Réf 1721227
calme; potentiel locatif déjà en place; secteur très proche a pied des commerces et écoles
Maison sur 2 niveaux aménagés secteur calme
Située à Léognan (33850), cette charmante maison de 165 m² est implantée sur un terrain de 840 m². Son quartier résidentiel proche des écoles et du collège en fait un lieu prisé pour les familles. Les aménagements extérieurs comprennent une terrasse pour profiter des beaux jours, un jardin offrant de l'intimité, et une place de stationnement extérieure pour un confort au quotidien.
Construite en 1976, cette maison sur deux niveaux est en bon état général. Le rez-de-chaussée propose deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et un WC, tandis que l'étage dispose de trois chambres, d'une deuxième cuisine, d'une salle de bain et d'un autre WC. Avec ses 9 pièces au total, dont 5 chambres, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement. La fibre optique est un atout pour les besoins en connectivité modernes. Son orientation et ses espaces bien pensés en font un bien confortable et fonctionnel pour toute la famille.
quelques travaux de modernités seront les bienvenus pour optimiser le confort de cette maison idéale pour une famille ou un projet de locatif en supplément de la résidence principale.
Bien rare sur le secteur!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 477 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Agatha BAGGENSTOS, Tél. : 0673548475, E-mail : agatha.baggenstos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834601726
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340€ et 3240€ par an sur l'année 2021.
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