Name: Conseiller immobilier SAFTI Agatha BAGGENSTOS Langon (33210)
Address: LANGON, 33210, FR
Telephone: 06 73 54 84 75

Bel appartement avec cachet alliant la pierre et le moderne. 88m² de surface habitable offrant une pièce de vie de 60m² avec sa cuisine équipée, 1 belle chambre de 11 m² avec mini-dressing, 1 salle d'eau , 1 wc séparé et une belle pièce mansardée lumineuse, avec placards. Au 2ème étage d'une tour en pierre, dans une rue calme. Idéal pour un couple seul ou avec 1 enfant. Ou rapport locatif. Petite copropriété de 3 lots. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 730 &euro;). 
 Prix de vente : 179 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agatha BAGGENSTOS, T&eacute;l. : 06 73 54 84 75, E-mail : agatha.baggenstos@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 834 601 726

A Langon, à proximité des commerces, joli appartement d'environ 52 m2 situé au 1 er étage (et dernier niveau) d'une résidence calme est située à 2 pas de la zone commerciale principale.( accessible à pied). Très lumineux grâce à sa porte fenêtre donnant sur un balcon avec vue dégagée. Il se compose d'une pièce à vivre avec sa cuisine ouverte, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, 1 wc séparé. Ce logement est actuellement loué pour 520 € mensuel. Il dispose de 2 places de parking. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1400 &euro;). 
 Prix de vente : 105 000 € 
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Bel appartement situé dans un secteur calme du village de Preignac, à 2mn à pied de la gare, sans les nuisances. Refait à neuf, idéal pour un couple ou personne seule. Cet appartement rénové entièrement , offre une pièce à vivre de 27,5 m² équipée d'un coin cuisine avec placards.emplacement lave linge et gazinière. à l'étage, 1 chambre en mezzanine, avec placard, donnant sur la salle d'eau avec wc.( le tout 15,67m²). Pas de travaux à prévoir.Menuiseries pvc double vitrage.toiture bonne, bonne isolation. Dans une impasse, au calme, à 2 mn à pied de la gare de preignac, 10mn de Langon centre. Idéal pour investissement locatif également: loyer estimé à 450/470€ par mois.rendement locatif de plus de 5,5% net. 
 Prix de vente : 95 000 € 
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Belle maison familiale sur la commune de CAZATS (33430), idéalement située à 7km du péage de Bazas et 10km du péage de Langon et de toutes ses commodités. Cette maison de constructeur de 2004 a été agrandit en 2017 pour offrir une surface habitable de 150m², comprenant 1 séjour/salon de 51m² avec cuisine ouverte meublée et équipée; 1 cellier; 1 véranda récemment rajoutée abritant un jaccuzzi 6 places . La partie nuit se compose de 6 belles chambres avec placards; 2 salles d'eau. Le tout en parfait état, lumineux, spacieux. Cette maison est implantée sur un terrain de 2098m² offrant arbres fruitiés, fleurs et massifs, terrasse bois. les plus+++: extension aux normes handicapés, climatisation réversible dans l'extension, chauffage au sol électrique, double vitrage, confort thermique et phonique.3 cabanons de jardins. Pas de travaux à prévoir. Calme, campagne proche des commodités, bus scolaires. 
 Prix de vente : 329 000 € 
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Jolie maison entièrement rénovée avec gout et qualité d'un travail bien fait. 176m² de surface habitable sur 2 niveaux. En RDC: -1 séjour de 48m², salle/salon très lumineux , agrémenté d'un poêle à bois.2 baies vitrées donnent un accès à un patio de 20m² totalement privé. -1 cuisine avec son espace repas de 23m² -1 salle d'eau. A L'ETAGE: -2 belles chambres d'environ 12,5m² chacune ainsi qu'1 chambre de 21m² en parquet massif. -1 bel espace bureau de 15m² ouvert sur le couloir peut faire une 4 ème chambre. -1 salle de bain de 5m², 1 wc séparé. Avec cette maison, située dans une rue calme et non passante sur les hauteurs de paillet avec vue sur la Garonne, vous bénéficiez d'un jardin de 160m² avec un garage de 60m2 et une grange en bois.Ce terrain est non attenant mais facilement accessible et utilisable. Les commodités sont à proximités ainsi que le bus scolaire : à 5km du supermarché, 8 km de la gare de Podensac et 27km de la gare Saint Jean de Bordeaux. 
 Prix de vente : 259 000 € 
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Maison à rénover entièrement , située à Sauveterre-de-Guyenne, en campagne, mais à 5 mn des commerces. Elle offre un beau potentiel en volume et agencement. La pierre ne demande qu'à être dévoilée, le chai aménagé ou exploité, le terrain de 3650m2 exploité. Actuellement, vous trouverez en rez de chaussée: 1 séjour avec véranda et cuisine, 1 salle, 2 chambres 1 espace chaufferie/cellier. A l'étage: 1 chambre, des combles aménageables et 1 salle d'eau. 162 m2 de surface habitable à restaurer afin d'amener de la modernité dans cette grande bâtisse de 1844. Pour les amoureux de la rénovation et qui se projetterons dans cette maison familiale qui ne demande qu'à revivre. Les plus++: Un puits,terrain piscinable, calme, potentiel de plus-value et/ou faire 2 logements indépendants. 
 Prix de vente : 130 000 € 
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très agréable appartement de 100 m2 dans une petite résidence calme et bien située à 1,5 km de la gare de Langon et de l'entrée d'autoroute Bordeaux/Toulouse. Toutes les commodités familiales, culturelles et de transports accessibles à pieds! Ce bel appartement offre une entrée qui dessert sur sa gauche 1 cuisine et sur sa droite un séjour de 31 m2 agencé de sorte à pouvoir bénéficier d'une chambre supplémentaire aux 3 déjà existantes. Ce séjour s'ouvre sur un loggia avec vue dégagée et verdoyante. Le couloir ( agencé de placards) dessert 3 belles chambres avec placards, 1 salle de bain et 1 wc séparé. Les plus+++: toutes les chambres ont leur balcon; calme; luminosité; 1 garage fermé, 1 cave. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1100 &euro;). 
 Prix de vente : 167 000 € 
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Maison en pierre de surface habitable de 130m² avec un garage non attenant sur une parcelle de 3700m² boisé et clôturé. Cette maison offre de beaux volumes et un potentiel d’évolution d’aménagement selon vos besoins. Vous y trouvez 1 cuisine; 1 salle de bain; 1 grande pièce servant de cellier/buanderie; 1 salon; 1 salle et 1 chambre en rdc. A l’étage: 2 grandes chambres d’environ 20 m2 chacune en joli parquet.1 point d’eau a faire évoluer en salle d’eau wc. Des travaux de modernisation sont à prévoir. Localisée proche de toutes les commodités accessibles à pied: gare, commerces, centre ville. Le terrain est situé à l’arrière de la maison, ce qui permet d’être à l’abri des regards et des nuisances sonores. il est agrémenté d’arbre fruitiers. 
 Prix de vente : 335 000 € 
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Studio de 18m², au 6ème étage, avec sa place de parking, dans une résidence avec ascenseur, idéalement située à 700m de la sortie 16 de la rocade Bordelaise. Arrêt de bus au pied de la résidence desservant les écoles de Talence et le domaine universitaire: 8 mn de l'école KEDGE Business school. Les commodités sont accessibles à 5mn à pieds: laverie, boulangerie, Intermarché et autres commerces... Le studio se compose d'une entrée avec un vestiaire. Une salle de bain d'environ 4m²avec wc. la pièce principale contient un évier avec un meuble sous évier. Le mode de chauffage est collectif et est compris dans les charges de copropriétés ainsi que l'eau. Une grande fenêtre coulissante sur toute la largeur du studio offre une vue dégagée sur le parc. Bonne isolation phonique et thermique. Résidence sécurisée et calme, grâce à son portail a badge, son gardien, son interphone; un local à vélo à l’intérieur du bâtiment et fermé. Le Plus +++: Piscine accessible à tous les résidents en saison. Loyer mensuel actuel:465€ charges comprises. Bon rendement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 333 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1100 &euro;). 
 Prix de vente : 95 000 € 
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Studio de 18m², au 5ème étage, avec sa place de parking, dans une résidence avec ascenseur, idéalement située à 700m de la sortie 16 de la rocade Bordelaise. Arrêt de bus au pied de la résidence desservant les écoles de Talence et le domaine universitaire: 8 mn de l'école KEDGE Business school. Les commodités sont accessibles à 5mn à pieds: laverie, boulangerie, Intermarché et autres commerces... Le studio se compose d'une entrée avec un vestiaire. Une salle de bain d'environ 4m²avec wc. la pièce principale contient un évier avec un meuble sous évier. Le mode de chauffage est collectif et est compris dans les charges de copropriétés ainsi que l'eau. Une grande fenêtre coulissante sur toute la largeur du studio offre une vue dégagée sur le parc. Bonne isolation phonique et thermique. Résidence sécurisée et calme, grâce à son portail a badge, son gardien, son interphone; un local à vélo à l’intérieur du bâtiment et fermé. Le Plus +++: Piscine accessible à tous les résidents en saison. Loyer mensuel actuel:465€ charges comprises. Bon rendement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 333 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1138 &euro;). 
 Prix de vente : 95 000 € 
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Venez découvrir ce joli appartement situé au 1er étage d'un petit immeuble de 3 étages, avec ascenseur et escalier, idéalement localisé proche à pied de toutes commodités familiales et de transport ( alimentations, école, corps médicaux, transports...) et espaces vert. A 800m du golf de Villenave d'Ornon et des lacs, et à 2km du centre commercial des rives d'Arcins. Construction de 2014 offrant confort thermique et phonique tel que chauffage gaz, menuiseries pvc double vitrage. Il se compose d'une large entrée desservant 2 belles chambres de 11 et 14 m2, dotée de placards aménagés, 1 wc séparé offrant du rangement, 1 cellier de 2.20m2, 1 salle de bain de 5 m2 avec baignoire. La pièce principale de 24m2, très lumineuse, est aménagée d'une cuisine de qualité qui reste équipée de l'électroménager ( four, plaque induction, lave vaisselle). Celle-ci permet d'accéder à une terrasse en balcon de 10m2 avec vue dégagée. Pas de travaux à prévoir. Pas de marches pour accéder à l'ascenseur... 1 place de parking en sous sol. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 800 &euro;). 
 Prix de vente : 238 000 € 
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** SOUS OFFRE ** Idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Podensac, proche du centre ville, venez découvrir cette maison de plein pied de 115 m². Elle offre 3 chambres avec placards, 1 bureau, une cuisine aménagée indépendante avec son cellier donnant sur une terrasse couverte bien exposée. La pièce de vie lumineuse d'environ 37 m2 est agrémentée d'1cheminée. La salle d'eau, récemment refaite est pourvue d'1 spacieuse douche à l'italienne. Le terrain de 1069m², entièrement clôt et à l'abri des regards, contient un garage double indépendant et 1 cabanon de jardin. Puits, assainissement collectif, climatisation et portail électrique. Terrain piscinable. les plus+++: Terrain piscinable, puits,climatisation, portail électrique 
 Prix de vente : 270 000 € 
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Sur la Commune de Camiran, dans un hameau calme , sans vis-à-vis ni nuisance sonore, idéalement située sur un itinéraire fréquenté par les cyclistes reliant BORDEAUX à TOULOUSE et également à 55 mn en voiture de la gare de Bordeaux et 30 mn de St Emilion. Cette demeure de charme sur un terrain de 6300 m2 (entièrement clôt) propose 450m2 en 2 parties mitoyennes. - la première partie: 5 chambres d'environ 20 m2 avec chacune leur salle d'eau. 1 salon , 1 salle petit déjeuné et une salle à manger. Un jardin avec des terrasses ombragées, 1 piscine sécurisée, 1 espace parking. Des dépendances. La deuxième partie: 1 Cuisine équipée, 1 séjour/salon , 1 bureau en rez de chaussé et 4 chambres à l'étage d'environ 24m2 chacune. Le tout a gardé le charme des pierres et poutres apparentes, le carreau de gironde, les cheminées.les deux parties sont communicantes par une pièce aménagées en 2 scde cuisine. A apprécier et savourer : le calme des lieux, les grands espaces, la luminosité et la proximité des commodités.cette bâtisse offre un potentiel aménagé/ aménageable pour chambres d'hôtes. 
 Prix de vente : 645 000 € 
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Jolie maison de 2015 située à Coimères, a 7km du péage de Langon et proche de toutes les commodités familiales et administratives( bus, écoles, commerces de proximité....). Maison contemporaine de 90m² comprenant une belle pièce à vivre de 35 m² avec cuisine ouverte équipée avec un ilot central.1 cellier à l'entrée permet du rangement et une penderie. De ce séjour vous accédez directement au garage de 23m² ainsi qu'un cellier.Deux baies vitrées permettent l' accès à la terrasse bois avec pergola et la piscine 3x8m. L'espace nuit offre 3 belles chambres d'environ 11 m² chacune avec placards, 1 salle d'eau avec large douche à l'italienne. Baies vitrées en alu.Poêle à granulés qui assure le confort de chauffage de la maison entière. Terrain entièrement clôt et sans vis-à-vis. Quartier résidentiel très calme. Le terrain est totalement clôt et sans vis-à-vis.Possibilité de portail électrique. 
 Prix de vente : 245 000 € 
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Maison construite en 1977, située à Langon même, dans un quartier résidentiel calme à 2 mn en voiture du centre ville et 5 mn de l’entrée d’autoroute Bordeaux/ Toulouse. Cette maison de 82m2 est composé d’une entrée desservant 1 séjour de 36 m2, 1 cuisine de 9,80m2 qui donne sur un cellier de 4 m2 d’où on accède au garage de 19 m2. L’espace nuit offre 2 chambres de 10 et 12 m2, chacune avec une porte fenêtre. La salle de bain fait 5,43m2 et le WC est séparé. Le jardin est arboré et fleuri et est pourvu d’une terrasse couverte de 14 m2. Cette maison nécessite des travaux de restauration au niveau électrique (à mettre aux normes), isolation (menuiseries) et chauffage (inexistant). Les plus+++: Toiture et bonne état , Tout à l'égout, gaz de ville, emplacement. 
 Prix de vente : 133 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agatha BAGGENSTOS, T&eacute;l. : 06 73 54 84 75, E-mail : agatha.baggenstos@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 834 601 726

Maison de constructeur de 2004, plein pied de 100 m2 sur un terrain de 1480 m2 clôt Sur la commune de Gajac, à 6 km de Bazas, 20 mn de Langon, cette jolie maison lumineuse et offrant de beaux volumes, très bien agencée, offre un séjour avec cuisine ouverte de 45 m2 avec garage de 16 m2 directement accessible depuis la cuisine. Le coin nuit se répartit en 3 chambres de 10,5,12,5 et 13 m2 avec espace placard. 1 salle d'eau avec douche à multi-jets et un bureau de 9 m2 pouvant servir de chambre quand nécessaire. Les menuiseries en pvc double vitrage permettent un confort phonique et thermique. Chauffage électrique. La terrasse extérieure offre une vue sur un terrain arboré d'arbres fruitiers, au calme, sans vis à vis direct.vue dégagée.Un garage double de 40m2 permet de rentrer 2 voitures et du matériel. garderie et bus pour les écoles à 50 m. Travaux d'esthetique à prévoir. (Peinture) 
 Prix de vente : 169 000 € 
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Le quartier résidentiel où est implantée cette maison,dans le village de St Macaire, se trouve à 2,5km de la gare de Langon et 4 km de l'entrée d'autoroute A62 Bordeaux/Toulouse. Maison de plain pied qui a tous les atouts d'une maison familiale à remettre au gout du jour. Une large entrée dessert une cuisine indépendante meublée de 10m2 avec son arrière cuisine de 17m2. un séjour lumineux avec cheminée de 25m2 donnant sur 1 première chambre de 9m2 pouvant être réhabilité en bureau... l'espace nuit est agrémenté de 3 chambres de 9m2 environ.1 salle d'eau et 1 wc séparé. Un garage indépendant de 22m2 est construit sur une cave offrant un espace de stockage donnant sur le jardin de 1140m2, arboré et ayant une volière. Située dans une impasse, cette maison offre, calme, verdure et un potentiel de modification d'agencement selon vos désirs... Travaux de remise aux normes à prévoir. 
 Prix de vente : 183 000 € 
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Jolie petite maison de 75 m2 située dans un hameau calme à 10mn de Langon et Toulenne. Maison construite en 2012 et refaite entièrement à neuf au premier trimestre 2020. Elle se compose d'une pièce à vivre avec sa cuisine semi-ouverte de 32,5 m2.très lumineuse et donnant directement sur une terrasse ombragée. un cellier de plus de 5m2 offre du rangement. Le coin nuit se compose de 3 chambres dont une avec placard. La salle de bain est dotée d'un meuble avec 2 vasques et d'une baignoire. Le jardin est entièrement clôt et est pourvu d'un chalet bois qui permet du stockage. 2 places de parking sont disponibles juste devant. Le hameau se situe dans un site naturel qui offre des chemins pédestres dans la foret et en bord du Ciron. Idéal pour un couple avec 1 enfant ou personne seule. 
 Prix de vente : 174 000 € 
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Maison d'artisan construite en 1972, bâtie sur un terrain de 1742m2 dans le secteur de la gare de Langon (33210) : A 5mn de l'entrée d'autoroute Bordeaux/Toulouse; à 2 mn de la gare et des commodités de commerces et familiales. 120m2 habitables agencés d'une entrée qui dessert 1 pièce à vivre de 33 m2 très lumineuse, 1 cuisine de 17m2, 4 chambres d'environ( 2x10m2, 12 et 15 m2) et 1 bureau ( 9m2).1 salle de bain avec baignoire et douche, wc séparé. Le sous sol, qui fait la superficie de la maison offre un espace garage, un atelier, du stockage...et éventuellement, il peut être aménagé en logement supplémentaire. Le jardin est arboré et est entièrement clôt. Cette maison à su évoluer avec son temps et offre les prestations modernes en terme d'isolation phonique et thermique ainsi que de système de chauffage solaire couplé au gaz de ville.Un cheminée ouverte vous donne le plaisir d'une flambée d'agrément. dans un secteur calme. 
 Prix de vente : 264 000 € 
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Jolie maison de 2016, implantée dans un lotissement calme sur la commune de Saint selve ( 33650). Petit village situé à 15 mn de la rocade bordelaise avec ses commodités, ses petits commerces et en attente de développement avec l’accueil d'un collège et d'une petite zone commerciale d'ici 2 à 3 ans. Cette maison en parfait état, qui ne nécessite aucuns travaux, offre de plain pied une surface habitable de 82m2, sur un terrain de 585m2 entièrement clôt. Vous entrez dans une pièce à vivre de 38m2, très lumineuse, avec sa cuisine semi-ouverte meublée et équipée. un petit corridor dessert : 1 cellier, 1 bureau, 2 chambres d'environ 10m2, 1 salle d'eau avec douche italienne et 2 vasques sur meuble, 1 wc séparé. L'extérieur vous accueil avec un garage de 16m2 et 1 allée qui peut servir de place de stationnement. La façade arrière, exposée sud-ouest, offre une terrasse donnant sur un jardin arboré et fleurit, sans vis-à vis. Un débord de toit offre un espace couvert de rangement. Les plus: CONSTRUCTION AUX NORMES POUR PERSONNES A MOBILITÉ RÉDUITE. calme, verdure, sans travaux, sortie prévue pour l'installation d'un poêle à granules. 
 Prix de vente : 298 000 € 
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Belle opportunité à saisir pour cette maison qui offre de beaux volumes à rénover.Idéalement située à pied de la gare de Langon et à 2mn en voiture de l'entrée d'autoroute Bordeaux/Toulouse. 110m2 habitable pour une surface totale de 163m2, avec en rez de chaussée: 1 garage de 52 m2, 1 cuisine de 17m2 un séjour de 15m2 avec porte fenêtre. L'escalier bois mène à un large étage qui comprenant 4 belles chambres, 1 salle d'eau, 1 bureau. L’extérieur offre de l'espace vert sur 3 façades. les plus +++: secteur idéal pour les transports et centre ville à pied.De beaux volumes.raccordé au tout à l'égout. Du potentiel pour une belle maison familiale. 
 Prix de vente : 130 000 € 
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Joli terrain à bâtir dans le centre de Langon, à 2mn de l'entrée d'autoroute. Localisation idéale à proximité des commodités, des centres commerciaux, écoles, infrastructures de loisirs ( cinéma, bowling, restaurant...) , sans les nuisances sonores car légèrement excentré en périphérie. Environnement calme et verdoyant.Pas de vis-à vis.Hors lotissement. Terrain borné,plat et rectangulaire, en première ligne, déjà clôturé sur 2 côtés.Viabilisation EDF,eau et télécom en bordure.A voir, à apprécier et à se projeter! N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. 
 Prix de vente : 87 000 € 
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Notre conseiller immobilier Agatha BAGGENSTOS est un expert sur le secteur Langon (33210) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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