Maison à vendre à NERAC de 120m²

Située à Nérac, charmante commune du Lot-et-Garonne, cette maison bénéficie d'un cadre tranquille en campagne tout en offrant un accès facile aux commodités locales. Nérac est réputée pour son patrimoine historique, ses marchés animés, et la proximité de la rivière Baïse, idéale pour des promenades. Les infrastructures scolaires et les commerces de proximité renforcent l'attractivité de ce lieu.

L'extérieur de la propriété s'étend sur un terrain de 700 m², avec un garage et un atelier non attenant. La maison de plain-pied, construite en 1992, présente une toiture en tuiles canal, et dispose d'une terrasse et d'un jardin, parfaits pour profiter de l'exposition Nord-Sud.

À l'intérieur, 120 m2 environ, l'agencement fonctionnel comprend une entrée, une cuisine, un cellier/buanderie, un salon lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert et d'une climatisation, ainsi qu'une salle à manger s'ouvrant sur la terrasse couverte. La maison offre trois chambres confortables, une salle d'eau moderne, et des toilettes séparées, assurant tout le nécessaire pour un cadre de vie agréable et chaleureux. Quelques travaux de modernisation et rafraîchissement sont à prévoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 220 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,76 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 0611314988, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524