrant 150m2 de superficie répartis comme suit : une partie habitation de 110m2 et une partie à rénover de 40m2 en rez de chaussée. Son emplacement est idéal pour en faire un investissement locatif (maison avec 3 chambres/2 sdb + possibilité de créer un T1 de 40m2 indépendant en rdc). En grande partie rénové il peut aussi être habité immédiatement et accueillir votre projet de boutique ou de cabinet professionnel en en cœur de ville. Chauffage individuel au gaz de ville, assainissement au tout à l’égout, double vitrage et façade rénovée, électricité et toiture rénovés il y a 15 ans. 
 Prix de vente : 158 000 € 
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Sur les hauteurs de la ville, découvrez cette maison récente, de plain-pied à 5mn des commodités. Son salon épuré d'environ 48m², comprenant une cuisine équipée de qualité, bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur. Laissez-vous séduire par la disposition des 4 chambres de 10 à 12m² situées de part et d'autre de cet espace vie, et d'une salle de jeux de 20m² un peu plus à l'écart. Cette maison possède 2 jolies salles de bains très bien équipées (baignoire balnéo et douche italienne) ainsi que deux toilettes et un grand dressing emménagé. Pompe à chaleur et double vitrage assurent un confort permanent. Coté jardin vous profiterez d'un terrain clôturé avec portail automatique, et de la tranquillité des lieux, à l'abri des regards et à l'ombre des chênes qui vous abriteront des fortes chaleurs. Une piscine chauffée par PAC et totalement sécurisée bénéficie d'une magnifique terrasse de plus de 50m², et possède sa douche extérieure ainsi qu'un vestiaire avec douche et sanitaires...une disposition idéale pour profiter pleinement des qualités de cette villa de standing. Un bien rare à découvrir absolument ! 
 Prix de vente : 353 000 € 
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Vous êtes à Preignan, à quelques minutes au Nord d'Auch, dans un quartier calme et agréable à proximité immédiate de tous les commerces et services. Cette maison récente de plain pied possède une entrée avec de vastes placards intégrés. Un peu plus loin vous arrivez dans un salon lumineux ouvert sur une cuisine équipée portant la superficie de cet espace à 32 m². un conduit en attente peut recevoir un poele ou une cheminée. Le salon et ses deux baies vitrées donne sur le jardin privatif clôturé et sa terrasse couverte de 12m². Côté nuit, desservies par le large couloir, vous trouverez deux chambres de 10 et 11 m² (avec placard également). Une salle bain et un wc indépendant très spacieux ainsi qu'un garage (24m²) attenant viennent compléter ce bien en parfait état d'entretien. Chauffage individuel électrique (voir DPE pour bonnes performances énergétiques), double vitrage, isolation refaite en 2019, cette maison est très agréable à vivre. Stationnement aisé et privatif devant la maison si vous souhaitez conserver le garage libre. Cette maison est reliée à la fibre. Habitation principale ou investissement locatif, cette maison est une valeur sûre ! A visiter sur rdv. 
 Prix de vente : 149 500 € 
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Edith BarrioAgent commercial - 529 255 424 RSAC AUCHAuch (32000), Seissan (32260), Preignan (32810) et alentours

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