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Address: LANGON, 33210, FR
Telephone: 06 73 54 84 75

Située au cœur du village de Castets-en-Dorthes, à 10 mn de Langon , de ses commerces et ses pôles administratifs, cette belle bâtisse familiale entièrement rénovée vous offre 1 habitation principale de 180m²+ 1 appartement indépendant entièrement neuf de 65m²( compteurs eaux+électricité indépendant). Le tout dans un environnement calme et pittoresque. Cette maison vous accueille dans une entrée qui dessert en rez de chaussé 1 pièce à vivre de 30m² , suivit d'1 cuisine meublée et équipée de 25m² , agrémentée d'un pole à granules et 1 cellier/buanderie. Au 1 er palier, un escalier vous mène à la 1 ére chambre de 21 m² attenante à une salle d'eau de 5m². Au second palier, l'espace nuit offre 3 belles chambres dont 1 de 24m².1 bureau de 8m², 1 salle de bai de 8m². 1 pièce de 23m² peut être utilisée comme chambre supplémentaire, salle de repos, salle de sport, bureau... De la cuisine, vous accédez à la cour, aux dépendances de plus de 80m² et au jardin arboré.Le tout totalement privé avec terrasse et piscine hors sol. 1 garage de 21m² ainsi qu'une cave de 46 m² complète ce bien. L'appartement indépendant est attenant à la maison principale.Entièrement neuf , il se compose d'1 entrée avec placard, 1 pièce principale de 33,4m² avec évier et meuble sous évier; 1 cellier/buanderie; 1 chambre et 1 salle d'eau.Potentiel de rendement locatif( loyer estimé entre 450 et 480€/mois) ou hébergement d'un membre de la famille.... Le tout est en très bon état , il ne reste qu'à y mettre votre touche! 
 Prix de vente : 387 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agatha BAGGENSTOS, T&eacute;l. : 06 73 54 84 75, E-mail : agatha.baggenstos@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 834 601 726

Immeuble de 4 logements vendus loués par des locataires sérieux. Chaque logement à son garage individuel ainsi qu'une place de parking, sur une parcelle totale de 853m². Situé dans une rue calme de Sore, à 2mn de la rue principale et de ses commerces. descriptif des 4 loyers: -T2 45m²:430€/mois . refait récemment.Pas de travaux à prévoir -T2 45m²: 436€/mois. refait récemment.pas de travaux à prévoir -T3 98m²: 304€/mois. travaux de rafraichissement et confort à prévoir ( menuiseries) -T4 115m²: 460€/mois. rafraichissement, isolation et menuiseries à prévoir. Pas de charges de copropriété. Rendement estimé à 5,8%. 
 Prix de vente : 337 000 € 
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Jolie maison de 63m² sur la commune de Pompéjac qui se situe à 7km de Bazas et toutes ses commodités,20 km de Langon, 11km de Villandraut. Au calme,sans voisins proches, sur un terrain de 1200m² arboré de chênes et arbres fruitiers, agrémenté d'un carport de 35 m². Une pièce principale avec cuisine de 41,50m² offre luminosité, confort thermique et phonique avec un charme cocooning.1 cellier de 3,2m² offre du rangement. 1 chambre de 12m². 1 salle de bain de 4,20m² et 1 toilette sec séparé ( peut redevenir un wc conventionnel facilement) Les menuiseries sont en doubles vitrages, un poêle à bois idéalement placé au centre de la pièce offre une chaleur diffuse dans toute la maison. Maison a faible consommation. Idéale pour couple ou personne seule. Pas de travaux à prévoir. Le terrain est constructible en grande partie.Possibilité d'agrandissement. 
 Prix de vente : 148 000 € 
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Maison des années 60, très bien entretenue, située dans un quartier résidentiel très calme, à 10 mn à pied de toutes les commodités de transports urbains (bus, tram) ainsi que des écoles et 7mn en voiture de l’hôpital Pellegrin et 10mn de l’aéroport de Mérignac, 20mn de la gare Saint Jean. Cette maison pas comme les autres, offre un potentiel d'évolution pour s'adapter à vos besoins et vos envies. Elle se compose d'une entrée qui dessert un séjour de 23m2 très lumineux, une cuisine séparée de 10m2 avec son coin repas de 10,5 m2. L'étage lui se décompose en 2 parties: sur la partie gauche vous trouvez un mini logement avec un séjour de 16m2 et une chambre séparée avec sa salle d'eau de 12m2. Dans la seconde partie, le coin nuit offre 4 chambres d'une superficie allant de 9 à 10,5 m2 ; 1 salle de bain+ douche. Pour votre projet, cette maison peut évoluer en cuisine ouverte sur séjour, le mini logement peut être une rentabilité locative pour étudiant ou devenir une très spacieuse suite parentale. L'extérieur offre 2 espaces de jardin arboré d'environ 115m2 et un garage de 30m2 attenant à la maison. les plus+++: chaudière gaz neuve, menuiseries double vitrage pvc, aucuns travaux à prévoir, à vous la personnaliser! Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 112 &euro;). 
 Prix de vente : 455 000 € 
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Bel appartement avec cachet alliant la pierre et le moderne. 88m² de surface habitable offrant une pièce de vie de 60m² avec sa cuisine équipée, 1 belle chambre de 11 m² avec mini-dressing, 1 salle d'eau , 1 wc séparé et une belle pièce mansardée lumineuse, avec placards. Au 2ème étage d'une tour en pierre, dans une rue calme. Idéal pour un couple seul ou avec 1 enfant. Ou rapport locatif. Petite copropriété de 3 lots. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 730 &euro;). 
 Prix de vente : 169 500 € 
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A Langon, à proximité des commerces, joli appartement d'environ 52 m2 situé au 1 er étage (et dernier niveau) d'une résidence calme est située à 2 pas de la zone commerciale principale.( accessible à pied). Très lumineux grâce à sa porte fenêtre donnant sur un balcon avec vue dégagée. Il se compose d'une pièce à vivre avec sa cuisine ouverte, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, 1 wc séparé. Ce logement est actuellement loué pour 520 € mensuel. Il dispose de 2 places de parking. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1400 &euro;). 
 Prix de vente : 105 000 € 
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Bel appartement situé dans un secteur calme du village de Preignac, à 2mn à pied de la gare, sans les nuisances. Refait à neuf, idéal pour un couple ou personne seule. Cet appartement rénové entièrement , offre une pièce à vivre de 27,5 m² équipée d'un coin cuisine avec placards.emplacement lave linge et gazinière. à l'étage, 1 chambre en mezzanine, avec placard, donnant sur la salle d'eau avec wc.( le tout 15,67m²). Pas de travaux à prévoir.Menuiseries pvc double vitrage.toiture bonne, bonne isolation. Dans une impasse, au calme, à 2 mn à pied de la gare de preignac, 10mn de Langon centre. Idéal pour investissement locatif également: loyer estimé à 450/470€ par mois.rendement locatif de plus de 5,5% net. 
 Prix de vente : 95 000 € 
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Jolie maison entièrement rénovée avec gout et qualité d'un travail bien fait. 176m² de surface habitable sur 2 niveaux. En RDC: -1 séjour de 48m², salle/salon très lumineux , agrémenté d'un poêle à bois.2 baies vitrées donnent un accès à un patio de 20m² totalement privé. -1 cuisine avec son espace repas de 23m² -1 salle d'eau. A L'ETAGE: -2 belles chambres d'environ 12,5m² chacune ainsi qu'1 chambre de 21m² en parquet massif. -1 bel espace bureau de 15m² ouvert sur le couloir peut faire une 4 ème chambre. -1 salle de bain de 5m², 1 wc séparé. Avec cette maison, située dans une rue calme et non passante sur les hauteurs de paillet avec vue sur la Garonne, vous bénéficiez d'un jardin de 160m² avec un garage de 60m2 et une grange en bois.Ce terrain est non attenant mais facilement accessible et utilisable. Les commodités sont à proximités ainsi que le bus scolaire : à 5km du supermarché, 8 km de la gare de Podensac et 27km de la gare Saint Jean de Bordeaux. 
 Prix de vente : 259 000 € 
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Maison à rénover entièrement , située à Sauveterre-de-Guyenne, en campagne, mais à 5 mn des commerces. Elle offre un beau potentiel en volume et agencement. La pierre ne demande qu'à être dévoilée, le chai aménagé ou exploité, le terrain de 3650m2 exploité. Actuellement, vous trouverez en rez de chaussée: 1 séjour avec véranda et cuisine, 1 salle, 2 chambres 1 espace chaufferie/cellier. A l'étage: 1 chambre, des combles aménageables et 1 salle d'eau. 162 m2 de surface habitable à restaurer afin d'amener de la modernité dans cette grande bâtisse de 1844. Pour les amoureux de la rénovation et qui se projetterons dans cette maison familiale qui ne demande qu'à revivre. Les plus++: Un puits,terrain piscinable, calme, potentiel de plus-value et/ou faire 2 logements indépendants. 
 Prix de vente : 130 000 € 
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très agréable appartement de 100 m2 dans une petite résidence calme et bien située à 1,5 km de la gare de Langon et de l'entrée d'autoroute Bordeaux/Toulouse. Toutes les commodités familiales, culturelles et de transports accessibles à pieds! Ce bel appartement offre une entrée qui dessert sur sa gauche 1 cuisine et sur sa droite un séjour de 31 m2 agencé de sorte à pouvoir bénéficier d'une chambre supplémentaire aux 3 déjà existantes. Ce séjour s'ouvre sur un loggia avec vue dégagée et verdoyante. Le couloir ( agencé de placards) dessert 3 belles chambres avec placards, 1 salle de bain et 1 wc séparé. Les plus+++: toutes les chambres ont leur balcon; calme; luminosité; 1 garage fermé, 1 cave. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1100 &euro;). 
 Prix de vente : 167 000 € 
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Maison en pierre de surface habitable de 130m² avec un garage non attenant sur une parcelle de 3700m² boisé et clôturé. Cette maison offre de beaux volumes et un potentiel d’évolution d’aménagement selon vos besoins. Vous y trouvez 1 cuisine; 1 salle de bain; 1 grande pièce servant de cellier/buanderie; 1 salon; 1 salle et 1 chambre en rdc. A l’étage: 2 grandes chambres d’environ 20 m2 chacune en joli parquet.1 point d’eau a faire évoluer en salle d’eau wc. Des travaux de modernisation sont à prévoir. Localisée proche de toutes les commodités accessibles à pied: gare, commerces, centre ville. Le terrain est situé à l’arrière de la maison, ce qui permet d’être à l’abri des regards et des nuisances sonores. il est agrémenté d’arbre fruitiers. 
 Prix de vente : 335 000 € 
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Studio de 18m², au 6ème étage, avec sa place de parking, dans une résidence avec ascenseur, idéalement située à 700m de la sortie 16 de la rocade Bordelaise. Arrêt de bus au pied de la résidence desservant les écoles de Talence et le domaine universitaire: 8 mn de l'école KEDGE Business school. Les commodités sont accessibles à 5mn à pieds: laverie, boulangerie, Intermarché et autres commerces... Le studio se compose d'une entrée avec un vestiaire. Une salle de bain d'environ 4m²avec wc. la pièce principale contient un évier avec un meuble sous évier. Le mode de chauffage est collectif et est compris dans les charges de copropriétés ainsi que l'eau. Une grande fenêtre coulissante sur toute la largeur du studio offre une vue dégagée sur le parc. Bonne isolation phonique et thermique. Résidence sécurisée et calme, grâce à son portail a badge, son gardien, son interphone; un local à vélo à l’intérieur du bâtiment et fermé. Le Plus +++: Piscine accessible à tous les résidents en saison. Loyer mensuel actuel:465€ charges comprises. Bon rendement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 333 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1100 &euro;). 
 Prix de vente : 95 000 € 
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Studio de 18m², au 5ème étage, avec sa place de parking, dans une résidence avec ascenseur, idéalement située à 700m de la sortie 16 de la rocade Bordelaise. Arrêt de bus au pied de la résidence desservant les écoles de Talence et le domaine universitaire: 8 mn de l'école KEDGE Business school. Les commodités sont accessibles à 5mn à pieds: laverie, boulangerie, Intermarché et autres commerces... Le studio se compose d'une entrée avec un vestiaire. Une salle de bain d'environ 4m²avec wc. la pièce principale contient un évier avec un meuble sous évier. Le mode de chauffage est collectif et est compris dans les charges de copropriétés ainsi que l'eau. Une grande fenêtre coulissante sur toute la largeur du studio offre une vue dégagée sur le parc. Bonne isolation phonique et thermique. Résidence sécurisée et calme, grâce à son portail a badge, son gardien, son interphone; un local à vélo à l’intérieur du bâtiment et fermé. Le Plus +++: Piscine accessible à tous les résidents en saison. Loyer mensuel actuel:465€ charges comprises. Bon rendement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 333 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1138 &euro;). 
 Prix de vente : 95 000 € 
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Venez découvrir ce joli appartement situé au 1er étage d'un petit immeuble de 3 étages, avec ascenseur et escalier, idéalement localisé proche à pied de toutes commodités familiales et de transport ( alimentations, école, corps médicaux, transports...) et espaces vert. A 800m du golf de Villenave d'Ornon et des lacs, et à 2km du centre commercial des rives d'Arcins. Construction de 2014 offrant confort thermique et phonique tel que chauffage gaz, menuiseries pvc double vitrage. Il se compose d'une large entrée desservant 2 belles chambres de 11 et 14 m2, dotée de placards aménagés, 1 wc séparé offrant du rangement, 1 cellier de 2.20m2, 1 salle de bain de 5 m2 avec baignoire. La pièce principale de 24m2, très lumineuse, est aménagée d'une cuisine de qualité qui reste équipée de l'électroménager ( four, plaque induction, lave vaisselle). Celle-ci permet d'accéder à une terrasse en balcon de 10m2 avec vue dégagée. Pas de travaux à prévoir. Pas de marches pour accéder à l'ascenseur... 1 place de parking en sous sol. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 800 &euro;). 
 Prix de vente : 238 000 € 
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Charmante maison traditionnelle construite en 1991, localisée à 5 mn de l'entrée d'autoroute Bordeaux/Toulouse dans un petit quartier residentiel calme. Elle se situe dans un quartier calme et proche des commerces de proximités (boulangerie, carrefour market, poste..). Elle se compose de 3 chambres équipées de placards; d'1 cuisine aménagée indépendante avec son cellier; d'1 séjour salle/salon agrémenté d'un insert.1 salle de bain avec baignoire et douche et 1 véranda d'environ 30 m2 vient agrandir agréablement cette maison. 1 grand garage attenant et 1 abri voiture permettent du rangement et stationnement. Le Jardin est entièrement clôt. les plus+++: climatisation, sans vis-à-vis, terrain piscinable. 
 Prix de vente : 232 000 € 
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Jolie maison de 2015 située à Coimères, a 7km du péage de Langon et proche de toutes les commodités familiales et administratives( bus, écoles, commerces de proximité....). Maison contemporaine de 90m² comprenant une belle pièce à vivre de 35 m² avec cuisine ouverte équipée avec un ilot central.1 cellier à l'entrée permet du rangement et une penderie. De ce séjour vous accédez directement au garage de 23m² ainsi qu'un cellier.Deux baies vitrées permettent l' accès à la terrasse bois avec pergola et la piscine 3x8m. L'espace nuit offre 3 belles chambres d'environ 11 m² chacune avec placards, 1 salle d'eau avec large douche à l'italienne. Baies vitrées en alu.Poêle à granulés qui assure le confort de chauffage de la maison entière. Terrain entièrement clôt et sans vis-à-vis. Quartier résidentiel très calme. Le terrain est totalement clôt et sans vis-à-vis.Possibilité de portail électrique. 
 Prix de vente : 245 000 € 
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Ce bien situé à Budos, dans un petit hameau calme, non passant, à 5 mn du centre de Landiras qui est pourvue de toutes les commodités, et donc 10mn de l'entrée d'autoroute Bordeaux/Toulouse à Illats. Ce bien est un projet commencé en 1978 et qui attend d'être porté à son terme via un nouveau permis de construire qui permettrait d'obtenir 240 m2 de surface habitable pour sa totalité, ou être réaménagé suivant vos besoins et vos envies. La toiture est saine et en bonne état. Seule une petite partie en débord de toit est à reprendre. Possibilité de appentis et/ou piscine...grâce au terrain de 1328m2 encadrant la maison déjà clôturé sur 3 côtés. Le tout à l'égout et le poteau électrique sont en bordure de propriété. Reste à raccorder la partie privative. Pas de possibilités de plusieurs logements. 
 Prix de vente : 114 000 € 
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Maison construite en 1977, située à Langon même, dans un quartier résidentiel calme à 2 mn en voiture du centre ville et 5 mn de l’entrée d’autoroute Bordeaux/ Toulouse. Cette maison de 82m2 est composé d’une entrée desservant 1 séjour de 36 m2, 1 cuisine de 9,80m2 qui donne sur un cellier de 4 m2 d’où on accède au garage de 19 m2. L’espace nuit offre 2 chambres de 10 et 12 m2, chacune avec une porte fenêtre. La salle de bain fait 5,43m2 et le WC est séparé. Le jardin est arboré et fleuri et est pourvu d’une terrasse couverte de 14 m2. Cette maison nécessite des travaux de restauration au niveau électrique (à mettre aux normes), isolation (menuiseries) et chauffage (inexistant). Les plus+++: Toiture et bonne état , Tout à l'égout, gaz de ville, emplacement. 
 Prix de vente : 133 000 € 
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Le quartier résidentiel où est implantée cette maison,dans le village de St Macaire, se trouve à 2,5km de la gare de Langon et 4 km de l'entrée d'autoroute A62 Bordeaux/Toulouse. Maison de plain pied qui a tous les atouts d'une maison familiale à remettre au gout du jour. Une large entrée dessert une cuisine indépendante meublée de 10m2 avec son arrière cuisine de 17m2. un séjour lumineux avec cheminée de 25m2 donnant sur 1 première chambre de 9m2 pouvant être réhabilité en bureau... l'espace nuit est agrémenté de 3 chambres de 9m2 environ.1 salle d'eau et 1 wc séparé. Un garage indépendant de 22m2 est construit sur une cave offrant un espace de stockage donnant sur le jardin de 1140m2, arboré et ayant une volière. Située dans une impasse, cette maison offre, calme, verdure et un potentiel de modification d'agencement selon vos désirs... Travaux de remise aux normes à prévoir. 
 Prix de vente : 183 000 € 
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** SOUS OFFRE ** Idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Podensac, proche du centre ville, venez découvrir cette maison de plein pied de 115 m². Elle offre 3 chambres avec placards, 1 bureau, une cuisine aménagée indépendante avec son cellier donnant sur une terrasse couverte bien exposée. La pièce de vie lumineuse d'environ 37 m2 est agrémentée d'1cheminée. La salle d'eau, récemment refaite est pourvue d'1 spacieuse douche à l'italienne. Le terrain de 1069m², entièrement clôt et à l'abri des regards, contient un garage double indépendant et 1 cabanon de jardin. Puits, assainissement collectif, climatisation et portail électrique. Terrain piscinable. les plus+++: Terrain piscinable, puits,climatisation, portail électrique 
 Prix de vente : 270 000 € 
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Belle opportunité à saisir pour cette maison qui offre de beaux volumes à rénover.Idéalement située à pied de la gare de Langon et à 2mn en voiture de l'entrée d'autoroute Bordeaux/Toulouse. 110m2 habitable pour une surface totale de 163m2, avec en rez de chaussée: 1 garage de 52 m2, 1 cuisine de 17m2 un séjour de 15m2 avec porte fenêtre. L'escalier bois mène à un large étage qui comprenant 4 belles chambres, 1 salle d'eau, 1 bureau. L’extérieur offre de l'espace vert sur 3 façades. les plus +++: secteur idéal pour les transports et centre ville à pied.De beaux volumes.raccordé au tout à l'égout. Du potentiel pour une belle maison familiale. 
 Prix de vente : 130 000 € 
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Agatha BaggenstosAgent commercial - 834 601 726 RSAC BORDEAUXLangon (33210), Budos (33720), Sainte-Croix-du-Mont (33410) et alentours

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