Réf 1740565
Environnement calme et arboré, grande pièce de vie lumineuse, double garage, DPE A
Maison quartier Les Eyquems 7 pièces 4 chambres piscine
Mérignac Les Eyquems, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison T7 de 142m² construite en 1991. Située en seconde ligne, elle bénéficie d’un cadre de vie rare parfaitement adapté à une vie de famille. Proche des commodités (bus 30, 34 et 35 à pied, tram A à 15 minutes à pied, commerces de proximité et collège des Eyquems), elle vous séduira par ses volumes généreux et son organisation des espaces répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie spacieuse (37m²) est très lumineuse de par sa double exposition Sud et Ouest. Elle est équipée d’une cheminée insert et prolongée harmonieusement par une véranda de 17m², elle-même ouverte sur le jardin arboré et la piscine (7x3,5 m²) à l'abri des regards. On y trouve également une cuisine équipée, un WC ainsi qu'une entrée mettant en valeur l’escalier.
A l'étage, le dégagement dessert 4 chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, Une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC séparé complètent la partie nuit. De nombreux rangements optimisent le confort au quotidien.
La maison dispose d'une allée privative permettant d'y stationner une ou deux véhicules, d'un garage faisant office de grand cellier et de buanderie, de 2 cabanons et d'un abri couvert pour les motos et scooters.
Autre atout de la maison, son DPE A incluant climatisation réversible, isolation des combles performante, 16 panneaux solaires avec contrat de revente, chaudière thermodynamique en fait un bien rare.
Avec ses espaces baignés de lumière, ses équipements fonctionnels et son extérieur soigné, cette maison conjugue confort et praticité et est idéale pour une famille en quête de tranquillité.
Venez la visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 655 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Florence CRUSET, Tél. : 0660626540, E-mail : florence.cruset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 894231232
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ et 1170€ par an sur l'année 2021.
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