Maison à vendre à SAINT-VINCENT-DE-PAUL de 95m²

Située sur la commune recherchée de Saint-Vincent-de-Paul, cette agréable maison traditionnelle offre une surface habitable actuelle d'environ 90 m² pour 130 m² au sol, parfaitement implantée sur une parcelle entièrement close de 489 m² bénéficiant d'une exposition Sud-Est particulièrement lumineuse. Dès l’arrivée, le charme opère grâce à un état d'entretien exemplaire qui permet de s'installer sans attendre : rénovée avec goût, la bâtisse allie confort moderne, fonctionnalité et prestations de qualité. Dotée de menuiseries en double vitrage PVC, raccordée au réseau collectif d'assainissement et chauffée de manière individuelle, elle bénéficie également d'une taxe foncière modérée fixée à 945 euros par an. L’ensemble du bien se distingue par des volumes généreux, une distribution cohérente et un jardin privatif clos qui sécurise les extérieurs tout en offrant un cadre de vie intime, calme et convivial, idéal pour accueillir une famille en quête de quiétude comme pour concrétiser des projets d'évolution immobilière. L'étage principal dédié à l'habitation dévoile un intérieur soigné où chaque mètre carré a été pensé pour optimiser l'espace et la luminosité. Vous y découvrirez un beau salon séjour traversant de 30 m², parfait pour partager des moments chaleureux, complété par une spacieuse cuisine indépendante de 18 m² entièrement aménagée et équipée pour le confort quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres confortables de 14 m² et 16 m², proposant des proportions remarquables rarement égalées dans les constructions contemporaines. Une superbe salle d'eau contemporaine de 7 m², munie d'une douche à l'italienne élégante, un dégagement optimisé ainsi qu’un sanitaire séparé complètent judicieusement ce niveau où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises en toute sérénité. Les combles aménageables offrent quant à eux la perspective unique d'aménager quatre chambres supplémentaires selon vos besoins.

Au-delà de ses qualités immédiates, ce bien d'exception se démarque par un formidable potentiel d’agrandissement et de valorisation patrimoniale. En rez-de-chaussée, vous profiterez de vastes espaces de garage de 90m² comprenant plusieurs pièces, avec l'avantage décisif de pouvoir transformer très facilement ces volumes en un véritable logement indépendant de T4 supplémentaire.

Cette configuration rare permet d'envisager une rentabilité locative immédiate, l'accueil d'un proche ou l'exercice d'une profession libérale en toute indépendance.

Une opportunité rare alliant confort, modularité et rentabilité à visiter dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 223 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KARECKI, Tél. : 0656690656 , E-mail : anthony.karecki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 902552439