calme, aucun vis à vis, 3 chambres de plain-pied, garage 36m2, piscinable, reste à bâtir
Maison 5 pièces au calme absolu, sans vis à vis, garage
Dans un quartier résidentiel recherché de La Bouverie, cette maison construite en 1993 bénéficie d’un environnement particulièrement calme, en bordure d’un espace naturel non constructible. Un emplacement agréable pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de la nature, sans être isolés : les commerces se trouvent à moins de 800 mètres, l’accès autoroutier à 13 minutes et les premières plages à environ 25 minutes.
Cette maison de 5 pièces, essentiellement de plain-pied, se distingue par son architecture atypique, ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond dans le séjour et les chambres.
L’entrée dessert une pièce de vie exposée plein sud, avec un plafond cathédrale, un poêle à bois et deux baies vitrées à galandage donnant accès au jardin. La cuisine ouverte communique directement avec le séjour et dispose d’un cellier/buanderie attenant.
Au-dessus du séjour, une mezzanine de plus de 30 m², avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, permet de disposer d’un espace supplémentaire. Elle pourra être aménagée en bureau, en coin lecture, en salle de jeux ou selon les besoins de chacun.
La partie nuit comprend trois chambres, toutes avec une porte-fenêtre donnant sur le jardin, dont deux équipées de placards. Une salle de bains comprenant une baignoire, une douche et des WC, ainsi qu’un WC indépendant, complètent l’ensemble.
Un grand garage attenant à la maison offre un bel espace de stationnement et de stockage. Sa hauteur sous plafond permet également d’envisager la création d’une mezzanine de rangement.
À l’extérieur, le terrain est plat, entièrement clos et sans vis-à-vis. Il offre différentes possibilités d’aménagement, notamment la création d’un espace piscine. La propriété bénéficie également d’un droit à bâtir résiduel, un atout supplémentaire pour envisager un futur projet, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur.
La maison a conservé ses aménagements et ses prestations d’origine. Des travaux de rénovation et de modernisation sont donc à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de la repenser et de l’adapter à leurs goûts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 599 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 575 040 €
Honoraires charge acquéreur : 23 960 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Julie NETTER, Tél. : 06 72 82 54 05, E-mail : julie.netter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 903545127
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090€ et 2910€ par an sur l'année 2021.
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